តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញបានកើនឡើងដល់ ៣៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងវីឡានៅក្នុងទីក្រុង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកដុងអាញគឺស្មើនឹងវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុង។

ទោះបីជាមិនទាន់ជាស្រុកក៏ដោយ នៅក្នុងស្រុកដុងអាញ ( ហាណូយ ) ផ្ទះ និងដីឡូត៍ជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃលើសពី ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត ដានទ្រី នៅក្នុងតំបន់អ៊ុយណូ ដុងហូយ វិញង៉ុក និងទៀនឌឿង ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំដែលសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្មកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១៨០-២១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តាមពិតទៅ នៅក្នុងស្រុកនេះ ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០០-៣៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ ៧ ជាន់ ដែលមានផ្ទៃក្រឡា ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនកូឌឿង (ឃុំទៀនឌឿង) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ២៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៣៥៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការចរចាបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះពីរជាន់មួយខ្នងនៅលើផ្លូវកៅឡូ (អ៊ុយណូ ដុងអាញ) ដែលមានផ្ទៃដី ៩២ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២៨,៣ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៣០៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងឃុំហៃបយ និងសួនកាញ់ (ស្រុកដុងអាញ) តម្លៃដីឡូត៍នៅក្នុងផ្លូវតូចៗដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តមានចាប់ពី ៥៥-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំដែលកំពុងលក់មានតម្លៃចាប់ពី ៩០-១២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 1 — ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងស្រុកដុងអាញ (ហាណូយ) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៣០០-៣៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (រូបថតអេក្រង់)។

ដីឡូត៍ទំហំ 90 ម៉ែត្រការ៉េ នៅង៉ុកជី (វិញង៉ុក, ដុងអាញ) កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 9.18 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 102 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងឃុំហៃបយ និងវិញង៉ុក ដីឡូត៍ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងធំៗ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 150-180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងករណីពិសេស ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងល្អ ឬដីឡូត៍ជ្រុង ថែមទាំងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

ស្ថិតនៅទល់មុខគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដីឡូត៍មួយដែលមានទំហំជិត ៨០ ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃលើសពី ១៦,៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២០៦ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទិន្នន័យថ្មីៗដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយបង្ហាញថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 118% នៃការស្វែងរកដីធ្លីសម្រាប់លក់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅដើមឆ្នាំ ទីផ្សាររដ្ឋធានីបានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតាមតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជុំវិញ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ អង្គភាពនេះបានរាយការណ៍ថា តម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តបង្ហាញពីការវិវឌ្ឍវិជ្ជមាន ដោយអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ៣៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២១ ដែលជាពេលវេលាដែលទីផ្សារជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី។ ជាពិសេស តម្លៃដីធ្លីនៅដុងអាញបានកត់ត្រាកំណើនខ្លាំងបំផុតទាំងតម្លៃ និងការប្រាក់ក្នុងចំណោមស្រុកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន តម្លៃដីធ្លីនៅដុងអាញបានកើនឡើង ២៤% ហើយអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង ១០៤%។

តាមពិតទៅ ដោយតម្លៃដី និងផ្ទះបច្ចុប្បន្ននៅដុងអាញឡើងដល់ ៣០០-៣៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ពួកវាមានតម្លៃស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Diplomatic Quarter (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

មនុស្សមួយចំនួនឈប់លក់ព្រោះខ្លាចខាតបង់។

លោក Tran Tuan ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ Dong Anh បាននិយាយថា តម្លៃដីធ្លីនៅ Dong Anh កំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយកើនឡើងប្រហែល 30% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ហើយអាចកើនឡើង 50% នៅតំបន់ជិតគម្រោងធំៗដែលកំពុងដំណើរការ។

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 2 — តំបន់ទីប្រជុំជនមួយក្នុងស្រុកដុងអាញ (រូបថត៖ ឌឿងតាម)។

យោងតាមលោក ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានមកទីក្រុងដុងអាញ ដើម្បីសាកសួរអំពីការទិញដី ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងកើនឡើង ដោយសារគម្រោងធំៗ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅកាន់ស្រុកមួយរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ដោយខ្លាចថាពួកគេអាចនឹងលក់ចេញដោយខាតបង់ ហើយគិតថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង បានឈប់លក់ជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយរង់ចាំការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត។

លោក Cuong ជាអ្នកស្រុកនៅភូមិង៉ុកជី (ឃុំវិញង៉ុក ស្រុកដុងអាញ) បានបន្ថែមថា ថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយបានមកស្រុកដុងអាញដើម្បីទិញដី។ បច្ចុប្បន្ន នៅវិញង៉ុក តម្លៃដី និងផ្ទះបានឡើងដល់ ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅតំបន់ខ្លះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ដោយសារតម្លៃលក់ខ្ពស់បែបនេះ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាវានឹងលក់ឬអត់ទេ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលលក់នៅតំបន់នេះ។ ខ្ញុំមានសាច់ញាតិម្នាក់ដែលបានទិញដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវធំក្នុងខេត្តវិញង៉ុកប្រហែល 10 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃជិត 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ មនុស្សមួយចំនួនបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញវាក្នុងតម្លៃ 250 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដុងអាញបានជួបប្រទះនឹង «ការរីកចម្រើន» ជាច្រើនលើកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលនាំឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

ពីទស្សនៈវិនិយោគ លោកបានបញ្ជាក់ថា ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនដែល «ដាក់ប្រាក់» ដើម្បីទិញប្រាកដជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ពីព្រោះទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីផ្សារតំបន់ដុងអាញ មានរឿងរ៉ាវនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកមួយ និងគម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែរឿងនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងរួចហើយនៅក្នុងតម្លៃជាមុន។ បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទិញ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំយូរណាស់ដើម្បីមើលប្រាក់ចំណេញ»។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ពួកគេគួរតែយល់ថា នេះគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយមិនគួរប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុឡើយ។ ដោយសារតែកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ ការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀតនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm