ដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ៨ ខែកុម្ភៈ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានរៀបចំសន្និសីទឥណទានអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមពីសហគ្រាសអចលនទ្រព្យជាច្រើន ធនាគារពាណិជ្ជ សមាគមធុរកិច្ច និងសមាគមធនាគារ តំណាងថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង សាខា ...

សហគ្រាសស្នើឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងពន្យារបំណុល

ក្នុងសន្និសីទនេះ ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម លោក Dao Minh Tu បាននិយាយថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមមិនបានចេញឯកសារ ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ណាមួយស្តីពីការរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែបានដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើឥណទានសម្រាប់ផ្នែកហានិភ័យមួយចំនួន ដូចជាផ្នែកដែលមានអត្រាការរំពឹងទុកខ្ពស់ ... ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។ ចំពោះឥណទានដែលបម្រើគោលបំណងស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ វាត្រូវបានធានាថាមានភាពយុត្តិធម៌ដូចវិស័យផ្សេងទៀតដែរ។

យោងតាមស្ថិតិចុងក្រោយបំណុលរបស់ TDBDS នៅចុងឆ្នាំ 2022 មានចំនួនប្រហែល 2.58 លានពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 24.27% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021 ដែលជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានកំណើនខ្ពស់បំផុត និងស្មើនឹងសមាមាត្រដ៏ធំនៃ 21.2% នៃបំណុលសរុបសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ដែលខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារនៅតែផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនវត្ថុជាមួយនឹងកំណើនខ្ពស់ និងជំពាក់បំណុលគេយ៉ាងច្រើន។ សម្រាប់គម្រោង ផែនការប្រាក់កម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបានត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

តំណាងសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដូចជា Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sun Group , សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ... បានលើកឡើងអំពីអនុសាសន៍ចំនួន 17 ដោយផ្តោតលើបញ្ហាដូចជា៖ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការពន្យារបំណុល ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ការកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ការបង្កើនសមត្ថភាពនៃប្រាក់កម្ចីទៅវត្ថុបញ្ចាំ អនុបាតបំណុលដល់ម្ចាស់បំណុល ការគាំទ្ររបស់ម្ចាស់បំណុល។ លោក Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Vinhomes (Vingroup) បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារនានាលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងគោលបំណងកម្ចី និងទម្រង់បែបបទបញ្ចេញសាច់ប្រាក់ក្នុងឯកសារណែនាំ ព្រមទាំងចាត់វិធានការដកចេញនូវយន្តការទាក់ទងនឹងការចាត់ថ្នាក់ និងការត្រួតពិនិត្យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ អ្នកតំណាងធុរកិច្ចបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវយន្តការគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគធំៗ និងគម្រោងសំខាន់ៗដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដើម្បីចៀសវាងការឡើងកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គួរតែមានវិធានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗ ដើម្បីគាំទ្រដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland អ្នកស្រី Do Thi Phuong Lan នាយកទទួលបន្ទុករៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមឡើងវិញ សង្ឃឹមថា ធនាគាររដ្ឋនឹងពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្វើរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងបន្តបំណុលរយៈពេល 24 - 36 ខែ។

លោក Le Trong Khuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Land ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បញ្ហានៃការលោតរបស់ក្រុមបំណុលអាចកើតមានឡើងក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមលោក ឃួង ស្រេង ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងជាក់លាក់ ដោយស្នើឱ្យអាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងពន្យាពេល ដើម្បីជៀសវាងការឡើងបំណុល។ នេះ​ក៏​នឹង​ជួយ​ដល់​ការ​បញ្ចេញ​បំណុល​ជា​បន្តបន្ទាប់​សម្រាប់​សហគ្រាស​ដើម្បី​ផលិត និង​ធ្វើ​អាជីវកម្ម។ លោក ឃួង ឃួង ក៏បានស្នើឱ្យពង្រីកបន្ទប់ដើម្បីឱ្យសហគ្រាសមានដើមទុនសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ដោយហេតុនេះបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ដូច្នេះពួកគេបន្តវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទ។ រូបថត៖ Hai Yen

អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវកាត់បន្ថយ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីគឺជាខ្លឹមសារមួយដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបានស្នើឡើង។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ អគ្គនាយកធនាគារ Vietcombank លោក Nguyen Thanh Tung បានឲ្យដឹងថា នៅមុនសន្និសីទ អគ្គនាយកធនាគារពាណិជ្ជបានឯកភាពអនុវត្តយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវទិសដៅរបស់ធនាគាររដ្ឋ។ បានយល់ព្រមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែម ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាបណ្តើរៗ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងសំណើរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវរយៈពេលសងបំណុល និងរក្សាក្រុមបំណុលសម្រាប់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ តំណាងធនាគារបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃ និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នតាមទស្សនៈសុវត្ថិភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់នៃឧស្សាហកម្មធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាពិបាកក្នុងការបង្កើតយន្តការអនុគ្រោះជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតក៏ "ទាមទារ" យន្តការស្រដៀងគ្នាដែរ។

បញ្ចប់សន្និសីទ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong បានបញ្ជាឱ្យប្រព័ន្ធធនាគារត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងជាអតិបរមា ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ខិតខំប្រឹងប្រែងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងល្អ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ...

ទាក់ទងនឹងសំណើកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីរឹតបន្តឹងសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុនរយៈពេលខ្លីសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនោះ លោកអភិបាលបានមានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តទម្ងន់ហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺដើម្បីគ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នានៃលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគារ។ ធនាគារកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អចលនទ្រព្យ (90% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យគឺជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ខណៈដែលការកៀរគរមូលធនមានចំនួន 80% នៃរយៈពេលខ្លី)។ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីរឹតបន្តឹងមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងក៏មានគោលបំណងស្រដៀងគ្នាដែរ។

យោងតាមទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ 70% នៃការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងនីតិវិធីច្បាប់។ ដូច្នេះ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវសម្របសម្រួលគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ លោកអភិបាលក៏បានផ្ញើសារទៅកាន់សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដោយសង្ឃឹមថា សហគ្រាសត្រូវគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនជាប្រព័ន្ធ មានការព្យាករណ៍សកម្មក្នុងគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់។ បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយពីក្រសួង សាខា និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង សហគ្រាសខ្លួនឯងត្រូវគ្រប់គ្រងឡើងវិញ តុល្យភាពរវាងគោលដៅចំណូល ប្រាក់ចំណេញ និងសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ផលិតផល ដើម្បីធ្វើការកែសម្រួលសមស្រប ដើម្បីអាចសងប្រាក់កម្ចីធនាគារបាន។

រដ្ឋាភិបាលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដឹកនាំការផ្តល់ឥណទានអចលនទ្រព្យដល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ លំនៅឋានសង្គម... ទាមទារឱ្យអាជីវកម្មចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការអនុវត្ត។

ក្រសួង​សំណង់​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ច្បាប់​ចំនួន​២

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារហេតុផលជាច្រើនរួមទាំងហេតុផលស្ថាប័ននិងច្បាប់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងសំណង់កំពុងធ្វើជាអធិបតីក្នុងការពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅដ្ឋានចំនួនពីរ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ហើយនឹងមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីជំនះការលំបាកទាំងនេះ។ មាន​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដែល​កំពុង​ស្នើ​ទៅ​រដ្ឋសភា​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ទាន់​ពេល​វេលា​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

បណ្ឌិត Le Dat Chi - សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ៖

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវតែប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអះអាងថា ខ្លួននឹងមិនរឹតបន្តឹងឥណទានក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុនោះទេ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ដែលសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបញ្ជាក់ពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុន។ កាលពីមុនពួកគេពឹងផ្អែកលើមូលបត្របំណុលប៉ុន្តែឥឡូវនេះពិបាកក្នុងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារនឹងមិនទិញប័ណ្ណបំណុលមកវិញទេដោយសារតែ "បន្ទប់" ។ ការក្លែងបន្លំដែលនាំឱ្យមានបំណុលអាក្រក់នឹងប៉ះពាល់ដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ប៉ុន្តែប្រសិនបើសហគ្រាសបណ្តាក់ទុនទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ហើយប្រើប្រាស់ដើមទុនតាមអំពើចិត្ត និងមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវ វាក៏មិនល្អដែរ។ ដូច្នេះការពិចារណាលើការប្រមូលបំណុល ការពង្រីកបំណុល ឬបើក "បន្ទប់" ត្រូវបានរៀបចំដោយធនាគារ។

សេដ្ឋវិទូ បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu៖

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីពិសេសដែលត្រូវការ

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​បង្កក​ដោយ​ផ្នែក​ដោយ​សារ​តែ​កង្វះ​ដើម​ទុន​ដើម្បី​បន្ត​អនុវត្ត​គម្រោង។ នៅពេលខ្វះដើមទុន អាជីវកម្មក៏ចង់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែរ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានធ្លាក់ថ្លៃ ដូច្នេះវាមិនងាយស្រួលដោះស្រាយទេ។ ដូច្នេះ ទុនគឺចាំបាច់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីមូលធនឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារពាណិជ្ជក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរអំពីបំណុលអាក្រក់ពីអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ ហើយសូម្បីតែបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "លំនាំដើម"... អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប្រឈមនឹងការលំបាក ឬ "ការលុបចោល" អាចមានផលប៉ះពាល់ជាសង្វាក់លើទីផ្សារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សូមឲ្យទីផ្សារខ្លួនឯងស្អាតស្អំ ព្រោះមិនត្រឹមតែវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ វិស័យជាច្រើនទៀតក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរ។ ជាការតបស្នង ដំណោះស្រាយមួយចំនួនអាចត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងមូលធនឥណទាន ដូចជាកម្មវិធីកម្ចីពិសេសដែលមានគោលបំណងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងសក្តានុពលមួយចំនួន ដោយផ្តោតលើអតិថិជនដែលមានលទ្ធភាពសងបំណុល។ ទាក់ទិននឹងកម្មវិធីគាំទ្រជាក់លាក់ នាពេលកន្លងមក រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាបសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។

លោកស្រី Do Thi Phuong Lan នាយកទទួលបន្ទុករៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន Novaland Group៖

ដោះស្រាយបញ្ហា ផ្លូវច្បាប់ នៅឫសគល់របស់ពួកគេ។

ផលប៉ះពាល់នៃ COVID-19 ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងការរំខាននៃទីផ្សារមូលបត្របំណុល រួមជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងរូបិយវត្ថុនាពេលថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យភាពរឹងមាំនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ដល់កម្រិតសមរម្យនឹងជួយទីផ្សារងើបឡើងវិញ ជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបង្កើនការស៊ូទ្រាំរបស់ពួកគេ មានពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោង និងបន្តអភិវឌ្ឍ។ ពង្រីករយៈពេលនៃចំណងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដែលមានរយៈពេលអតិបរមា 3 ឆ្នាំ ដើម្បី "កាត់បន្ថយសម្ពាធ និងបង្កើនទំនុកចិត្ត" នៅក្នុងទីផ្សារ។ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់បុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលការទូទាត់ការប្រាក់ត្រូវបានគាំទ្រដោយវិនិយោគិន និងពិចារណាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ។ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលបណ្តាលមកពីច្បាប់ត្រួតស៊ីគ្នា និងកំណត់តម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមមេគុណ K សាមញ្ញ និងតម្លាភាព ដើម្បីឲ្យគម្រោងអាចបន្តអនុវត្តបានលឿន កាត់បន្ថយការចំណាយដើម្បីជួយឲ្យតម្លៃផលិតផលធ្លាក់ចុះ។

Son Nhung - Thai Phuong ថត

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su/go-kho-thi-truong-bat-dong-san-20230208222723752.htm