ថ្លៃចតរថយន្តកើនឡើងជាលំដាប់
យោងតាមកំណត់ត្រា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ផ្សារទំនើបមួយចំនួនបានប្រកាសពីការកែសម្រួលថ្លៃចំណតរថយន្តនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។ បន្ថែមពីលើការឡើងថ្លៃដោយផ្ទាល់ ផ្សារទំនើបទាំងនេះក៏បែងចែកប្លុក កំណត់ម៉ោងចតឡានថ្ងៃ/យប់...
អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានដំឡើងថ្លៃរថយន្ត។
បន្ទាប់ពីនោះ អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem បានប្រកាសដំឡើងថ្លៃចំណតរថយន្ត។ តម្លៃដែលអាចអនុវត្តបាននឹងកើនឡើងប្រហែល 1.2 - 1.5 លានដុង/ខែសម្រាប់រថយន្តទីមួយ និងប្រហែល 1.8 លានដុង/ខែសម្រាប់រថយន្តទីពីរ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែង។
ថ្មីៗនេះ អគារផ្ទះល្វែង Goldmark City ក៏បានប្រកាសថាខ្លួននឹងអនុវត្តថ្លៃចំណតរថយន្តថ្មីនៅតំបន់ R ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃថ្មីសម្រាប់រថយន្តទីមួយនឹងមានតម្លៃ 1,450,000 ដុង/ខែ សម្រាប់រថយន្តទីពីរនឹង 1,750,000 ដុង/ខែ (រួមទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម)។ កាលពីមុន ក្រុមហ៊ុន Goldmark City បានអនុវត្តតម្លៃ 1.1 លានដុង/ខែ សម្រាប់រថយន្តទីមួយ 1.5 លានដុង/ខែ សម្រាប់រថយន្តទីពីរ ដែលមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា។
ការកើនឡើងតម្លៃនៅ Goldmark City ត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើនឹងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ។ ពីមុន អគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅជុំវិញ Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) ដូចជា Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... ទាំងអស់បានគិតថ្លៃសេវាចំណតរថយន្តចាប់ពី 1.2 - 1.4 លានដុង/ឡាន/ខែ។
ក៏មានផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ អគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅស្រុក Thanh Xuan បានអនុវត្តថ្លៃចំណតរថយន្តថ្មីដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាស់ 53%៖ ពី 1.5 លានដុង/ឡាន/ខែ ដល់ 2.3 លានដុង/ឡាន/ខែ។ ថ្លៃសេវាចំណតរថយន្តនៅអគារផ្ទះល្វែងនេះនឹងបន្តកើនឡើងដល់ 2.5 លានដុង/ឡាន/ខែ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ ការកើនឡើងសរុបគឺជិត 67% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ខែប៉ុណ្ណោះ។
តើការកើនឡើងមួយណាសមហេតុផល?
ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហាណូយទើបតែបានប្រកាសសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (CPI) ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ។ ដូច្នោះហើយ CPI ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 0.07% បើធៀបនឹងខែមុន និងកើនឡើង 4.72% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែ CPI បានកើនឡើង 1.8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
នៅឆ្នាំ 2023 ប្រាក់ខែគោលបានកើនឡើង 20.8% ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃពលកម្ម។ លើសពីនេះទៀត តម្លៃអគ្គិសនីបានកើនឡើង២ដង គឺ៣% និង៤,៥% រៀងៗខ្លួន ។ តម្លៃទឹកក៏បានកើនឡើងផងដែរចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ វាបានប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយលើប្រតិបត្តិការចំណតរថយន្តនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគដំឡើងថ្លៃសេវាដើម្បីទូទាត់សងអតិផរណា។
អ្នកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Goldmark City បាននិយាយថា "ថ្លៃចំណតរថយន្តនៅគម្រោងនេះនៅដដែលក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាទីផ្សារបានមើលឃើញការកើនឡើងជាច្រើននៃតម្លៃសេវាកម្ម និងទំនិញមូលដ្ឋានក៏ដោយ។ ដើម្បីធានាបាននូវការទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មធម្មតារបស់សហគ្រាស យើងបង្ខំឱ្យកែសម្រួលថ្លៃចំណតរថយន្តនៅក្នុងគម្រោង" ។
គេដឹងថា បន្ថែមពីលើថ្លៃប្រតិបត្តិការបុគ្គលិក វិក្កយបត្រអគ្គិសនីជាដើម ចាប់ពីខែកក្កដាឆ្នាំនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាសម្រាប់យានដ្ឋាន និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដល់អង្គភាពគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នផងដែរ។
យានដ្ឋានចតរថយន្តរបស់ Goldmark City ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងឆ្លាតវៃ ងាយស្រួលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងចលនារថយន្ត។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ថ្លៃសេវាចំណតរថយន្តនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងផ្សារទំនើប ជារឿយៗនាំឱ្យមានជម្លោះយូរអង្វែង។ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីតម្លៃចំណតសម្រាប់កង់ ម៉ូតូ និងរថយន្តនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកំណត់តម្លៃឯកតា។
នៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 44/2017/QD-UBND ជាមួយនឹងឧបសម្ព័ន្ធដែលបញ្ជាក់ពីអត្រាការប្រមូលក្នុងមួយការធ្វើដំណើរ និងក្នុងមួយខែសម្រាប់ប្រភេទយានជំនិះនីមួយៗ ដោយចាត់ថ្នាក់តាមផ្លូវខ្សែក្រវាត់ជាក់លាក់ និងតំបន់ស្រុក។
បន្ថែមពីលើការចាត់ថ្នាក់តាមផ្លូវ តារាង 2.2.1 ផ្នែកទី 1 ឧបសម្ព័ន្ធនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 44/2017/QD - UBND ក៏ចែងថា សម្រាប់អគារអាផាតមិន ផ្សារទំនើប និងចំណតរថយន្តទំនើបដែលវិនិយោគដោយថវិការដ្ឋ តម្លៃនៃសេវាចតរថយន្តត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសេវាចតរថយន្តសម្រាប់រថយន្តដែលមានផ្លូវរហូតដល់ 9 R លើផ្លូវថ្នល់ ១.
ប្រព័ន្ធចំណតទំនើបត្រូវបានកំណត់រួមមានៈ បំពាក់ដោយប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យឆ្លាតវៃ និងប្រព័ន្ធចតរថយន្ត៖ កាមេរ៉ាសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យយានយន្តរបស់អ្នកផ្ញើ។ គ្រប់គ្រងកន្លែងចតរថយន្ត; អូសកាតដើម្បីតាមដានពេលវេលាចូល និងចេញ និងគណនាការទូទាត់ បោះពុម្ពវិក្កយបត្រដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងការធានារ៉ាប់រងចំណត។
ចាប់តាំងពីប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនមក គុណភាពនៃកន្លែងចតរថយន្តក្រោមដីនៅគម្រោង Goldmark City តែងតែទទួលបានការកោតសរសើរខ្ពស់ពីអ្នករស់នៅ និងអតិថិជន។ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅតំបន់ R - Goldmark City បាននិយាយថា កន្លែងចតរថយន្តក្រោមដីនៅទីនេះមានខ្យល់អាកាស ការរចនាដ៏ឆ្លាតវៃ ជាមួយនឹងសសរ និងរន្ធដែលមានទំហំស្តង់ដារ ផ្លូវធំទូលាយសម្រាប់ងាយស្រួលកាច់ចង្កូត និងមានពិដានខ្ពស់ ដើម្បីជួយឱ្យយានជំនិះផ្លាស់ទីក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីបានយ៉ាងងាយស្រួល។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវ បន្ទប់ក្រោមដីនៅ Goldmark City ត្រូវបានបំពាក់ដោយអ្នកវិនិយោគ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទំនើប ជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ រួមមាន កាមេរ៉ាឃ្លាំមើល កាមេរ៉ាសម្គាល់ស្លាកលេខ កាមេរ៉ារថយន្តបែប Panoramic កម្មវិធីចំណតដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ក្រុមការងារបច្ចេកទេស សន្តិសុខ និងសម្អាត ដែលត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ត្រៀមខ្លួនបម្រើ 24/7...
កត្តាទាំងនេះជួយគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវចំនួនយានយន្តដែលចូល និងចេញពីបន្ទប់ក្រោមដី ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអ្នករស់នៅ និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជន។ ទាំងនេះគឺជារបស់ដែលមិនអាចរកឃើញនៅក្នុងចំណតរថយន្តដោយឯកឯង ឬនៅក្នុងអគារអាផាតមិនសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មី ឬផ្ទះសមូហភាព។ ដូច្នេះ ថ្លៃសេវាចំណតរថយន្តរបស់ Goldmark City គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងសមស្របជាមួយនឹងគុណភាពនៃការវិនិយោគនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីដោយអ្នកវិនិយោគ។
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 44/2017/QD-UBND នៃទីក្រុងហាណូយ វិនិយោគិនអាចផ្អែកលើទីតាំងនៃអគារផ្ទះល្វែង និងកម្រិតនៃការវិនិយោគនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីចំណតរថយន្តដើម្បីកំណត់តម្លៃសមរម្យសម្រាប់ថ្លៃសេវាចំណតរថយន្តក្នុងដែនកំណត់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។
អ្នកស្នើសុំសេវាកម្មមានសិទ្ធិជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់សេវាក្នុងតម្លៃដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ចំណតរថយន្តក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចចិត្តលើការដំឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការកើនឡើងនៃសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ ធានាតម្លៃនៃសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃកន្លែងចតរថយន្ត។
ប្រភព
Kommentar (0)