ដំណើរពីក្មេងក្រីក្រទៅជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យប្រធានក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ក្លាយជានិមិត្តរូបនៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសចិន។
ការសន្យារបស់គាត់ក្នុងការបង្វែរភូមិឱ្យទៅជាទីក្រុងដែលមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាលបានធ្វើឱ្យគាត់ក្លាយជាបុរសដែលមានបំផុតរបស់ប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែពេលនេះគាត់កំពុងស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យពីបទល្មើសច្បាប់។
ថ្មីៗនេះ តុលាការហុងកុងបានប្រកាសសាលក្រមរបស់ខ្លួនលើលោក Evergrande ។ ចៅក្រម Linda Chan បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបានបរាជ័យក្នុងការរៀបចំផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដោយសមហេតុផល ទោះបីជាមានការពន្យារពេលជាច្រើនខែក៏ដោយ។
ក្រុមហ៊ុនមានទ្រព្យសកម្មប្រហែល 240 ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែមានបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលច្រើនជាងគេបំផុត របស់ពិភពលោក ។ ការរំលាយក្រុមហ៊ុន Evergrande អាចអង្រួនទីផ្សារមូលធន និងអចលនទ្រព្យដែលផុយស្រួយរួចហើយរបស់ចិន។
តើអ្នកណានៅពីក្រោយ Evergrande?
លោក Xu Ka Yin គឺជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស China Evergrande។ គាត់កើតនៅឆ្នាំ 1958 ក្នុងគ្រួសារក្រីក្រមួយក្នុងខេត្ត Henan (ប្រទេសចិន)។ គាត់បានបាត់បង់ម្ដាយនៅអាយុមិនដល់១ឆ្នាំ ហើយរស់នៅជាមួយជីដូនក្នុងភាពក្រីក្រនៅជនបទ។ គាត់មានកុមារភាពដ៏កំសត់មួយពេលគាត់ហូបនំបុ័ង និងនំប៉័ង។
ធំឡើង គាត់ថាគាត់មានគម្រោងក្លាយជាកម្មករសំណង់ ដូច្នេះគាត់អាចទទួលបានប្រាក់ខែថេរ។ គាត់បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាឆ្នាំ 2018 ថា "ខ្ញុំខ្នះខ្នែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការជួយអ្នកដទៃនិងចង់ទទួលបានការងារធ្វើចាកចេញពីជនបទហើយមានជីវិតថ្មី" ។
លោក Xu Ka-yin (រូបថត៖ SCMP)។
នៅឆ្នាំ 1975 បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សានៅវិទ្យាល័យ គាត់បានឈប់រៀន ហើយធ្វើការជាកសិករនៅផ្ទះ។ នៅឆ្នាំ ១៩៧៧ គាត់បានសម្រេចចិត្តប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេច។
នៅឆ្នាំ 1978 ដោយការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់គាត់ គាត់បានប្រឡងចូលវិទ្យាស្ថាន Wuhan Iron and Steel ។ គាត់បានបញ្ចប់ការសិក្សានៅឆ្នាំ 1982 បន្ទាប់មកធ្វើការនៅរោងចក្រដែកនៅទីនេះមួយរយៈ មុនពេលមកទីក្រុង Shenzhen ក្នុងឆ្នាំ 1992 ។
ក្នុងអំឡុងពេលដំបូងរបស់គាត់នៅទីក្រុង Shenzhen គាត់បានដេកនៅតាមសាលធំនៃផ្ទះមិត្តភ័ក្តិ បន្ទាប់មកក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនមួយ ដោយដេកនៅក្នុងផ្ទះបាយនៅពេលយប់។ គាត់ក៏បានបើកក្រុមហ៊ុនតូចមួយនៅ Shenzhen មុនពេលផ្លាស់ទៅ Guangzhou ។
យុគសម័យមាស
នៅឆ្នាំ 1996 លោក Hui Ka-yin បានកំណត់នូវចំណុចសំខាន់មួយដោយការបង្កើតក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ។ គ្រាន់តែ 10 ឆ្នាំក្រោយមក Evergrande ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនៅក្នុងផ្សារហ៊ុនហុងកុង។
ក្រុមនេះបានក្រោកឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីក្លាយជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេដោយលក់លំនៅឋានច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស។ Evergrande បានបង្កើត "អព្ភូតហេតុ" ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 1,300 នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 280 ។
នៅឆ្នាំ ២០២០ ក្រុមនេះបានប្រកាសថាខ្លួនកាន់កាប់ផ្ទៃដីជាង ២៩៣ លានម៉ែត្រការ៉េ។ ដីភាគច្រើនរបស់ Evergrande មានទីតាំងនៅទីក្រុងលំដាប់ទីមួយក្នុងប្រទេសចិន ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 81.34 ពាន់លានដុល្លារ។
អ្នកទិញបានសម្រុកទៅផ្ទះល្វែង Evergrande ក្នុងទីក្រុងរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេសចិន។ ជារឿយៗ Evergrande លក់យូនីតជាមុនជាច្រើនឆ្នាំ មុនពេលអគារមួយត្រូវបានបញ្ចប់។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏រុងរឿងរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីការលក់បំបែកកំណត់ត្រា ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។
គម្រោង Evergrande នៅទីក្រុង Huai'an ប្រទេសចិន (រូបថត៖ Bloomberg)។
បន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន Evergrande លោក Xu Ka-yin ក៏បានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត។
Evergrande បានទិញក្លឹបបាល់ទាត់ និងចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារលើកីឡាករបរទេសក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ការវិនិយោគមួយចំនួនទៀតរបស់គាត់រួមមាន ការអភិវឌ្ឍន៍រថយន្តអគ្គិសនី ឱសថបុរាណ...
នៅក្នុងមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនក្នុងការពង្រីកទូទាំងប្រទេស Evergrande បានខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនបានខ្ចីលុយពីធនាគារ និងសូម្បីតែបុគ្គលិករបស់ខ្លួនផងដែរ។
រលកបន្ទាប់ពីរលក
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងការកើនឡើង 34% បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីនៅក្នុងឆ្នាំ 2009 Evergrande បានក្លាយជានិមិត្តសញ្ញានៃការខ្ចីច្រើនហួសហេតុយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ ក្រុមហ៊ុន Evergrande ប្តេជ្ញាពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដើម្បីក្លាយជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន ដែលមានអាផាតមិន អគារការិយាល័យ និងផ្សារទំនើប។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហារបស់ Evergrande បានចាប់ផ្តើមលេចឡើងនៅឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានត្រជាក់បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់។
ក្រុងប៉េកាំងបានដាក់ចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដើម្បីគ្រប់គ្រងបំណុលនៅក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ។ វិធានការជាច្រើនបានបង្ខំឱ្យ Evergrande លក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដើម្បីធានាថាវាមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តស្នាក់នៅ។
លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងវិធានការទប់ស្កាត់ការរាតត្បាត Covid-19 ក៏ប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិនផងដែរ។
បុគ្គលិកសន្តិសុខបានឡោមព័ទ្ធទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Evergrande ដែលមានមនុស្សជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីទាមទារការសងប្រាក់កម្ចី (រូបថត៖ Reuters) ។
នៅឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន Evergrande បានចាប់ផ្តើមការខកខានលើការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួន។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក បំណុលអាក្រក់របស់វាបានកើនឡើង។
អ្នកទិញផ្ទះបានតវ៉ានៅតាមផ្លូវជាច្រើន។ ធនាគារកណ្តាលចិនត្រូវតែដាក់ Evergrande ឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីដោះស្រាយបំណុល។
Evergrande ធ្លាប់ស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកសំដែងកំពូលរបស់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការសងបំណុល និងការសាងសង់ផ្ទះល្វែងរួចរាល់។
Evergrande បានរាយការណ៍អំពីបំណុលជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ពាក្យក្ស័យធននៅទីក្រុងញូវយ៉ក ហើយកំពុងព្យាយាមសម្រួលដល់ការដោះស្រាយបំណុលជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលបរទេស។
បញ្ហារបស់ Evergrande កាន់តែតានតឹងឡើង បន្ទាប់ពីខ្លួនត្រូវលុបចោលកិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗជាមួយម្ចាស់បំណុល និងពិនិត្យមើលផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួនឡើងវិញ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានជួបការលំបាកក្នុងការលក់ទ្រព្យសកម្មមួយចំនួនដើម្បីបង្កើនដើមទុន។
រ៉យទ័រ បានរាយការណ៍ថា Evergrande ត្រូវលក់នាវាទំនើបទំហំ 60m ក្នុងតម្លៃ 32 លានដុល្លារជាផ្នែកនៃដំណើរការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រភពមួយទៀតបានបញ្ជាក់ថា ការលក់បានកើតឡើង។
នៅពេលដែលគាត់ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត អ្នកវិភាគ និងវិនិយោគិនឆ្ងល់ថាតើអ្នកណានឹងដំណើរការប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមនេះ ហើយនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅបរទេសឡើងវិញ។
វិមានយក្សបានដួលរលំ
Shen Chen ដែលជាដៃគូនៅ Shanghai Maoliang Investment Management បាននិយាយថា "Hua Jiayin បានជួយ Evergrande ម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យរួចផុតពីហានិភ័យនៃការក្ស័យធននាពេលកន្លងមកដោយការលក់បំណុល លក់ភាគហ៊ុន...
