ការលុបចោលការកំណត់តម្លៃដីនៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ Lam Dong

នៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្ត Lam Dong (អតីតខេត្ត Binh Thuan) គម្រោងទេសចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ និងតំបន់ទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដោយសារតម្លៃដីជាក់លាក់មិនអាចកំណត់បាន។

Báo Lâm Đồng•27/07/2025

15-chot-change-17532827007161394739861-1753321554312-17533215545461486739077.jpg — ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានខេត្តឡាំដុង បានឲ្យដឹងថា តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តនេះ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន ១៤ រួមមានតំបន់ទេសចរណ៍ តំបន់ទីក្រុង លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលកំពុងស្វែងរកអង្គភាពវាយតម្លៃដីធ្លី។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ គម្រោងទេសចរណ៍ចំនួន ៨ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

អាជីវកម្មនានាកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

ការពន្យារពេលក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីរារាំងអាជីវកម្មពីការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬថ្លៃជួលដី ដូច្នេះហើយរារាំងដល់ការបន្តគម្រោងសាងសង់តាមផែនការ។ ស្ថានភាពនេះបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វឌ្ឍនភាពវិនិយោគ ការចំណាយ និងការអភិវឌ្ឍរួមនៃតំបន់។

គម្រោងចំនួនប្រាំបីកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាក់លាក់ រួមទាំងគម្រោងមួយ (Hon Rom Hill) ដែលក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់កំពុងធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លី។ គម្រោងពីរ (Royal Ruby Villa និង Ocean Valley) ដែលក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់កំពុងត្រូវបានជ្រើសរើស។ គម្រោងពីរ (Honey Beach និង Hoa Sen) កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផែនការ។ និងគម្រោងបី (NDMREAL, Tan Dai Duong និង De La Gi) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវដកចេញពីបញ្ជី។ លើសពីនេះ គម្រោងធំ NovaWorld Phan Thiet ទំហំជិត 1,000 ហិកតា ដែលបង្កើតឡើងដោយ Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. (សមាជិកនៃ Novaland Group) ក៏បានតស៊ូជាមួយនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តប៊ិញធ្វួនបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងរាប់សិបមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់របស់ពួកគេនៅឡើយទេ។ ភាពជាប់គាំងនេះមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍក្នុងតំបន់ទៀតផង។

បញ្ហានេះកាន់តែស្មុគស្មាញថែមទៀតដោយសារការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកច្បាប់។ ចាប់តាំងពីក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP (ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបែងចែកជាពីរវិធីសាស្រ្ត។ សម្រាប់គម្រោងដែលមានការបង់ប្រាក់ជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ខេត្តអាចអនុវត្តវិធីសាស្ត្រមេគុណ K - គុណតម្លៃដីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដោយមេគុណកែតម្រូវដើម្បីទទួលបានតម្លៃជាក់លាក់មួយ ដែលសាមញ្ញជាង និងលឿនជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលប្តូរទៅការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលត្រូវតែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រស្មុគស្មាញជាងនេះ ដូចជាវិធីសាស្ត្រលើស វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប និងវិធីសាស្ត្រចំណូល។ វិធីសាស្ត្រទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ទិន្នន័យទីផ្សារយ៉ាងទូលំទូលាយ និងការជួលអ្នកប្រឹក្សាខាងក្រៅ។

តាមពិតទៅ មានក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់តិចតួចណាស់ដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃតាមតម្រូវការ។ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ជាច្រើនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរដោយសារតែហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ឬដាក់តម្លៃខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យការជ្រើសរើសមានការលំបាក។ សូម្បីតែពេលដែលក្រុមហ៊ុនសមស្របមួយត្រូវបានជ្រើសរើសក៏ដោយ ដំណើរការនៃការរៀបចំ និងពិនិត្យរបាយការណ៍គឺចំណាយពេលយូរ ពីព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងនាយកដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារជាច្រើន។

មេរៀនពី NovaWorld Phan Thiet

ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយនៃស្ថានភាពនេះគឺគម្រោងស្មុគស្មាញ ទេសចរណ៍ Ocean Valley ក្នុងសង្កាត់ Tien Thanh Ward ខេត្ត Lam Dong។ គម្រោងនេះ ដែលគេស្គាល់ជាពាណិជ្ជកម្មថា NovaWorld Phan Thiet មានសមាសធាតុជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយ ដែលខ្លះកំពុងសាងសង់ ហើយត្រូវបានគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2028។ ទោះជាយ៉ាងណា ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីការជួលប្រចាំឆ្នាំទៅជាការបង់ប្រាក់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលបានបង្ខំឱ្យគម្រោងរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់មុនពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2028។

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៩៨៦ ហិកតា។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគបានប្រគល់ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាង ១៣០០ ក្នុងចំណោមផលិតផលអចលនទ្រព្យសរុបជាង ៨០០០ ដល់អតិថិជន។

លោក ង្វៀន មិញ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឡាំដុង បានមានប្រសាសន៍ថា ការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

លោក មិញ បានស្នើឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុផ្តល់ដំបូន្មានដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងក្រុមការងារមួយ ដើម្បីជួយក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។

ពីមុន នៅថ្ងៃទី២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តផ្តល់ការអនុញ្ញាតឲ្យផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ខ្លួនទៅជាការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តង។ បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានកំពុងរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើម និងជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដែលនឹងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រមូលការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់គម្រោងនេះ។

ទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងនានានៅភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្ត លោក ង្វៀន មិញ បានស្នើសុំឱ្យមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានពិនិត្យ និងចងក្រងព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ជាបន្ទាន់លើនីតិវិធី និងជំហានដែលត្រូវអនុវត្តស្របតាមច្បាប់។ ជាពិសេស លោកបានជំរុញឱ្យមន្ទីរ ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងធានាថាការងារទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ត្រូវបានបញ្ចប់។

លោក មិញ ក៏បានស្នើសុំឱ្យគណនាកិច្ចការទាំងអស់ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័តការប៉ាន់ប្រមាណថវិកាសម្រាប់កញ្ចប់ប្រឹក្សាយោបល់ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ លោកក៏បានអំពាវនាវឱ្យមានការទាក់ទងជាមុនជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ និងផ្ញើលិខិតអញ្ជើញជាមុនទៅកាន់អង្គភាពនានា ដើម្បីចូលរួមក្នុងការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនានា។

កុំឲ្យធនធានវិនិយោគខ្ជះខ្ជាយ។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឡាំដុង ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តនេះមានគម្រោងជាង ៤០ ដែលមិនអាចកំណត់តម្លៃដីធ្លីបាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានវិនិយោគ និងសង្គម។ សូមអរគុណចំពោះសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន គម្រោងចំនួន ២១ បន្ថែមទៀតត្រូវបានគណនាតម្លៃដីធ្លីដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដែលផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html