ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកើនឡើង ទីផ្សារលំនៅឋានចូលក្នុងវដ្តថ្មី។

ប្រតិបត្តិការ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​ម្តង​ទៀត​ក្នុង​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ​ផ្តោត​តែ​លើ​ផ្នែក​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​ប៉ុណ្ណោះ - រូបថត៖ NAM TRAN

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា សញ្ញាខាងលើបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។ ការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួន 124% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ 3,700 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 74% បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ

កំណត់ត្រានៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះបង្ហាញថា គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ដោយតម្លៃលក់ភាគច្រើនមានចាប់ពី 50-70 លានដុង/ ^ម២ ។

ជាពិសេស តម្លៃលក់នៅគម្រោងជាច្រើន (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម) នៅគម្រោង៖ Lumi Hanoi គឺប្រហែល 66 លានដុង/ ^m2 ; តម្លៃលក់អគារ Trinity Tower មានចាប់ពី 41.6 - 55.8 លានដុង/m2; TSQ Mo Lao ពី 49.2 - 54.8 លានដុង/m2; តម្លៃលក់ Sakura មានចាប់ពី 45.2 ទៅ 65.6 លានដុង/m2; តម្លៃលក់ Masteri West Heights មានចាប់ពី 58.7 - 75.2 លានដុង/m2; តម្លៃលក់ Heritage West Lake មានចាប់ពី 85.7 - 155.3 លានដុង/ ^m2 ...

លើសពីនេះ ក្នុងខែមុន គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមលក់ដូចជា៖ QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (អគារ A1, A2, A3); Sola Park (អគារ G1, G3) ដែលមានតម្លៃលក់ជាង 50 លានដុង/ ^m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនក៏បង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងសម្រាប់ត្រីមាសទី 5 ជាប់ៗគ្នា ដោយការផ្គត់ផ្គង់នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 3.6 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

ការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួន 124% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ 3,700 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 74% បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ក្រសួងសំណង់ ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជោគជ័យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ឈានដល់ ១៣៣.៥១២ ប្រតិបត្តិការ (ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣ មានតែ ១០៩.០៦៦ ប្រតិបត្តិការ) ក្នុងនោះមានប្រតិបត្តិការអាផាតមិន ៣៥.៨៥៣ ប្រតិបត្តិការ ផ្ទះឯកជន ៦៥៩ និង ៩៧ ប្រតិបត្តិការ។

ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ការងើបឡើងវិញទីផ្សារមិនមាននិរន្តរភាពទេ។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងស្រុក ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ ដែលតម្លៃនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់បានកើនឡើង។ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដោយសារតែគម្រោងខ្ពស់ៗដែលទើបតែដាក់ដំណើរការកំពុងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើង។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Nguyen Duc Lap នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងបណ្តុះបណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងតម្លៃដីបញ្ចូលខ្ពស់ (ដោយសារត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី) គួបផ្សំនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគនឹងផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា។

លោក ឡាប បន្ថែមថា “ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ រដ្ឋត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីធ្វើឲ្យមានតុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋានកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារពួកគេមិនមានជម្រើសលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm