ដំណើរពីក្មេងប្រុសក្រីក្រម្នាក់ ទៅជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ ធ្លាប់បានធ្វើឱ្យប្រធានក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ក្លាយជានិមិត្តរូបនៃការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសចិន។
ការសន្យារបស់លោកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរភូមិជនបទទៅជាទីក្រុងវណ្ណៈកណ្តាលដ៏សម្បូរបែបបានធ្វើឱ្យលោកក្លាយជាបុរសម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកមានបំផុតរបស់ប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ លោកកំពុងស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរចំពោះសកម្មភាពខុសច្បាប់ដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់។
ថ្មីៗនេះ តុលាការហុងកុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុន Evergrande។ ចៅក្រម Linda Chan បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននេះមិនបានបង្ហាញពីផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដែលសមហេតុផលនោះទេ ទោះបីជាមានការពន្យារពេលជាច្រើនខែនៅក្នុងសវនាការក៏ដោយ។
បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុននេះមានទ្រព្យសកម្មប្រហែល ២៤០ ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែមានបន្ទុកបំណុលជាង ៣០០ ពាន់លានដុល្លារ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលច្រើនជាងគេបំផុត នៅលើពិភពលោក ។ សេចក្តីសម្រេចរំលាយក្រុមហ៊ុន Evergrande អាចរង្គោះរង្គើទីផ្សារមូលធន និងអចលនទ្រព្យដ៏ផុយស្រួយរបស់ប្រទេសចិន។
តើអ្នកណានៅពីក្រោយ Evergrande?
លោក Xu Jiayin គឺជាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស China Evergrande។ លោកកើតនៅឆ្នាំ 1958 ក្នុងគ្រួសារក្រីក្រមួយក្នុងខេត្ត Henan (ប្រទេសចិន)។ លោកបានបាត់បង់ម្តាយមុនពេលលោកមានអាយុមួយឆ្នាំ ហើយរស់នៅជាមួយជីដូនរបស់លោកក្នុងភាពក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទមួយ។ លោកមានកុមារភាពដ៏លំបាកមួយ ដោយត្រូវញ៉ាំនំប៉័ងចំហុយដែលមានផ្សិត។
កាលនៅក្មេង គាត់បានចែករំលែកថា គាត់មានគម្រោងក្លាយជាកម្មករសំណង់ ដើម្បីអាចរកប្រាក់ចំណូលបានស្ថិរភាព។ គាត់បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាមួយក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ថា “នៅពេលនោះ ខ្ញុំពិតជាចង់ឱ្យអ្នកដទៃជួយ ហើយចង់មានការងារធ្វើ ចាកចេញពីជនបទ និងមានជីវិតថ្មី”។
លោក ស៊ូ កា-យីន (រូបថត៖ SCMP)។
នៅឆ្នាំ ១៩៧៥ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សានៅវិទ្យាល័យ គាត់បានឈប់រៀន ហើយធ្វើការជាកសិករនៅផ្ទះ។ នៅឆ្នាំ ១៩៧៧ គាត់បានសម្រេចចិត្តប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ ប៉ុន្តែធ្លាក់។
នៅឆ្នាំ 1978 តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការខិតខំប្រឹងប្រែង គាត់បានប្រឡងជាប់ចូលរៀននៅវិទ្យាស្ថានដែក និងដែកថែប Wuhan។ គាត់បានបញ្ចប់ការសិក្សានៅឆ្នាំ 1982 ហើយបន្ទាប់មកបានធ្វើការនៅរោងចក្រដែកថែបនៅទីនោះមួយរយៈ មុនពេលផ្លាស់ទៅ Shenzhen ក្នុងឆ្នាំ 1992។
កាលពីនៅក្មេងនៅទីក្រុង Shenzhen គាត់ត្រូវដេកនៅតាមសាលធំនៃផ្ទះមិត្តភក្តិម្នាក់ មុនពេលទទួលបានការងារជាអ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យ ដោយដេកនៅក្នុងផ្ទះបាយនៅពេលយប់។ គាត់ក៏បានចាប់ផ្តើមក្រុមហ៊ុនតូចមួយនៅទីក្រុង Shenzhen មុនពេលផ្លាស់ទៅ Guangzhou។
យុគសម័យមាសមួយ
នៅឆ្នាំ 1996 លោក Hsu Ka-Yin បានកត់សម្គាល់ពីព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយដោយបានបង្កើតក្រុមហ៊ុន Evergrande Group។ ត្រឹមតែ 10 ឆ្នាំក្រោយមក ក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនៅលើផ្សារហ៊ុនហុងកុង។
ក្រុមហ៊ុននេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សរហូតដល់ក្លាយជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ ដោយលក់ផ្ទះបានច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស។ Evergrande បានជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើន «ដ៏អស្ចារ្យ» ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 1,300 នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 280។
នៅឆ្នាំ ២០២០ ក្រុមហ៊ុននេះបានប្រកាសថាខ្លួនមានដីជាង ២៩៣ លានម៉ែត្រការ៉េ។ ភាគច្រើននៃការកាន់កាប់ដីរបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande មានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយនៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ៨១,៣៤ ពាន់លានដុល្លារ។
អ្នកទិញបានប្រមូលផ្តុំគ្នាទៅកាន់អាផាតមិន Evergrande នៅក្នុងទីក្រុងរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេសចិន។ ជាធម្មតា Evergrande បានលក់អាផាតមិនជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលអគារត្រូវបានបញ្ចប់។ ក្នុងអំឡុងពេលរុងរឿងរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុននេះបានរាយការណ៍ពីការលក់កំពូល ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
គម្រោង Evergrande មួយនៅក្នុងទីក្រុង Huai'an ប្រទេសចិន (រូបថត៖ Bloomberg)។
បន្ទាប់ពីបានយក Evergrande ចូលជាក្រុមហ៊ុនសាធារណៈហើយ លោក Hua Jiayin ក៏បានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យផ្សេងៗទៀតផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានទិញយកក្លឹបបាល់ទាត់ និងចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារលើកីឡាករបរទេសក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ការវិនិយោគផ្សេងទៀតរបស់គាត់រួមមានការអភិវឌ្ឍយានយន្តអគ្គិសនី ឱសថបុរាណ និងច្រើនទៀត។
ដោយមានមហិច្ឆតាចង់ពង្រីកខ្លួនទូទាំងប្រទេស ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងសូម្បីតែពីបុគ្គលិករបស់ខ្លួនផ្ទាល់។
បញ្ហាបានកើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយពីការកើនឡើង 34% របស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីក្នុងឆ្នាំ 2009 ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានក្លាយទៅជាពាក្យដូចគ្នានឹងបំណុលហួសប្រមាណយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ជាង ៣០០ ពាន់លានដុល្លារ ក្រុមហ៊ុន Evergrande ប្តេជ្ញាពង្រីកខ្លួនយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីក្លាយជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនធំៗបំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន ជាមួយនឹងអគារអាផាតមិន អគារការិយាល័យ និងផ្សារទំនើប។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហារបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងនៅឆ្នាំ ២០២០ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាល។
ទីក្រុងប៉េកាំងបានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដើម្បីគ្រប់គ្រងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ។ វិធានការជាច្រើនទាំងនេះបានបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុន Evergrande លក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនដើម្បីធានាបាននូវមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។
លើសពីនេះ វិធានការតឹងរ៉ឹងជាងមុន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ក៏បានប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិនផងដែរ។
បុគ្គលិកសន្តិសុខបានឡោមព័ទ្ធទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Evergrande ជាកន្លែងដែលមនុស្សជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នាទាមទារឱ្យសងប្រាក់កម្ចី (រូបថត៖ Reuters)។
នៅឆ្នាំ ២០២១ ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានចាប់ផ្តើមខកខានសងប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនដល់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ជាច្រើន។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក បំណុលអាក្រក់របស់ខ្លួនបានកើនឡើងជាលំដាប់។
អ្នកទិញផ្ទះបានតវ៉ានៅតាមដងផ្លូវជាច្រើន។ ធនាគារប្រជាជនចិនត្រូវដាក់ Evergrande ឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីដោះស្រាយបំណុលរបស់ខ្លួន។
ពីមុន Evergrande គឺជាភាគហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការសងបំណុល និងបញ្ចប់ការសាងសង់អាផាតមិនរបស់ខ្លួន។
ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានរាយការណ៍ថាមានបំណុលជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុននេះបានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធននៅទីក្រុងញូវយ៉ក ហើយកំពុងព្យាយាមសម្រួលដល់ការដោះស្រាយជាមួយម្ចាស់បំណុលបរទេសរបស់ខ្លួន។