ប៉ុន្តែលើកនេះ អ្វីៗគឺខុសគ្នា។ វិបត្តិបំណុលរបស់ Evergrande កំពុងកើនឡើង។ ក្រុមហ៊ុនមិនអាចទទួលបានដើមទុនថ្មី ឬបោះចោលទ្រព្យសកម្មលឿនល្មមដើម្បីប្រមូលមូលនិធិបានទេ»។
ខណៈដែលទីក្រុងប៉េកាំងរឹតបន្តឹងច្បាប់ខ្ចីប្រាក់ Evergrande ទំនងជាមិនចេញសញ្ញាប័ណ្ណថ្មីណាមួយនៅក្នុងទីផ្សារក្រៅប្រទេសនៅឆ្នាំនេះទេ។
ជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងរបាយការណ៍ទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហុងកុង លោក Evergrande បានប្រកាសថា គាត់ត្រូវបានគេសង្ស័យថាមានការប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់ដោយអាជ្ញាធរ។ ប្រធាន Hui Ka-yin ត្រូវបានឃុំខ្លួនក្នុងផ្ទះជាកំហិត ពាក់ព័ន្ធនឹងការសង្ស័យថាប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់
យោងតាម កាសែត Wall Street Journal អាជ្ញាធរចិនកំពុងស៊ើបអង្កេតថាតើលោក Xu កំពុងព្យាយាមផ្លាស់ទីទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្រៅប្រទេសដែរឬទេ ខណៈដែល Evergrande ព្យាយាមបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់។
ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Evergrande ក៏កាន់តែស្មុគស្មាញផងដែរ បន្ទាប់ពីការិយាល័យកណ្តាលរបស់ខ្លួនត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។
វិមាន Evergrande បានដួលរលំជាផ្លូវការ (រូបថត៖ SCMP) ។
Evergrande គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលច្រើនជាងគេបំផុតរបស់ពិភពលោកដែលមានបំណុលសរុបជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ វិបត្តិរបស់ក្រុមតាំងពីឆ្នាំ 2021 បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចចិន និងទីផ្សារពិភពលោក។
ក្រុមនេះបាននឹងកំពុងធ្វើការលើផែនការដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវបំណុលចំនួន 23 ពាន់លានដុល្លារទៅឱ្យក្រុមអ្នកកាន់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនពិសេសអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការដំបូងបានបរាជ័យកាលពីចុងខែកញ្ញាឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមហាសេដ្ឋី Hui Ka-yin ដែលជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។
លោក Andrew Collier នាយកក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Orient Capital Research បានប្រាប់រ៉យទ័រថា "ការរំលាយទ្រព្យសកម្មរបស់ Evergrande គឺជាសញ្ញាមួយដែលប្រទេសចិនមានឆន្ទៈឆ្ពោះទៅរកទីបញ្ចប់ដើម្បីបញ្ចប់ពពុះអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លី "
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែជាប់គាំងក្នុងវិបត្តិ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏បានឈានដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំផងដែរ។ ព័ត៌មាន Evergrande អាចធ្វើឱ្យបញ្ហាកាន់តែអាក្រក់។
ប្រភព
![[រូបថត] នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ធ្វើជាអធិបតីកិច្ចប្រជុំលើកដំបូងនៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
Kommentar (0)