តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ទើបតែត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តកាលពីថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ទីមួយ តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានលើកកម្ពស់តម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាក់ស្តែង តាមច្បាប់ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីនឹងត្រូវលុបចោល ហើយតម្លៃដីនឹងត្រូវកំណត់ទៅតាមយន្តការទីផ្សារ។ នេះនឹងធានាបាននូវសិទ្ធិសំណងសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលដីរបស់ពួកគេជាកម្មវត្ថុនៃការស្តារឡើងវិញ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងអំពីការប្រើប្រាស់ដីពហុបំណង ការបំប្លែងដី កសិកម្ម ដើម្បីរួមចំណែកដល់ការប្រមូលផ្តុំដីសម្រាប់ផលិត។ សិទ្ធិជួល ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសមាគមសម្រាប់អង្គភាពសេវាសាធារណៈ។ ទទួលការផ្ទេរដីកសិកម្មសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមិនពាក់ព័ន្ធផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម។ ការពង្រីកករណីនៃការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី...

បទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់នេះនឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃដីពីដីកសិកម្ម ដីមិនមែនពាណិជ្ជកម្ម... ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាទូទៅ។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលជាយូរមកនោះគឺការលំបាកក្នុងការឈូសឆាយដីដោយសារតែសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់។ យន្តការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារនឹងគាំទ្រដល់ការដាក់ពង្រាយមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែលឿន។

ប្រសិនបើកាលពីមុន ការទទួលបានដីមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ទេ ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កំណត់ថាតើដីប្រភេទណាដែលត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ដីប្រភេទណាដែលបម្រើតម្រូវការត្រូវតែឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានវិធីសាស្រ្ត និងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់ក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនឹងលែងខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។

ច្បាប់នេះក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដីសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែច្រើន ការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេយ៉ាងពេញលេញ រួមទាំងការពង្រីកវិសាលភាពនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងអ្នកដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ គោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច; សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដី។ នីតិវិធីរដ្ឋបាល ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម - ឧទាហរណ៍ ការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការពង្រីកដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ដីកសិកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh Minh Tuan បានផ្តល់ដំបូន្មានថា កុំរំពឹងច្រើនពេកថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ នឹងជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ព្រោះជាធម្មតាមានការពន្យាពេលប្រហែលពី 8 ទៅ 12 ខែសម្រាប់ច្បាប់នេះដើម្បីស្រូបយក និងអនុវត្ត។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តមុនកាលកំណត់ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកចូលរួមទីផ្សារអាចពិភាក្សា ស្វែងយល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងកម្មវិធី។

ចូវអាញ់

ប្រភព