តម្លៃដីនៅទីក្រុង Da Lat បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ ស្នើសុំពិនិត្យមើលគម្រោងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសធ្វើផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លោក Lam Dong រៀបនឹងកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី Thanh Hoa ទាមទារឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យគម្រោងតម្លៃពាន់ពាន់លានដុល្លារលើ "ដីមាស"... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយ៖ បុគ្គលបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ហើយមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឯកសិទ្ធិ ការទូត ឬកុងស៊ុល និងអភ័យឯកសិទ្ធិក្រោមច្បាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ (រូបថត៖ Linh An)

Lam Dong ហៀបនឹងកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃខេត្ត Lam Dong ទើបតែដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លី និងនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីវាយតម្លៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។

តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ត្រូវបានចេញផ្សាយក្នុងខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ ដោយផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃដីក្រោមក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០១៩។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា លែងកំណត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី និងការកែតម្រូវមេគុណ (មេគុណ K) ទៀតហើយ។

លើសពីនេះ ផ្លូវ និងផ្នែកផ្លូវជាច្រើនមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពក្នុងតារាងតម្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដូចជា៖ ការគណនាថ្លៃបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី។ ការគណនាការបែងចែកដី និងថ្លៃជួលដី; កំណត់សំណងនៅពេលទាមទារដីឡើងវិញ; ពន្ធ ថ្លៃសេវា ។ល។

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ត្រូវតែកែតម្រូវឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលជាពេលវេលានៃការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីជាលើកដំបូង តាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Lam Dong បានបញ្ជូនបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់ទីក្រុង Da Lat ទីក្រុង Bao Loc និងស្រុកចំនួន ១០។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកង្វះការប្រែប្រួលទីផ្សារ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនបានកែសម្រួលតម្លៃដី និងមេគុណ K ទេ។

ជាពិសេស ស្រុក Duc Trong និង Lam Ha បានបន្ថែមផ្លូវ និងកំណាត់ផ្លូវថ្មីទៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល ដោយសារការវិនិយោគ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ តម្លៃដីនៃផ្លូវ និងកំណាត់ផ្លូវថ្មីទាំងនេះត្រូវបានស្នើឡើងដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការស្ទង់មតិ។

ចំណែក​នៅ​ស្រុក​ដន​ឌួង ដោយសារ​តំបន់​២​ដដែល តម្លៃ​ដី​នៅ​ផ្នែក​ខ្លះ​នៃ​ផ្លូវ​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប ដូច្នេះ​ហើយ​ទើប​ស្នើ​ឱ្យ​រួម​បញ្ចូល​គ្នា ។ នៅស្រុក Lam Ha ផ្នែកមួយនៃផ្លូវត្រូវបានស្នើឱ្យមានការកែសម្រួលតម្លៃដីរបស់ខ្លួន ដោយសារតែការវិនិយោគ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅតាមស្រុកមួយចំនួនទៀត មានការកែសម្រួលលេខគ្រោង សន្លឹកផែនទី និងការកែតម្រូវឱ្យត្រូវនឹងការពិត។

ចំណែកទីក្រុង Da Lat នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន Lam Dong បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី១២ ខែសីហា មូលដ្ឋានបានផ្ញើរបាយការណ៍មួយជាមួយនឹងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការកែសម្រួលតម្លៃដី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat បានដករបាយការណ៍នេះ ដោយលើកឡើងពីតម្រូវការពិនិត្យ និងបញ្ជាក់ខ្លឹមសារមួយចំនួន។

នាថ្ងៃទី ២២ សីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat បានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យាពេលផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ខណៈរង់ចាំមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង។ ដើម្បីធានាបាននូវពេលវេលាក្នុងការបំពេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានដាក់របាយការណ៍ចុះថ្ងៃទី១២ ខែសីហា របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat។

នាយកដ្ឋានបានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Lat ទីក្រុង Bao Loc និងស្រុកចំនួន 10 រៀបចំឯកសារពេញលេញទាក់ទងនឹងផែនការកែសម្រួលតម្លៃដី ដើម្បីពន្យល់ដល់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដី Lam Dong ។

ផ្អែកលើនោះ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីខេត្ត នឹងវាយតម្លៃ និងផ្តល់យោបល់ ដើម្បីឲ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បញ្ចប់សេចក្តីព្រាងការកែសម្រួលតម្លៃដី និងអនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ របស់ខេត្ត Lam Dong នៅទីក្រុង Da Lat តម្លៃដី កសិកម្ម ខ្ពស់បំផុតគឺ ១,២ លានដុង/ម២ ដីលំនៅដ្ឋានជនបទខ្ពស់បំផុតគឺ ៤,៨៣ លានដុង/ម២។ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុង Da Lat គឺ 72.8 លានដុង/m2 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ Hoa Binh (ផ្លូវទាំងអស់ រួមទាំងតំបន់ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងខាងក្នុង) និងផ្លូវ Nguyen Thi Minh Khai ទាំងអស់។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃមុនការកែសម្រួល ដោយផ្អែកលើតម្លៃខ្ពស់បំផុត និងមិនត្រូវបានគុណដោយមេគុណ K តម្លៃដីកសិកម្មនៅទីក្រុង Da Lat ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 6 ដង តម្លៃដីជនបទកើនឡើង 2.3 ដង និងតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងកើនឡើង 1.3 ដង។

នៅទីក្រុង Bao Loc តម្លៃដីកសិកម្មដែលរំពឹងទុកខ្ពស់បំផុតគឺ 546 ពាន់ដុង/m2 តម្លៃដីជនបទខ្ពស់បំផុតគឺ 9.6 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងដែលរំពឹងទុកខ្ពស់បំផុតគឺ 35.1 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវ Le Hong Phong ចាប់ពីក្រោយផ្លូវ Kim Dong រហូតដល់ចុងផ្លូវ Tran Phu ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន ប្រសិនបើពិចារណាលើតម្លៃខ្ពស់បំផុត ហើយមិនគុណនឹងមេគុណ K តម្លៃដីកសិកម្មនៅទីក្រុង Bao Loc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 4.3 ដង តម្លៃដីជនបទនឹងកើនឡើងជាង 2 ដង ហើយតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងនឹងកើនឡើង 1.8 ដង។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការដោយស្នើឱ្យខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល កែសម្រួល កែប្រែ និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដី។

Thanh Hoa ស្នើ​ឱ្យ​មាន​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​គម្រោង​តម្លៃ​រាប់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​លើ "ដី​មាស"

នាថ្ងៃទី ២៦ សីហា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa លោក Le Duc Giang ទើបតែបានដឹកនាំ និងចាត់តាំងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុងភាគខាងកើតនៃទីក្រុង Thanh Hoa Avenue។ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តបានស្នើដល់អង្គភាពខាងលើ ណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការខេត្ត ដើម្បីដឹកនាំ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពាន (បើមាន) តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមុនថ្ងៃទី ១០ ខែកញ្ញា។

មុននោះ ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០១២ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុងភាគខាងកើតនៃវិថី North-South នៃទីក្រុង Thanh Hoa ដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលសង្កាត់ Nam Ngan, Dong Tho និង Ham Rong។ វិនិយោគិនគឺជាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited និង Fortune Investment Joint Stock Company។

ផ្ទៃដី​គម្រោង​នេះ​មាន​ទំហំ ៥៤ ហិចតា ដោយ​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​ជាង ១ ២០០ ពាន់​លាន​ដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ អ្នកវិនិយោគនៅតែអនុវត្តគម្រោងនេះយឺត ហើយមិនទាន់បញ្ចប់ផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងនៅឡើយ។

នាថ្ងៃដដែល ថ្ងៃទី 26 ខែសីហា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa លោក Mai Xuan Liem បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារពង្រីកការវិនិយោគ និងសាងសង់គម្រោង Urban Area ខាងកើតនៃ North-South Avenue ទីក្រុង Thanh Hoa។

ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទៃដី (53.74 ហិកតា) ដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ពេលវេលានៃការបញ្ចប់នៃធាតុសំណង់គឺមិនលើសពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ។

ចំពោះផ្ទៃដីដែលនៅសេសសល់ (ប្រហែល 1.1 ហិកតា) ដែលមិនទាន់បានឈូសឆាយ ពេលវេលានៃការឈូសឆាយគឺមិនលើសពីថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ហើយវត្ថុសំណង់ត្រូវបញ្ចប់មិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2026។

ឯកសារនេះសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះគឺជាការបន្ថែមចុងក្រោយ" ។

បើតាមតំណាងវិនិយោគិន មូលហេតុនៃការពន្យារពេលនេះគឺដោយសារគម្រោងនេះរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតនេះ តម្លៃសម្ភារៈកើនឡើង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ។ល។ ដូច្នេះហើយអ្នកវិនិយោគមិនអាចបញ្ចប់គម្រោងនេះតាមកាលវិភាគតាមបទប្បញ្ញត្តិបានទេ។

Binh Duong៖ នឹង​ផ្សព្វផ្សាយ​តំបន់​ផ្ទេរ​ដី​ជា​សាធារណៈ​សម្រាប់​បុគ្គល​សាងសង់​ផ្ទះ​ផ្ទាល់ខ្លួន

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong កំពុងស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីតំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅតំបន់នោះ។

Binh Duong នឹង​ប្រកាស​តំបន់​ដែល​ដី​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​អាច​ផ្ទេរ​ទៅ​ឱ្យ​បុគ្គល​ដើម្បី​សាងសង់​ផ្ទះ​ផ្ទាល់ខ្លួន។ (រូបភាពរូបភាព - ប្រភព៖ XD Newspaper)

អាស្រ័យហេតុនេះ ខេត្តនឹងប្រកាសតំបន់ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅតំបន់នោះ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនត្រូវមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ និងឃុំនៃទីក្រុង Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat; គម្រោងដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

សម្រាប់តំបន់ក្នុងខេត្តដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង មុននឹងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្តដែលគម្រោងស្ថិតនៅ ហើយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគអំពីដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរ។

ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញឯកសារអនុម័ត ឬអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងទម្រង់បែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់ឱ្យបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់មុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ ២៩/២០២៣ ដែលត្រូវអនុវត្តនៅខេត្តជាបន្តទៅ QH15 ។ គណៈកម្មាធិការ ប៉ុន្តែត្រូវធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រា ២៨ មាត្រា ២៩ ប្រការ ១ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ប្រការ ៤ ប្រការ ៥ ប្រការ ៧ និងប្រការ ៨ នៃមាត្រា ៣១ មាត្រា ៣២ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងមាត្រា ៩ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៦/២០២៤/ND-CP ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបំពេញតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចមានចែងក្នុងច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 មុនថ្ងៃដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន មិនត្រូវបំពេញតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 11 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យអនុវត្តនីតិវិធីកែតម្រូវបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យចូលជាធរមាន ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមយោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023

ប្រការ 1 មាត្រា 17 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ចែងអំពីអង្គការ និងបុគ្គលបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះសម្បែង និងទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអង្គការបរទេស និងបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះ និងទម្រង់នៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានដូចខាងក្រោម៖

អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម រួមមានៈ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសមកបណ្តាក់ទុនក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋាននៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេស សាខា ការិយាល័យតំណាងរបស់សហគ្រាសបរទេស មូលនិធិវិនិយោគបរទេស និងសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម (តទៅនេះហៅថា អង្គការបរទេស); បុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម។

មាត្រា 18 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការបរទេស និងបុគ្គលមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមដូចខាងក្រោម៖

ចំពោះអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ១៧ នៃច្បាប់នេះ ត្រូវជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់អង្គការបរទេសដែលមានចែងក្នុងចំណុច b ប្រការ 1 មាត្រា 17 នៃច្បាប់នេះ ពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគ ឬឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការ ឬបង្កើតនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលនៅតែមានសុពលភាពនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន (តទៅនេះហៅថាវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ) ដែលចេញដោយស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចរបស់រដ្ឋវៀតណាម។

បុគ្គលបរទេសដែលមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១៧ នៃច្បាប់នេះ មិនត្រូវស្ថិតក្នុងករណីទទួលបានអភ័យឯកសិទ្ធិ និងអភ័យឯកសិទ្ធិការទូត ឬកុងស៊ុល ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នោះទេ។

ដូច្នេះ បុគ្គលបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ហើយមិនមានសិទ្ធិ និងអភ័យឯកសិទ្ធិការទូត ឬកុងស៊ុល ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះសម្បែងនៅប្រទេសវៀតណាម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-18.