តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh កើនឡើងដល់ 350 លានដុង/m2 ស្មើនឹងវីឡាខាងក្នុងទីក្រុង

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ស្រុក Dong Anh គឺ​ស្មើ​នឹង​ផ្ទះ​វីឡា និង​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង។

ទោះបីជាមិនទាន់ជាស្រុកក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅស្រុក Dong Anh ( ហាណូយ ) ផ្ទះ និងដីជាច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៣០០លានដុង/ម២។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅតំបន់ Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc និង Tien Duong ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃពី 180-210 លានដុង/m2។

នៅ​ស្រុក​នេះ សូម្បី​តែ​ផ្ទះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វ​ផ្សាយ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ៣០០-៣៥០ លាន​ដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 7 ជាន់ ដែលមានផ្ទៃក្រឡា 70 ម 2 ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Co Duong (ឃុំ Tien Duong) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 357 លានដុង/m2 អ្នកទិញអាចចរចារបន្ថែមបាន។

ឬផ្ទះ 2 ជាន់នៅផ្លូវ Cao Lo (Uy No, Dong Anh) ដែលមានទំហំ 92 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 28.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 307 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅឃុំ Hai Boi និង Xuan Canh (Dong Anh) តម្លៃដីនៅច្រកផ្លូវដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់មានចាប់ពី 55-65 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 90-120 លានដុង/m2។

ផ្ទះជាច្រើននៅស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 300-350 លានដុង/m2 (រូបថតអេក្រង់)។

ដីទំហំ 90m2 នៅ Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 9.18 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 102 លានដុង/m2។ ជាពិសេសនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ដីឡូតិ៍ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងធំៗកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 150-180 លានដុង/m2។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងល្អ ឬដីកែងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនតម្លៃជាង 200 លានដុង/m2។

ស្ថិតនៅទល់មុខគម្រោងតំបន់ទីក្រុងខាងលើ ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីជិត 80 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 16.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 206 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 118% ក្នុងការស្វែងរកដីសម្រាប់លក់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅដើមឆ្នាំ ទីផ្សារនៃរាជធានីបានជួបប្រទះនឹងភាពក្តៅគគុកក្នុងតំបន់សម្រាប់ដីឡូតិ៍ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុក និងជាយក្រុងឆ្ងាយៗ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការស្វែងរក។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 អង្គភាពនេះបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅតែកត់ត្រាការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងកម្រិតនៃការប្រាក់កើនឡើង 33% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដែលជាពេលវេលាដែលទីផ្សារជួបប្រទះនឹងបញ្ហាដីធ្លី។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍នៅដុងអាញ់បានកត់ត្រានូវកំណើនខ្លាំងបំផុតនៃតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ក្នុងចំណោមសង្កាត់នៅជាយក្រុងហាណូយ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន តម្លៃដីនៅដុងអាញ់បានកើនឡើង 24% ហើយកម្រិតការប្រាក់កើនឡើង 104% ។

ជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅ Dong Anh ឡើងដល់ 300-350 លានដុង/m2 វាស្មើនឹងឬខ្ពស់ជាងផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដូចជាតំបន់ អង្គភាពការទូត (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

អ្នកខ្លះឈប់លក់ព្រោះខ្លាចបាត់លុយ។

លោក Tran Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅ Dong Anh បាននិយាយថា តម្លៃដីនៅ Dong Anh មានសភាពអ៊ូអរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 30% តំបន់នៅជិតគម្រោងធំៗដែលកំពុងសាងសង់អាចកើនឡើង 50% ។

តំបន់ទីក្រុងនៅស្រុក Dong Anh (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមលោក នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកទីក្រុង Dong Anh ដើម្បីសាកសួរអំពីការទិញដីដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងតម្លៃ បន្ទាប់ពីរលកនៃគម្រោងធំៗ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់សង្កាត់មួយរបស់ទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ។ ម្ចាស់​ផ្ទះ​ខ្លះ​ខ្លាច​លក់​ខាត ហើយ​គិត​ថា​តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ ក៏​ឈប់​លក់​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បី​រង់ចាំ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លើក​ក្រោយ។

លោក Cuong ជាអ្នកភូមិ Ngoc Chi (ឃុំ Vinh Ngoc ស្រុក Dong Anh) បានបន្ថែមថា ថ្មីៗនេះ ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយបានមកស្រុក Dong Anh ដើម្បីទិញដី។ បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​ខេត្ត Vinh Ngoc មាន​កន្លែង​ដែល​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​រហូត​ដល់​ទៅ ៣០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំមិនដឹងថាតម្លៃសួរថាខ្ពស់ឬអត់ទេ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលលក់នៅតំបន់នេះ ខ្ញុំមានសាច់ញាតិបានទិញដីមួយកន្លែងនៅតាមផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មនៅ Vinh Ngoc ប្រហែល 10 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃជិត 70 លានដុង/m2។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ អ្នកខ្លះស្នើទិញវាក្នុងតម្លៃ 250 លានដុង/m2” ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Anh បានជួបប្រទះនូវ "គ្រុនក្តៅ" ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលនាំឱ្យតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅទីនេះទេ។

តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ លោកបាននិយាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគ "ដាក់ប្រាក់" ដើម្បីទិញ ពួកគេប្រាកដជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្នពិតជាមិនងើបឡើងវិញទេ។ លោក Dinh បាននិយាយថា “ទីផ្សារ Dong Anh មានរឿងរ៉ាវអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ស្រុកមួយ ហើយគម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពីមុន។ បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើវិនិយោគិនទិញ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំរយៈពេលយូរដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ” ។

ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគវិនិយោគ ពួកគេត្រូវកំណត់ថា នេះគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយមិនគួរប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ ដោយ​សារ​តែ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់ វា​នឹង​ត្រូវ​ការ​ពេល​វេលា​បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm