តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនទាន់ឡើងខ្ពស់នៅឡើយ ហើយនៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការរីកចម្រើន។

នារសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែកញ្ញា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) សមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong (HPREA) មជ្ឈមណ្ឌលផ្សព្វផ្សាយ និងប្រឹក្សាការវិនិយោគ VARS ក្រុមហ៊ុន VARS Tech បានរៀបចំសន្និសីទ “Hai Phong Real Estate: Bright Spots in each Segment”។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកសន្និសីទ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត ការទទួលយកគោលនយោបាយ និងការតស៊ូមតិគឺ "ខុសគ្នានៅកន្លែងនីមួយៗ" ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលងើបឡើងវិញខុសៗគ្នារវាងតំបន់ និងតំបន់។ អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រប់តំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិលើមូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគ នឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងល្អ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Hai Phong មិនខ្ពស់ទេ ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន — TS លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ថ្លែងក្នុងសន្និសីទ។

ពីកត្តាទាំងនេះ ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា Hai Phong គឺជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវានៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាក់លាក់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ "ជាប់គាំង" នៅទូទាំងប្រទេស។

ជាពិសេស ទីក្រុង Hai Phong គឺជាទីក្រុងដែលប្រមូលផ្តុំសក្តានុពលក្នុង សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ... បូករួមទាំងការអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានៃការងារ និងគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ដូច្នេះលោក Dinh ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 តទៅ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានបន្ថែមថា "នេះក៏នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានល្បឿនស្ទុះងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងលឿនបំផុតក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប្រទេស ដោយមានវត្តមានផ្នែកចម្រុះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន"។

សក្តានុពលទាំង 5 បញ្ចូលគ្នានៅក្នុង "ទីក្រុងកំពង់ផែ"

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម បានឲ្យដឹងថា Hai Phong ជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ទាំង ៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេក្នុងប្រទេស អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលឿន និងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើបក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

Hai Phong ក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៍ វេជ្ជសាស្ត្រ និងអប់រំដ៏ធំបំផុតមួយនៅតំបន់ឆ្នេរខាងជើង និងខាងជើង។ ដូច្នេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីសក្តានុពល និងការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យនៃផ្នែកនីមួយៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក Phong បានរាយបញ្ជីកត្តាលេចធ្លោចំនួន 5៖ មូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងកម្លាំងពលកម្មអន្តោប្រវេសន៍ច្រើនក្រៃលែងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs); តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែទាប ហើយកើនឡើងយឺតៗ ការកែសម្រួលផែនការបង្កើនភាពទាក់ទាញទីផ្សារ; ផែនការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគសាធារណៈពិតជាមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Hai Phong ហើយទីបំផុតអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Hai Phong បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យការទាក់ទាញ FDI មក Hai Phong តែងតែកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អចលនទ្រព្យ - តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Hai Phong មិនខ្ពស់ទេ ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន (រូបភាពទី 2) ។ — TS លោក Nguyen Minh Phong ជឿជាក់ថា Hai Phong មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

តាមទស្សនៈនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ លោក Pham Hong Diep - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Shinec JSC ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cau Kien បានចែករំលែកថា ក្នុងចន្លោះទីផ្សារប្រែប្រួល អចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែជា "ចំណុចភ្លឺ" ដោយសារបន្តទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

យោងតាមអ្នកតំណាងអាជីវកម្មនេះ Hai Phong មានសក្តានុពល និងភាពខ្លាំងជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ ដូច្នេះហើយ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបាននឹងកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើធនធាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តាមរយៈយន្តការ និងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Diep ក៏បានស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម; ជំរុញការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មក្នុងទីក្រុង។

ផែនការទីក្រុង Hai Phong ដល់ឆ្នាំ 2030 ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 គឺដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុង Hai Phong ទៅជាទីក្រុងឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងកំពង់ផែសមុទ្រទំនើប ឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាព។ កសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hai Phong ដោយឈរលើមូលដ្ឋាន ទាញយកផលប្រយោជន៍ សក្ដានុពល ទំនាក់ទំនង ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ គឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងជើង និងប្រទេសទាំងមូល។

លោក Diep បានវិភាគថា "ការអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុង Hai Phong គឺជាមូលដ្ឋានមួយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែលមានសក្ដានុពល និងចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញខ្លាំង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ"។

តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនសមស្របនឹងសក្ដានុពលទេ។

ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក To Hung នាយកប្រតិបត្តិនៃ Recbook ប្រធានការិយាល័យតំណាង VARS Hai Phong បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ធនាគារបានបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ បន្ធូរបន្ថយកម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតឱ្យ "ជំពាក់បំណុលគេ" កម្ចីពីធនាគារផ្សេងទៀត ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការលំបាកក្នុងការទិញសាច់ប្រាក់ ខណៈតម្រូវការសាច់ប្រាក់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទោះបីជាតម្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ដោយស្ទាបស្ទង់សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ លោក Hung បាននិយាយថា ប្រហែល 55% នៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីលំនៅដ្ឋានអ្នកប្រើប្រាស់ និងផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃពី 1 ទៅ 3 ពាន់លាន; 28% នៃផលិតផលជាយក្រុងមានតម្លៃទាបពី 200 - 600 លាន ហើយ 17% នៃផលិតផលវិនិយោគនឹងមានប្រតិបត្តិការជាមួយផលិតផលកាត់បន្ថយតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ឬផលិតផលវិនិយោគដែលបង្កើតការកេងប្រវ័ញ្ចលំហូរសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែមានតម្លៃពី 3 - 10 ពាន់លាន។

លោក To Hung មានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងពេលខាងមុខនេះ គម្រោងខ្នាតធំបានវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះសន្យាថានឹងទាក់ទាញរលកនៃការវិនិយោគ ដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Hai Phong ដែលមិនទាន់ខ្ពស់ ហើយនៅតែមានឱកាសច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត”។

អចលនទ្រព្យ - តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនខ្ពស់ទេ ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន (រូបភាពទី 3) ។ — អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនខ្ពស់ទេ ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ថ្លែងជាពិសេសអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក Le Dinh Chung នាយកប្រតិបត្តិនៃ SGO Homes បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនទាន់សមស្របនឹងសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនៅឡើយ។ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ទីក្រុង Hai Phong រួមចំណែកដល់ GDP បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ និង Quang Ninh ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong គឺហួសពីតំបន់ទាំងពីរនេះ។

ដូច្នេះ ដោយមានសក្តានុពលបើកចំហ គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់វិនិយោគិនចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ។

ឆ្លើយតបនឹងមតិវាយតម្លៃសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បញ្ចប់សន្និសីទ លោក Nguyen Quang Van ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលខេត្តនឹងមានយន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកំពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ផ្តោតលើការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ការផ្តល់ផែនការប្រកបដោយតម្លាភាព គ្រប់ស្ថាប័ន គោលនយោបាយច្បាប់ បើកទូលាយសម្រាប់វិនិយោគិន។ មក Hai Phong ។

លោក Nguyen Quang Van បាននិយាយថា “ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ ហើយនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ឱកាស និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការងើបឡើងវិញគឺតែងតែមានវត្តមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Hai Phong” ។

ប្រភព