ការផ្គត់ផ្គង់បន្តធ្លាក់ចុះ
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះ 47% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 65% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,891 អាផាតមិន Class B ។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃថ្នាក់ A និង C នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះទេ។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនបឋមឈានដល់ 19,808 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 3% QoQ និង 6% YoY ជាមួយនឹងកម្រិត B ស្មើនឹង 92% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បន្តធ្លាក់ចុះ 16% QoQ និង 42% YoY ឈានដល់ 2,100 យូនីត។
ការផ្គត់ផ្គង់បន្តធ្លាក់ចុះ។ (រូបថត៖ KL)
ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជន ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាគម្រោងថ្មីណាមួយទេ គឺមានតែ 30 យូនីតថ្មីប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅ Thanh Tri ។
ការផ្គត់ផ្គង់ទាបថ្មីបានថយចុះ 76% QoQ និង 94% YoY។ យូនីតដែលបានលក់ក្នុង Q3/2023 បានថយចុះ 5% QoQ និង 66% YoY មកត្រឹម 101 គ្រឿង។ អត្រាស្រូបយកប្រចាំត្រីមាសឈានដល់ 14%, កើនឡើង % QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 11% YoY ។
តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋមនៅគ្រប់ប្រភេទផលិតផលទាំងអស់។ តម្លៃអាផាតមេនបឋមឈានដល់ ៥៤ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២% ធៀបនឹងត្រីមាស និង ១៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
យោងតាមកំណត់ត្រា តម្លៃអាផាតមេនបឋមបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងខ្ពស់ជាង 77% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមជាមធ្យមបានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅ 103 លានដុង/m2 នៃដី។
តម្លៃផ្ទះជួលក៏បានកើនឡើង ៩ ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ ១៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈតម្លៃផ្ទះលក់ដូរក៏បានកត់ត្រាកំណើន ៦ ភាគរយពីមួយត្រីមាសដែរ។
ការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្មីមានកំណត់បានជួយទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។ នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំឈានដល់ ៣៦ លានដុង/ម២ កើនឡើង ២% ធៀបនឹងត្រីមាស និង ៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃផលិតផលទាបបានកើនឡើងដល់ 23 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតា កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែនៅតែមាន 19% ទាបជាងតម្លៃផលិតផលបឋម។
សម្លឹងទៅមុខ របាយការណ៍របស់ Savills ណែនាំថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងវីឡានឹងបន្តមានកម្រិត ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាថ្នាក់ B ។ នៅឆ្នាំ 2023 អាផាតមិន 9,500 នឹងត្រូវបានចែកចាយ។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 ចំនួនយូនីតដែលប្រគល់ត្រូវរំពឹងថានឹងថយចុះ 26% ក្នុង មួយ ឆ្នាំ ដែលរំពឹងថានឹងជំរុញតម្រូវការបន្ទាប់បន្សំ និងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនចំនួន 52,500 ពីគម្រោងចំនួន 51 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលក្នុងនោះកម្រិត B នឹងនៅតែជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹង 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។
ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ តើវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទ្រទ្រង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បាននិយាយថា៖ ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសមានភាពយឺតយ៉ាវជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការទាប និងការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគមុនពេលចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី។
លោក Matthew Powell បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានថ្មីដែលរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ទាំងនេះរួមមានការបង្កើតស្រុកថ្មី និងការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាននៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ" ។
ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 Gia Lam មានចំនួន 31% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងបឋម និង 6% នៃការផ្គត់ផ្គង់អគារទាបនៅទីក្រុងហាណូយ។ 29% នៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង Gia Lam ផងដែរ។
អត្ថប្រយោជន៍របស់ទីផ្សារគឺថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលសមស្រប។ (រូបថត៖ DM)
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 តម្លៃចម្បងនៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើង 13% ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមទាបកើនឡើងជាមធ្យម 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គេរំពឹងថាចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តទៅ Gia Lam នឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតបន្ថែមចំនួន 8,700 យូនីត។
លើសពីនេះ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅ Gia Lam និងភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តប្រសើរឡើង ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាស្ពាន Vinh Tuy ដំណាក់កាលទី២។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីខែមិថុនា ហើយមកទល់នឹងពេលនេះ ការងារបោសសម្អាតការដ្ឋានសម្រេចបានជាង ៨៦% ដោយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ ១០០% នៅចុងឆ្នាំ២០២៣។
នៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវនេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់គម្រោងដែលមានស្រាប់និងអនាគតចំនួន 77 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 33,400 នៅតំបន់ដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី 4 ឆ្លងកាត់នៅឆ្នាំ 2027។
អត្ថាធិប្បាយលើការវិវត្តន៍នៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានចែករំលែកថា៖ យោងតាមការអនុវត្តប្រចាំឆ្នាំ ក្នុងត្រីមាសទី៤ នៃឆ្នាំ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រភពទំនងជានឹងប្រសើរឡើង ដោយសារកាលកំណត់នៅចុងឆ្នាំ ដែលអាចជាកម្លាំងចលករជួយអ្នកទិញក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។
អ្នកស្រី Hang បានមានប្រសាសន៍ថា "ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យសមស្រប។ នេះនឹងជំរុញការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមួយផ្នែក" ។
លើសពីនេះ អ្នកស្រី ហង្ស ក៏មានមតិថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចេញឯកសារមួយចំនួន ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានានានៅលើទីផ្សារ។ នេះបានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វិនិយោគិនឱ្យត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គម្រោងថ្មី និងណែនាំខ្សែផលិតផលថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
បើតាមលោកស្រី ហង្ស ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងសកម្មយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគសាធារណៈ ដោយហេតុនេះធ្វើឲ្យសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច ប្រសើរឡើង គាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើន និងបង្កើនតម្រូវការ។
"លើសពីនេះ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ប្រសិនបើអនុម័តនាពេលខាងមុខ នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងនឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងអត្រាការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធជាវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជន និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបានលេចឡើងក្នុងពេលថ្មីៗនេះ" ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកស្រី ហង្ស ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដូចជាគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតម្លៃដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់។ ទីផ្សារភាគច្រើនកត់ត្រាតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកនេះនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតទាប។
"ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ឧទាហរណ៍ច្បាស់បំផុតគឺសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (អាផាតមិនថ្នាក់ C) ក្នុងឆ្នាំ 2015 នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ដែលឈានដល់ 51% សមាមាត្រនេះបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រារបស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 វាគឺ 5% នៃទីផ្សារទាំងមូល។
ប្រភព
Kommentar (0)