តើវាថោកប៉ុណ្ណាដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន?

តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះ ដើម្បីបានកន្លែងរស់នៅថោក មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយលុយទិញផ្ទះនៅក្បែរទីបញ្ចុះសព។

លោក Tran Van Manh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា កាលពីអតីតកាល ផ្ទះនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព ឬនៅចន្លោះផ្នូរច្រើនតែមិនមានអ្នកទិញ ហើយសូម្បីតែផ្ទះខ្លះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនមានលក់។

ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ នៅកន្លែងខ្លះកើនឡើង 30-40% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ផ្ទះនៅជាប់ទីបញ្ចុះសពមានតម្លៃថោក ហើយស្ទើរតែគ្មានការកើនឡើងបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍។

លោក Manh បាននិយាយថា កាលពីខែមុន លោកទើបតែបានបិទកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពមួយនៅផ្លូវ Nam Du (ទីក្រុងហាណូយ)។ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅចំងាយប្រហែល 100 ម៉ែត្រពីខ្លោងទ្វារទីបញ្ចុះសព ដូច្នេះទោះបីជាវាស្ថិតនៅលើផ្លូវធំគួរសមក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែថោកដដែល។

ផ្ទះ និងដីនៅជិតទីបញ្ចុះសពមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ខណៈពេលដែលផ្ទះទំហំ 30m2 នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាដែលមានផ្លូវធំ 2m មានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ផ្ទះនេះត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ត្រឹមតែ 2.5 ពាន់លានដុង ហើយអតិថិជនបានយល់ព្រមក្នុងតម្លៃ 2.3 ពាន់លានដុង ដែលតម្លៃថោកជាងផ្ទះនៅក្នុងទីតាំងដូចគ្នា 20% ។

លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត បានមានប្រសាសន៍ថា “ អ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលត្រូវការតែរស់នៅ នឹងនៅតែទទួលយកការទិញផ្ទះនៅក្បែរទីបញ្ចុះសព ព្រោះវាសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ”។

បើតាមលោក ម៉ាន់ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះក៏សុខចិត្តចំណាយលុយទិញផ្ទះនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពដែលគ្រោងនឹងគ្រោងទុក។

លោក ម៉ាញ បាននិយាយថា កាលពី 3 ខែមុន មានអតិថិជនម្នាក់ដែលសុខចិត្តបង់លុយទិញដីទំហំ 98m2 នៅជាប់ខ្លោងទ្វារទីបញ្ចុះសពក្នុងស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ)។ បច្ចុប្បន្នមានបន្ទប់ជួលចំនួន 5 នៅលើដីនេះ ម្ចាស់កំពុងលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 51 លានដុង/m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូត៍ផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ដែលមានផ្លូវធំ 3 ម៉ែត្រ មានតម្លៃ 70 - 80 លានដុង/m2។

លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត បានមានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលដែលរុះរើទីបញ្ចុះសពតម្លៃផ្ទះទាំងនេះនឹងកើនឡើងពី 30 ទៅ 40% ដែលជាប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ដីបានសម្រេចចិត្តជួលបន្ទប់ចំនួន 5 ក្នុងតម្លៃ 1.5 លានដុង/បន្ទប់ ដូច្នេះហើយនៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែមិនឈប់ឈរ ”។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានឱ្យដឹងថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត ដីខ្វះខាត និងប្រជាជនច្រើន ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានកាន់តែខ្វះខាត ដូច្នេះវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់គម្រោង ឬផ្ទះមួយចំនួនដែលគ្រោងនៅជិតទីបញ្ចុះសព។

តម្លៃផ្ទះ ឬអាផាតមិនដែលមានទិដ្ឋភាពទីបញ្ចុះសព ជាធម្មតាមានតម្លៃទាបជាងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត 10-15%។ ជាឧទាហរណ៍ អគារខ្ពស់មួយនៅផ្លូវ Le Van Luong ដែលមានទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃទីបញ្ចុះសពមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 24-27 លានដុង/m2 ខណៈដែលអគារផ្សេងទៀតប្រហែល 200 m2 លក់ក្នុងតម្លៃ 35-40 លានដុង/m2 (តម្លៃបច្ចុប្បន្នក្នុងឆ្នាំ 2018)។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា " នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត អតិថិជនហិរញ្ញវត្ថុជាមធ្យមមិនមានជម្រើសច្រើននៅពេលទិញផ្ទះនោះទេ។ ការស្វែងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនក៏តម្រូវឱ្យមានការទទួលយកនូវដែនកំណត់មួយចំនួន រួមទាំងទិដ្ឋភាព ឬទីតាំងមិនអំណោយផលផងដែរ "។

គម្រោងភាគច្រើននៅជិតទីបញ្ចុះសពគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ឬមធ្យមទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងគុណភាព ដោយសារគុណវិបត្តិ។ ការទិញផ្ទះនៅជិតទីបញ្ចុះសព តាមទំនៀមទំលាប់ និងវប្បធម៌របស់ជនជាតិវៀតណាម មិនល្អនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃទាប ឬគ្មានជម្រើសផ្សេងទៀត មនុស្សជាច្រើននៅតែទទួលយកការទិញ។ លើសពីនេះ ផ្ទះប្រភេទនេះក៏មានជម្រើសនៅពេលលក់បន្តផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យជម្រើសនេះរបស់អតិថិជនកាន់តែសមហេតុផល។

ចូវអាញ់

ប្រភព