ឌិកូដ​សំណួរ​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី៖ ហេតុអ្វី​បាន​ជា​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ឡើង​ថ្លៃ?

(NLDO)- សហគ្រាសចង់ធ្វើគម្រោងខ្ពស់ៗ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃការផលិតផលិតផល រួមទាំងថ្លៃដីមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើង។

នារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា ក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh - ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំបានសួរសំណួរថា៖ ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង?

"ជាមួយនឹងតម្លៃ 70-100 លានដុង/m² តើប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដោយរបៀបណា?" - លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានមានប្រសាសន៍ និងស្នើរដល់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង និងធុរកិច្ច ឆ្លើយតប និងដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយគ្នា។

សំណួរនោះប៉ះលើការពិតនៃអ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ៖ គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់នៅតំបន់កណ្តាលគឺស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃទូទៅលើសពី 100 លានដុង/m²។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong បង្ហាញថាគម្រោងនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌល Thu Thiem ដូចជា The OpusK Residence កំពុងផ្តល់តម្លៃពី 250-350 លានដុង/m²។ 1-2 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល The Privé ក៏មានលើសពី 100 លានដុង/m² Lumiere Midtown លើសពី 130 លានដុង/m² និង Eton Park មានតម្លៃជាង 120 លានដុង/m²។ ការផ្លាស់ទីទៅឆ្ងាយសូម្បីតែ Vinhomes Grand Park - ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាជម្រើស "ងាយស្រួល" ឥឡូវនេះមិនតិចជាង 70 លានដុង/m² ទេ។

របាយការណ៍ទីផ្សារពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់។ ស្ថិតិដែលចេញផ្សាយដោយ DKRA Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាថា តម្លៃជាមធ្យមនៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 80 លានដុង/m² កើនឡើង 12-18% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន ។ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Binh Duong (ចាស់) កើនឡើងពី 8-10% បច្ចុប្បន្នប្រហែល 47 លានដុង/m²។ ការរំពឹងទុកថា "បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា នឹងមានផលិតផលកាន់តែច្រើន តម្លៃកាន់តែទាប" បានលេចចេញជាបណ្តើរៗ នៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់គ្នា ខណៈដែលនៅក្នុងទីក្រុងខ្លួនឯង កម្រិតតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ពន្យល់ពីស្ថានភាពខាងលើ លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានចង្អុលបង្ហាញថា បញ្ហាស្ថិតនៅលើគោលដៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បើតាមគាត់ថា "គោលដៅកំណត់កម្រិតប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកគឺខ្ពស់ពេក ប្រសិនបើយើងអនុវត្តគម្រោងខ្ពស់ៗ នោះតម្លៃផ្ទះមិនអាចទាបបានទេ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយប្រសិនបើខ្ពស់ ពួកគេនឹងនៅខ្ពស់ជារៀងរហូត"។

លើសពីនេះ លោកក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បញ្ហាមួយផ្នែកបានមកពី "យន្តការ" គឺតារាងតម្លៃដី និងវិធីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកំពុងដាក់បន្ទុកធ្ងន់លើថ្លៃដើមគម្រោង "ប្រមូលពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់... ពិបាកសម្រាប់គម្រោងលក់ទាប"។ លើសពីនេះទៀត ការចំណាយលើធាតុចូល ជាពិសេសសម្ភារៈសំណង់គឺ "នៅលើមេឃ" និងមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន" ទាំងអស់នេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា លោកបានចូលរួមកិច្ចប្រជុំដោយផ្ទាល់ជាមួយរដ្ឋាភិបាល ហើយ "យល់ពីការខកចិត្តរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី" ។

យោងតាមលោក ចូវ មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់កម្រិតតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំ ប៉ុន្តែមូលហេតុឫសគល់ដែលអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ គឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតដោយសារតែគម្រោងតម្លៃទាបជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង។ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំ តម្លៃបានកើនឡើងខ្ពស់" លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួនជាង 70% នៃគម្រោងដែលមិនអាចអនុវត្តបាន" ។

លោក Chau បាននិយាយថា នៅពេលដែលផលិតផលនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាទូទៅមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m² រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបញ្ច្រាស់ បង្កើតជា "គំរូអគារឡើងចុះក្រោម" មានន័យថាមិនស៊ីគ្នាជាផ្នែកៗ ហើយទីផ្សារមិនមានអាផាតមិនតម្លៃទាបអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

អ្វី​ដែល HoREA កំពុង​រង់​ចាំ​នៅ​ពេល​នេះ គឺ​ជា​ការ​ប៉ះ​ពាល់​គោល​នយោបាយ​ដ៏​ខ្លាំង​មួយ​ដើម្បី​បន្ធូរ​បន្ថយ​ការ​ស្ទះ។ លោក ចូវ សង្ឃឹមថា ការកែសម្រួល និងកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នាពេលខាងមុខ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ “គម្រោងបំប្លែងដីប្រើប្រាស់អំណោយផល” ជាពិសេសដីកសិកម្ម និងឧស្សាហកម្មដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបាន។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​មាន​ដី​ស្អាត​ជាង​នេះ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី​នឹង​កើនឡើង ហើយ​នោះ​ជា​ការ​ទាញ​ធម្មជាតិ​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​»​។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​គឺជា​តម្រូវការ​ដើម្បី​ជំរុញ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នូវ​កម្មវិធី​លំនៅឋាន​សង្គម។ ប្រធាន HoREA បានស្នើថា "រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនវឌ្ឍនភាព លើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានរួម កាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងផ្តល់ផ្ទះដល់ប្រជាជន" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm