ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 55,329 ផលិតផល កើនឡើងប្រហែល 14% បើធៀបនឹងចំនួនផលិតផលសរុបដែលផ្តល់ជូនក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែនៅតែមានត្រឹមតែ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018។

គួរកត់សំគាល់ថា សមាមាត្រនៃប្រភពក៏ចាប់ផ្តើមមិនមានតុល្យភាពជាបណ្តើរៗដែរ នៅពេលដែលផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាត។ នៅពេលគណនាលើការផ្គត់ផ្គង់សរុប ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 30% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ 6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានកត់ត្រាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានចំនួន 40% តាមពីក្រោយដោយផលិតផលអគារទាប ដីឡូត៍ (24%) និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (22%) អាផាតមិនប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យមានសមាមាត្រស្មើនឹង 5% ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 មានលក់តែនៅក្នុងទីផ្សារខេត្ត ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

គួរជម្រាបថា អាផាតមិនមធ្យមតម្លៃ ៤០-៥០លានដុង/ម២ ក៏ចាប់ផ្តើមខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 51.7 លានដុង/m2 ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 71 លានដុង/m2។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាតែក្នុងខេត្តជិតខាងប៉ុណ្ណោះដែលមានបរិមាណផលិតផល "ធ្លាក់ចុះ"។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្វះខាតធនធាននៅតំបន់កណ្តាល។ រូបភាព ១ — ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2022-2023

កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារចម្បងគឺពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយដោយសារតែតម្លៃបញ្ចូល (សន្ទស្សន៍លំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ) អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ខណៈពេលដែលចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានអនុម័តថ្មីកាន់តែខ្វះខាត ប៉ុន្តែមិនមានដីច្រើននៅសេសសល់នៅតំបន់កណ្តាលនោះទេ។

ទោះបីជាតម្លៃលក់មិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងការប្រណាំងប្រជែងគោលនយោបាយរបស់អ្នកវិនិយោគ។ អ្នកទិញអាចបង់រំលស់ រីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមដែលមានរយៈពេលវែងជាងឆ្នាំមុន 2-3 ដង។

របាយការណ៍នេះក៏បង្ហាញផងដែរថាការផ្គត់ផ្គង់ទំនងជាមិនកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ដោយសារចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីគឺតូចណាស់ ហើយមាននិន្នាការថយចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ហេតុផលគឺដោយសារការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការអនុម័តគម្រោង។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មពិបាកស្វែងរកកន្លែងលក់ ហើយពួកគេមិនមានធនធានដើម្បីសងបំណុល និងអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ខ្វះខាតធនធាននៅតំបន់កណ្តាល រូបភាពទី ២ — អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏ខ្វះខាតក្នុងទីក្រុងធំៗដែរ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដើម្បីស្វែងរកផលិតផលសក្តានុពល។ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំមានសកម្មភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងដី។ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាតំបន់មួយចំនួនដែលបង្កើតឱ្យមានគ្រុនក្តៅក្នុងមូលដ្ឋាន ជាមួយនឹងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃជាច្រើនដងក្នុងរយៈពេល 1 ខែ។

តាមការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 VARS ជឿជាក់ថាយន្តការ និងគោលនយោបាយប្រហែល 20 ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានចេញផ្សាយនៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ផែនការទូទៅនៃខេត្តជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័ត នឹងជួយបើកការស្ទះផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីមានឱកាសអនុម័ត។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅតាមមូលដ្ឋាន និងតំបន់មួយចំនួន នឹងឈានទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នេះ VARS ជឿជាក់ថាភាពញឹកញាប់នៃការចាប់ផ្តើមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពទៀងទាត់ និងក្រាស់ជាងនេះ។

ជាពិសេស Binh Duong នឹងក្លាយទៅជាកន្លែងភ្លឺស្វាងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រហែល 10.000 ដែលដាក់លក់ជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ។ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផលិតផលថ្មីប្រហែល 5,000 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផលិតផលស្តុក។ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលកំណត់ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានផ្អាកដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគនោះទេ គេរំពឹងថាទីផ្សារហាណូយនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែង និងផលិតផលអគារទាបប្រហែល 15,000 ល្វែង។

ប្រភព