បញ្ហារបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនត្រូវលុបចោលកិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗជាមួយម្ចាស់បំណុល និងពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានតស៊ូជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការលក់ទ្រព្យសកម្មមួយចំនួនរបស់ខ្លួនដើម្បីប្រមូលដើមទុនផងដែរ។
រ៉យទ័រ ដោយដកស្រង់ប្រភពព័ត៌មាន បានរាយការណ៍ថា ក្រុមហ៊ុន Evergrande កំពុងលក់ទូកកម្សាន្តខ្នាតយក្សប្រវែង ៦០ ម៉ែត្ររបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃ ៣២ លានដុល្លារ ដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការលក់ភាគហ៊ុន។ ប្រភពមួយផ្សេងទៀតបានបញ្ជាក់ថា ការលក់ទូកកម្សាន្តនេះបានកើតឡើងហើយ។
នៅពេលដែលគាត់កំពុងស្ថិតក្រោមការស៊ើបអង្កេត អ្នកវិភាគ និងវិនិយោគិនបានឆ្ងល់ថាអ្នកណានឹងដំណើរការប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមនេះ ហើយតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួនឡើងវិញ។
វិមានដ៏ធំសម្បើមបានដួលរលំ។
លោក Shen Chen ដែលជាដៃគូនៅ Shanghai Maoliang Investment Management បាននិយាយថា "លោក Xu Jiayin បានជួយសង្គ្រោះ Evergrande ពីការក្ស័យធនម្តងហើយម្តងទៀតកាលពីអតីតកាលដោយការលក់បំណុល ការលក់ភាគហ៊ុន..."
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានការណ៍គឺខុសគ្នា។ វិបត្តិបំណុលនៅ Evergrande កំពុងតែកើនឡើង។ ក្រុមហ៊ុនមិនអាចទទួលបានដើមទុនថ្មី ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិបានលឿនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់បានទេ។
ក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងរ៉ឹងពីរដ្ឋាភិបាលប៉េកាំង ក្រុមហ៊ុន Evergrande មិនអាចចេញមូលបត្របំណុលថ្មីណាមួយនៅក្នុងទីផ្សារក្រៅប្រទេសនៅឆ្នាំនេះទេ។
លើសពីនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយដែលបានដាក់ជូនទៅផ្សារហ៊ុនហុងកុង Evergrande បានប្រកាសថា លោកត្រូវបានអាជ្ញាធរសង្ស័យពីបទធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់។ ប្រធាន Hsu Ka-yin ត្រូវបានឃុំខ្លួនក្នុងផ្ទះជាកាតព្វកិច្ចដោយសារតែការចោទប្រកាន់ពីបទប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់។
យោងតាម កាសែត Wall Street Journal អាជ្ញាធរចិនកំពុងស៊ើបអង្កេតថាតើលោក Xu កំពុងព្យាយាមផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្រៅប្រទេសឬអត់ ចំពេលមានការលំបាករបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande ក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។
ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Evergrande ក៏កាន់តែស្មុគស្មាញផងដែរ បន្ទាប់ពីទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខ្លួនត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។
វិមាន Evergrande បានដួលរលំជាផ្លូវការហើយ (រូបថត៖ SCMP)។
ក្រុមហ៊ុន Evergrande គឺជាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលគេច្រើនជាងគេបំផុតនៅលើពិភពលោក ដោយមានបំណុលសរុបលើសពី ៣០០ ពាន់លានដុល្លារ។ វិបត្តិដែលខ្លួនបានប្រឈមមុខចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២១ បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចចិន និងទីផ្សារពិភពលោក។
ពីមុន ក្រុមហ៊ុននេះបានធ្វើការលើផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញដែលមានតម្លៃ ២៣ ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់ក្រុមម្ចាស់បំណុលពិសេសមួយក្រុមអស់រយៈពេលជិតពីរឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការដំបូងនេះបានបរាជ័យនៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមហាសេដ្ឋី Xu Jiayin ដែលជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។
លោក Andrew Collier នាយកក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Orient Capital Research បានប្រាប់ Reuters ថា “ការរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrande បង្ហាញថាប្រទេសចិនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីបញ្ចប់ពពុះអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែនឹងបង្កើតការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លី ” ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅតែជាប់គាំងក្នុងវិបត្តិ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំផងដែរ។ ព័ត៌មានអំពី Evergrande អាចធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)