ការសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យជាមួយនឹង 'សាច់ប្រាក់': ជ្រើសរើសដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង ឬដោះស្រាយស្ថានភាព?

ដោយខ្លាចមានផលប៉ះពាល់ "ការធ្លាក់ព្រិល" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានស្នើសុំឱ្យធនាគារ "បើកខ្សែកាបូបរបស់ពួកគេ" ឬទាបជាងស្តង់ដារប្រាក់កម្ចីដើម្បីជួយសង្គ្រោះទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារក៏មានហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរសម្រាប់ការបដិសេធមិនដោះស្រាយស្ថានភាពពិសេសបែបនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានដើម្បីកែសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យទៅជាគន្លងប្រកបដោយនិរន្តរភាព សុទ្ធតែត្រូវការពេលវេលា។

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​ទីផ្សារ​«កក»​នឹង​មាន​ផល​ប៉ះ​ពាល់​ជា​ខ្សែ​សង្វាក់​លើ ​សេដ្ឋកិច្ច ។ រូបភាព៖ L.Vu.

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវការដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្ន

ជិតពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកន្លងផុតទៅហើយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ឃើញសញ្ញាវិជ្ជមានណាមួយពីគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដែលប៉ះពាល់ដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បំណុលដែលចាស់ទុំ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ កំពុងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់។

មានអនុសាសន៍ជាច្រើនដើម្បីជួយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលបត្របំណុល ដើម្បីទប់ស្កាត់ឥទ្ធិពលនៃព្យុះភ្លៀងពីការរីករាលដាលពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់ប្រព័ន្ធធនាគារ និងវិស័យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនទៀត។

បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំកាលពីពេលថ្មីៗនេះជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នៅតែមិនទាន់មានសារច្បាស់លាស់ថាតើត្រូវជួយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យឬអត់នោះទេ។ ក្តីសង្ឃឹមទាំងអស់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំកិច្ចប្រជុំដែលដឹកនាំដោយ រដ្ឋាភិបាល នៅថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ។ មុនពេលកិច្ចប្រជុំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍អំពីការលំបាក និងចង់ទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នដើម្បីជំនះសម្ពាធភ្លាមៗ។

ក្នុង​ឯកសារ​មុន​ដែល​ផ្ញើ​ទៅ​ធនាគារ​រដ្ឋ លោកស្រី Do Thi Phuong Lan ទទួល​បន្ទុក​ប្រឹក្សា​លើ​គម្រោង​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើង​វិញ​សម្រាប់​ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ) បាន​និយាយ​ថា សហគ្រាស​កំពុង​បន្ត​សហការ​ជាមួយ​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ការ​លំបាក​ជាមួយ​នឹង​បំណុល​ក្នុង​ស្រុក។ ចំពោះបំណុលបរទេស Novaland បានបញ្ចុះបញ្ចូលដៃគូឱ្យមើលឃើញថានេះជាហានិភ័យទីផ្សារដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។

ដូច្នេះ សហគ្រាសនេះស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងបន្តការសងបំណុលក្នុងរយៈពេល 24-36 ខែ។ លើសពីនេះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋ ក្នុងតួនាទីជាអ្នកដឹកនាំស្ថាប័នឥណទាន គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារពាណិជ្ជ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ពិចារណាដំណោះស្រាយដែលអាចជួយអាជីវកម្មបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ចែករំលែកការផ្ដល់យោបល់នេះ លោក Le Trong Khuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Land បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់លោតចូលក្នុងក្រុមបំណុលនៅឡើយទេ មិនមែនថានឹងមិនលោតនោះទេ។ ក្នុងបរិបទនេះ ដំណោះស្រាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍វិបត្តិសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។

លោកឃួងបានមានប្រសាសន៍ថា “បើគ្មានគោលនយោបាយគាំទ្រខ្លាំងទេ ការជំពាក់បំណុលទំនងជានឹងកើតឡើងនៅពេលណាមួយ ដូច្នេះតាមទស្សនៈរបស់សាជីវកម្ម Hung Thinh និង Hung Thinh Land យើងស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងពន្យារពេលដើម្បីជៀសវាងការជំពាក់បំណុល។

យោងតាមលោក Le Trong Khuong ការពង្រីកបន្ទប់ក៏ចាំបាច់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយទន្ទឹមនឹងនោះបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីឱ្យពួកគេបន្តវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បញ្ហានៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលដែលមានភាពចាស់ទុំ និងប្រាក់កម្ចីឥណទានដែលចាស់ទុំក៏មានហានិភ័យក្នុងការប្រែក្លាយទៅជាបំណុលអាក្រក់ ឬលោតចូលទៅក្នុងក្រុមបំណុលកាន់តែអាក្រក់ផងដែរ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មមានបំណុលអាក្រក់ បើទោះបីជាវាមានគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងវត្ថុបញ្ចាំក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនអាចទទួលបានកម្ចីឥណទានថ្មី ប្រសិនបើធនាគាររដ្ឋមិនអនុញ្ញាតឱ្យវាបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីឥណទាន។

មតិ​ជាច្រើន​លើក​ឡើង​ថា​ជាមួយ​នឹង​ស្ថានភាព​បច្ចុប្បន្ន​និង​បញ្ហា​ស្ទះ​ខាង​លើ តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិតជា​មាន​គ្រោះថ្នាក់​មែន​ឬ​? តើវាជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារ ឬអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារដំណើរការទៅតាមលក្ខណៈនៃការរស់រានមានជីវិតរបស់វា?

ក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯងបាននិយាយថា ខ្លួនត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងលក់គម្រោងឡើងវិញ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនសាមញ្ញទេ។ បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មមួយចំនួនចង់លក់គម្រោង ប៉ុន្តែមិនអាចទេ ដោយសារច្បាប់ចែងថាគម្រោងដែលមិនទាន់បង្កើត មិនអាចផ្ទេរ ឬលក់បានមួយផ្នែក។ ដូច្នេះ រដ្ឋអាចផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកគោលនយោបាយ ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនទាំងនេះអាចផ្ទេរគម្រោង និងគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទាក់ទងនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលវិញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន បើទោះបីជាមានទ្រព្យសកម្មសរុបធំ និងបានអនុវត្តវិធានការជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់យ៉ាងស៊ីជម្រៅ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃពី 45-50% នៅតែពិបាកលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនព្រោះស្ទើរតែគ្មានអ្នកទិញ។ អាជីវកម្មខ្វះសាច់ប្រាក់ លំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន និងកង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចនាំឱ្យស្ថានភាព "ស្លាប់នៅលើគំនរទ្រព្យសម្បត្តិ" ដូចដែល HoREA ធ្លាប់បានលើកឡើង។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺខ្ពស់ពេក ជាមធ្យម 13-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយជាមួយនឹងបរិបទធុរកិច្ចដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 10% ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយលើការខ្ចី។ នេះ​ជា​បញ្ហា​លំបាក​មិន​ត្រឹម​តែ​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​នៅ​ក្នុង​ឧស្សាហកម្ម​ផ្សេង​ទៀត​ដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គ្មាននរណាម្នាក់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 14-15% ក្នុងមួយឆ្នាំនោះទេ។ ដូច្នេះវិធីមួយដើម្បីគាំទ្រអ្នកលក់គឺកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីឱ្យអ្នកលក់អាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេហើយអចលនទ្រព្យនឹងមិននៅក្នុងស្តុក។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាសំខាន់នៅទីនេះគឺថា ប្រជាជនមិនគួរគិតអំពីការធានាអ្វីក្រៅតែពីវិធីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពអត្រាការប្រាក់បញ្ចូល និងទិន្នផល។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្រូវការវិនិយោគ និងតម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើង”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទីផ្សារឥឡូវនេះមិនខុសពីរយៈពេលវិបត្តិមុនទេ ហើយត្រូវការកេះដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទំនុកចិត្តតាមរយៈកញ្ចប់ជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។ ពីមុននៅពេលដែលមានវិបត្តិ និងប្រតិបត្តិការនៅទ្រឹង មានកញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត 30,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមបានជួយបង្កើតទម្លាប់នៃការជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារឡើងវិញ ដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ។

អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​ទីផ្សារ​«កក»​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​ប្រតិកម្ម​សង្វាក់​ដល់​សេដ្ឋកិច្ច។ រូបភាព៖ L.Vu.

ធនាគារមិនខ្វះដើមទុនទេ ប៉ុន្តែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវធ្វើតាមគោលការណ៍។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បានបញ្ជាក់នៅក្នុងសន្និសីទឥណទានអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា "ធនាគាររដ្ឋមិនបានចេញឯកសារណាមួយស្តីពីការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យទេ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃរបស់ស្ថាប័នឥណទាន និងការធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ"។ មេដឹកនាំធនាគារជាច្រើនក៏បាននិយាយផងដែរថា ធនាគារមិនខ្វះលុយទេ ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកំណត់កំណើនឥណទានក្នុងវិស័យនេះក៏ដោយ។

ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 2017-2019 ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច (ពី 13-14%) និងរក្សាសមាមាត្រពី 18-19% នៃឥណទានសរុបរបស់សេដ្ឋកិច្ច។

ក្នុងរយៈពេល 2020-2021 ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អត្រាកំណើននៃឥណទានអចលនវត្ថុបានធ្លាក់ចុះដោយឈានដល់ 12% និង 15.37% រៀងៗខ្លួន ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 24% នៅឆ្នាំ 2022។

ស្ថិតិក៏បង្ហាញផងដែរថាអចលនទ្រព្យមានចំនួន 21.2% នៃបំណុលសរុបដល់សេដ្ឋកិច្ច ហើយមានអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុង​នោះ បំណុល​ដែល​នៅ​សេសសល់​សម្រាប់​ការ​ប្រើប្រាស់ និង​គោលបំណង​ប្រើប្រាស់​ខ្លួនឯង​មាន​ចំនួន ៦៨% ខណៈ​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មាន​ចំនួន ៣២%។

មេដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមិនថយចុះទេ ខណៈដែលធនាគារនៅតែត្រូវផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ដោយមិនគិតពីវិស័យកំណើនជាអាទិភាព។ ដូច្នេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានទស្សនៈ "យុត្តិធម៌" នៅពេលដែលធនាគារត្រូវគណនាបន្ទប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងរក្សាអត្រាការប្រាក់នៅកម្រិត "ចុះសម្រុងគ្នា" រវាងអ្នកដាក់ប្រាក់និងអ្នកខ្ចី។

ចែករំលែកនៅខាងក្រៅជាមួយ KTSG Online ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ អគ្គនាយកធនាគារពាណិជ្ជដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រភពដើមទុនសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យ បន្ថែមពីលើធនាគារក៏រួមបញ្ចូលដើមទុនពីអ្នកទិញ និងដើមទុននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ ហើយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ប្រភពដើមទុនលេចធ្លោបំផុតត្រូវបានប្រមូលពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមូលធនត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដូច្នេះវាជៀសមិនរួចទេដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្វែងរក "លុយ" ពីធនាគារ។

ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីមូលធនធនាគារ "ជញ្ជាំងដែលមើលមិនឃើញ" គឺជាស្តង់ដារសុវត្ថិភាពនៃវិស័យអាជីវកម្មរូបិយប័ណ្ណជាក់លាក់ ដែលត្រូវតែបង្កើនស្តង់ដាររបស់ខ្លួនឱ្យស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីឥណទានអចលនទ្រព្យដោយនាយកដ្ឋានឥណទាន (SBV) ស្ថាប័នឥណទានមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អចលនទ្រព្យដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងលក្ខខណ្ឌឥណទានអចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការឥណទានអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង (បច្ចុប្បន្នប្រហែល 94% នៃប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានសុពលភាពមានរយៈពេលពី 10-25 ឆ្នាំ) ខណៈដែលដើមទុនដែលប្រមូលដោយធនាគារភាគច្រើនមានរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលទៅតាមទីផ្សារ (ប្រហែល 80% គឺជាប្រាក់បញ្ញើរយៈពេលខ្លី)។

របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានឥណទានបានវាយតម្លៃថា "ហេតុដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើស្ថាប័នឥណទានមិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងលក្ខខណ្ឌរវាងការកៀងគរ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យបានសមស្រប ពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល" ។

ហានិភ័យដែលមិនមែនជាថ្មីមួយទៀតគឺការបារម្ភអំពីបំណុលអាក្រក់ដែលអាចកើតមាន នៅពេលដែលកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមមួយចំនួននៃមុខវិជ្ជា រួមទាំងធនាគារផ្តល់ឥណទានធំៗដែលមានក្រុមអតិថិជនមួយចំនួន អតិថិជនដែលមានការបណ្តាក់ទុនរីករាលដាល និងគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់ជាច្រើន។

គោលគំនិតនៃ "ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ" ក៏ធ្វើឱ្យធនាគារឈឺក្បាលផងដែរ ព្រោះវាពិបាកក្នុងការកំណត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថាតើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬសម្រាប់ការវិនិយោគ។ នេះគឺអាចមានគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងបរិបទនៃសមាមាត្របំណុលអាក្រក់របស់ឧស្សាហកម្មនេះបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

លើសពីនេះ របាយការណ៍ពីភាគីផ្សេងទៀតក៏បង្ហាញថា ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដែលហួសពីលទ្ធភាពរបស់ធនាគារ។ ការលំបាកទាំងនេះរួមមាននីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី អតុល្យភាពទីផ្សាររវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានច្រើន ហើយលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបមានកម្រិត។

ម៉្យាងវិញទៀត ទីផ្សារមូលធននាពេលបច្ចុប្បន្នក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរ ដោយសារការបាត់បង់ការជឿទុកចិត្ត ដោយសារការបំពានមួយចំនួនក្នុងសកម្មភាពបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលសហគ្រាសអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណធំជាងគេ។

របាយ​ការណ៍​នោះ​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​បន្ថែម​លើ​ការ​ដោះ​ស្រាយ​មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​មាន​ការ​ចាស់​ទុំ អាជីវកម្ម​ជា​ច្រើន​ក៏​ជំរុញ​ប្រាក់​ដើម្បី​ទិញ​មូលបត្រ​បំណុល​វិញ​មុន​ពេល​កាលកំណត់​ដែរ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីរស់ នោះធនាគារមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ លោក Nguyen Hoang Dung អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុកប្រតិបត្តិការនៅធនាគារ VietinBank បានប្រាប់ VNExpress នៅឯសន្និសីទធនាគារកាលពីសប្តាហ៍មុនថា "អចលនទ្រព្យមានបញ្ហា យើងព្រួយបារម្ភជាងអ្នកទៅទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដឹកនាំម្នាក់នេះក៏ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

មតិជាច្រើនក៏ជឿថា ដំណោះស្រាយតាមស្ថានភាពជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលនេះ គឺ "អយុត្តិធម៌" ចំពោះឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។ លើសពីនេះ ការសង្គ្រោះរយៈពេលខ្លីទំនងជាមិនអាចទៅរួចនោះទេ នៅពេលដែលរឿងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រព័ន្ធត្រូវបានឈានដល់។

ដូច្នេះ ជាទូទៅ ធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើនជឿថា អាជីវកម្មត្រូវការសង្គ្រោះខ្លួនឯងក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ អគ្គនាយកធនាគារបានអត្ថាធិប្បាយថា "ទីផ្សារគួរតែទុកដើម្បីគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។ បញ្ហាគឺថាតើត្រូវលក់តម្លៃអ្វី" ។

តាមអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong ថា ដើម្បីដោះស្រាយគម្លាតរវាងភាគីទាំងពីរ ចាំបាច់ត្រូវមានការផ្លាស់ប្តូរដោយផ្ទាល់ និងបំភ្លឺបន្ថែមទៀតលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដោះស្រាយការកកស្ទះលំហូរសាច់ប្រាក់មិនអាចពឹងផ្អែកតែលើធនាគារនោះទេ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានការពិចារណាលើកញ្ចប់ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយពីភាគីជាច្រើន។

គេ​នៅ​មិន​ទាន់​ដឹង​ច្បាស់​ថា តើ​ដំណោះ​ស្រាយ​អ្វី​ចំពោះ​ស្ថានការណ៍​នឹង​លេច​ចេញ​ជា​រូបរាង។ នៅពេលដែលទីផ្សារបានបង្កកក្នុងកំឡុងពេលមុន មានកញ្ចប់ជំរុញកម្ចីជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការកើនឡើងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ការខ្វះខាតផលិតផល និងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ គឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ដំណោះស្រាយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព និងកែតម្រូវទីផ្សារ មិនថារយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែង មិនគួរស្ថិតនៅក្រៅគោលដៅនេះទេ។

Song Dung TBKTSG