តម្លៃ​ដី និង​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

ព័ត៌មានថ្មីៗ ពិតប្រាកដ និងត្រឹមត្រូវ។

ការពិតដែលថាតម្លៃលក់បានរក្សានិន្នាការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែកន្លងមកនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមក្នុងលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ចំណុច​ភ្លឺ​ក្នុង​បរិបទ​នៃ ​ស្ថានភាព​ម៉ាក្រូ​សេដ្ឋកិច្ច ​វិជ្ជមាន។ (រូបថត៖ HNV)

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងមកនេះ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម បានបន្តកត់ត្រាសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមាន។ ជាក់ស្តែង ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុប (FDI) នៅវៀតណាមបានកើនឡើង 27.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 26.14 ពាន់លានដុល្លារ។ ដើមទុន FDI ដែលសម្រេចបានសរុបត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 15.4 ពាន់លាន USD កើនឡើង 8.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងអំឡុងពេលនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 13.9 លាននាក់ កើនឡើង 21.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់កើនឡើង 9.4% ប៉ាន់ស្មានចំនួន 4.5 ពាន់លានដុង។

ចំពេលបរិបទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏បានបង្ហាញចំណុចភ្លឺផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងទៅ ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 3,543 កើនឡើង 12% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រលប់មកប្រតិបត្តិការវិញមានចំនួន 3,372 ដែលជាអត្រាកំណើនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍រហូតដល់ 811% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តរបស់អាជីវកម្មលើទស្សនវិស័យទីផ្សារ។

រយៈពេលដ៏លំបាកពីមុនបានបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន និងចាកចេញពីទីផ្សារ។ ការពិតដែលថាអាជីវកម្មកំពុងត្រលប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញបង្ហាញថានិន្នាការ "ការសម្អាត" អាចនឹងកន្លងផុតទៅ អាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់មានសមត្ថភាព និងសម្របខ្លួនបានប្រសើរជាងមុន ឬបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដោយជោគជ័យ។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ ខណៈដែលកម្រិតនៃការប្រាក់សរុបធ្លាក់ចុះ ឬនៅតែមានស្ថិរភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកត្តារដូវកាល។ ទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងខែសីហា ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងតិចតួចនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលកម្រិតនៃការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ឬនៅតែមានស្ថិរភាពនៅក្នុងប្រភេទ និងតំបន់ភាគច្រើន ដោយសារឥទ្ធិពលនៃអំឡុងពេលមុនខែខ្មោច ថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យជាតិ និងព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗក្នុងខែ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រភេទ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងមកនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដីគម្រោងបានកត់ត្រាកំណើនល្អបំផុតទាំងការប្រាក់ (កើនឡើង 40%) និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី (កើនឡើង 17%) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីបានថយចុះពី 3-8% នៅក្នុងការប្រាក់ និងកើនឡើង 5-10% នៅក្នុងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។

ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យទូទៅ (ជាទូទៅទូទាំងប្រទេស) បានរក្សានិន្នាការកើនឡើងនៃប្រភេទភាគច្រើន ដែលការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺដីកើនឡើង 44% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយអាផាតមិនកើនឡើង 42% ។ ប្រភេទផ្សេងទៀត រួមមានផ្ទះឯកជន ដីគម្រោង និងផ្ទះល្វែង បានកើនឡើង 28%, 14% និង 1% រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ដី និងអាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ការពិតដែលថាតម្លៃលក់បន្តកើនឡើងគឺជាលទ្ធផលនៃកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំតាមរយៈគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលអូសបន្លាយជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ រួមជាមួយនឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ នេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងប្រមូលផ្ដុំ ប៉ុន្តែក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមក្នុងលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។ និន្នាការនេះអាចបន្ត ប្រសិនបើការស្ទះផ្លូវច្បាប់ និងការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល (ទូទាំងប្រទេស) ទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃជួលនៅតែស្ទើរតែដូចគ្នាសម្រាប់ប្រភេទជួលភាគច្រើនក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតិចតួចនៃផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ 7% ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html