ទាំងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងតែជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានឈានដល់ប្រហែល ៥៥,៣២៩ យូនីត ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល ១៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំនួនសរុបនៃយូនីតដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ប៉ុន្តែនៅតែមានត្រឹមតែ ៣២% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៨។

ជាពិសេស សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏កំពុងក្លាយជាមិនមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗផងដែរ ដោយសារតែមានកង្វះខាតផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលគណនាជាភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 30% ក្នុងឆ្នាំ 2019 មកត្រឹម 6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដែលមានចំនួន 40% បន្ទាប់មកគឺអគារទាបៗ និងដីឡូត៍ (24%) និងអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ (22%)។ អាផាតមិនប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យមានប្រហែល 5% រៀងៗខ្លួន។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានរកឃើញតែនៅក្នុងទីផ្សារខេត្ត ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃ ៤០-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក៏បានចាប់ផ្តើមជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ ជាពិសេស នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ ៥១,៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៧១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាតែនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងប៉ុណ្ណោះ ដោយមានបរិមាណផលិតផលមានកំណត់។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សុទ្ធតែកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (រូបភាពទី 1)។ — ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងប្រតិបត្តិការនានាក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២២-២០២៣

តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារចម្បងទំនងជាមិនថយចុះទេ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល (សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងប្រហែល 6% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ) អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបអនុម័តថ្មីកាន់តែមានកម្រិត ហើយដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលក៏មានកម្រិតផងដែរ។

ទោះបីជាតម្លៃស្នើសុំមិនបានថយចុះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកទឹកចិត្តតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដែលផ្តល់ជូនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកទិញអាចបង់រំលស់ ទទួលបានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះសងប្រាក់ដើមយូរជាងឆ្នាំមុនៗពីរឬបីដង។

របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់ទំនងជាមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយសារតែចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានកម្រិតទាប ដែលកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម។ នេះក៏ព្រោះតែបញ្ហាកកស្ទះផ្នែកច្បាប់កំពុងធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការអនុម័តគម្រោង។ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយខ្វះធនធានដើម្បីសងបំណុល និងអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សុទ្ធតែកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (រូបភាពទី 2)។ — អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅតាមទីក្រុងធំៗផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល។ ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកំពុងមានភាពសកម្មកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងដីធ្លី។ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដោយតម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនកើនឡើងច្រើនដងក្នុងរយៈពេលតែមួយខែ។

ដោយព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៤ VARS ជឿជាក់ថា យន្តការ និងគោលនយោបាយប្រមាណ ២០ ដែលមានគោលបំណងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលចេញផ្សាយនៅឆ្នាំ ២០២៣ នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន។ លើសពីនេះ ការធ្វើផែនការទូទៅនៃខេត្តជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័តនឹងជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់មួយចំនួន ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការអនុម័ត។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅក្នុងតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួន នឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានៃការអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នេះ VARS ជឿជាក់ថា ភាពញឹកញាប់នៃការដាក់ឱ្យដំណើរការការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកាន់តែទៀងទាត់ និងញឹកញាប់ជាងមុន។

ជាពិសេស ខេត្តប៊ិញឌឿង នឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រមាណ ១០,០០០ មុខ ដែលនឹងដាក់លក់លើទីផ្សារជាលើកដំបូង។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផលិតផលថ្មីប្រមាណ ៥,០០០ មុខ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលស្តុកដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា ហើយគម្រោងមិនត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យទាបៗប្រមាណ ១៥,០០០ ខ្នង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព