តើតម្លៃដីនៅស្រុកសុកសឺនជុំវិញតំបន់ត្រូវបង់៣០ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុន្មាន?

(Dan Tri) - យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃដីនៅជុំវិញតំបន់ចំនួន 58 ឡូត៍ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Soc Son ថ្មីៗនេះបានប្រែប្រួលចន្លោះពី 20 ទៅ 50 លានដុង/m2។

នៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ( ហាណូយ ) ការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកាបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងមតិសាធារណៈនៅពេលដែលដីចំនួន 3 ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ជាង 30 ពាន់លានដុង/m2 ។ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសូទ្រនិគមបានឲ្យដឹងថា មានអតិថិជនមួយក្រុមបានរំខានដល់ការដេញថ្លៃ។

នាថ្ងៃទី ៣ ខែធ្នូ នាយកដ្ឋានស៊ើបអង្កេតរបស់ប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយបានចាប់ខ្លួន និងឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាចំនួន 5 សម្រាប់ការស៊ើបអង្កេតពាក់ព័ន្ធនឹងករណីបង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង/m2 ក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Soc Son។

មុខសញ្ញាដែលត្រូវឃាត់ខ្លួនរួមមាន Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung និង Nguyen The Quan។ យោងតាមប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ មុខសញ្ញាទាំងប្រាំដែលបានរៀបរាប់ខាងលើកំពុងត្រូវបានស៊ើបអង្កេតពីបទរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ទីក្រុងហាណូយ មានជ្រុងពីរនៅជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពីរជ្រុងនៅជាប់នឹងវាលស្រែរបស់ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្នដីកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការសាងសង់ និងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស មុខរបរជាច្រើននៅជាប់គាំង។

ការស្ទាបស្ទង់មួយបង្ហាញថា នៅឃុំ Quang Tien តម្លៃដីនៅតាមច្រកផ្លូវនានាមានចាប់ពី ២០លានដុងដល់ ២៥លានដុង/ម២។ នៅតាមផ្លូវអាជីវកម្មតម្លៃប្រហែល ៤០-៥០ លានដុងក្នុងមួយម២។ ជាឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដី ១៨៩ ម២ ស្ថិតនៅផ្លូវអាជីវកម្មក្នុងភូមិដុងឡៃ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៧,៦ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង ៤០ លានដុង/ម២។

Giá đất nền ở huyện Sóc Sơn quanh khu vực được trả 30 tỷ đồng/m2 ra sao? - 1 — តម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៃដីឡូតិ៍ជុំវិញផ្ទៃដីចំនួន 58 ឡូត៍ដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Soc Son កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា គឺប្រហែល 20-50 លានដុង/m2 (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅឃុំជិតខាងដូចជា Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh, Phu Minh... តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយកំពុងប្រែប្រួលពី ១៥ លានដុង/ម២ ទៅជាង ៧០ លានដុង/ម២។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឃុំ Phu Cuong តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅច្រកផ្លូវដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទីមានចាប់ពី 16-24 លានដុង/m2។ នៅតំបន់ផ្លូវធំៗដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយគឺ ៣៨-៥៥ លានដុង/ម២។

នៅឃុំ Mai Dinh តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវនានាមានតម្លៃចាប់ពី ២០លានដុង ទៅ ៣៥លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ដីក្នុងតំបន់អាជីវកម្មតម្លៃចន្លោះពី ៥០-៧៥ លានដុងក្នុងមួយម២។

នៅឃុំ Thanh Xuan តម្លៃដីតាមផ្លូវនានាមានតម្លៃចាប់ពី ២០ លានដុង ដល់ ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវធំមានតម្លៃ 35-50 លានដុង/m2។ នៅឃុំ Hien Ninh និង Phu Minh តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវនានាមានចន្លោះពី ១៥ ទៅ ២២ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវអាជីវកម្មមានតម្លៃ 40-60 លានដុង/m2។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Phu ម្ចាស់ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Soc Son បាននិយាយថា តម្លៃឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៨ ឡូតិ៍នៅឃុំ Quang Tien គឺប្រហែល ៣០-៥០ លានដុង ដែលជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ការបង់ថ្លៃជាង 100 លានដុង / ម 2 គឺ "មិនពិត" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅស្រុកសុកសឺនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការបង់ថ្លៃខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿអាចបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសទីផ្សារស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលរវាងច្បាប់ថ្មី និងច្បាប់ចាស់ ដូច្នេះមានការខ្វះខាត ជាពិសេសតម្លៃចាប់ផ្តើម។

Giá đất nền ở huyện Sóc Sơn quanh khu vực được trả 30 tỷ đồng/m2 ra sao? - 2 — ផ្ទៃដីចំនួន ៥៨ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងស្រុក Soc Son (រូបថត៖ Thien Phan)។

បើតាមលោក តម្លៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃបច្ចុប្បន្នគឺកំណត់តាមតារាងតម្លៃដីចាស់ ដែលមានត្រឹមតែ ១០% នៃតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបនាំទៅរកការដាក់ប្រាក់តិចតួច។ ដូច្នោះហើយ អ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យជាច្រើនទទួលយកការបង់ប្រាក់កក់ទាបបំផុតដើម្បីចូលរួមជាមួយគោលបំណងឈ្នះ និងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬជំរុញតម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់។

លោកថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ គឺត្រូវពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឲ្យមូលដ្ឋានជួលអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឲ្យជិតនឹងទីផ្សារមុន។ ពីទីនោះ ប្រាក់បញ្ញើនឹងកាន់តែខ្ពស់ ដែលរារាំងអ្នកស្មានមិនឲ្យចូលរួម។

យោងតាមគាត់ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃដីធ្លីបុគ្គលត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹងដូចទៅនឹងច្បាប់សម្រាប់អង្គការ និងអាជីវកម្ម។ អ្នកដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវប្តេជ្ញាសាងសង់ និងដាក់ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬជួលដើម្បីអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច មូលដ្ឋាន និងជៀសវាងការបោះបង់ចោល និងកាកសំណល់។

ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងសុខភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការរៀបចំការដេញថ្លៃដីឯកជនដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការដេញថ្លៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានរហូតដល់មូលដ្ឋានបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវទិន្នន័យដីធ្លី និងប្រព័ន្ធព័ត៌មានតម្លៃដីធ្លី។

មុននេះក្នុងខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារណែនាំអង្គភាពស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តាមនោះ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឱ្យអង្គភាពបន្តកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើការរឹតបន្តឹងការរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបែងចែកដីជូនបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាមួយគ្នានេះ បានផ្តល់អាទិភាពដល់ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីដល់អង្គការនានា ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ។

ជាមួយគ្នានេះ សាលាក្រុងក៏បានស្នើដល់ស្រុកនានា ធ្វើបញ្ជីរាយនាមករណីដែលពួកគេបានបង់ថ្លៃជាងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបង់។ បន្ទាប់មកបញ្ជីនេះនឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានរបស់ស្រុក និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យនគរបាលក្រុងពិចារណាវិធានការជំនាញ ដើម្បីស្វែងរកការរំលោភលើការដេញថ្លៃដីធ្លីភ្លាមៗ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃមិនឲ្យបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ កម្លាំងនគរបាលត្រូវស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការបន្តចូលរួមដេញថ្លៃ សម្រាប់អ្នកដែលបានចូលរួមដេញថ្លៃ ដោយបានបង់តម្លៃខ្ពស់ “មិនធម្មតា” ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបង់លុយឈ្នះតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm