តុល្យភាពផលប្រយោជន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពីងាយស្រួលទៅពិបាក (ភាគ២)៖ បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបោះបង់ចោល

(Baothanhhoa.vn) - បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយជោគជ័យ លំនៅឋានមិនច្រើនបានសាងសង់ផ្ទះ ឬផ្ទះមិនទាន់សាងសង់រួចរាល់ ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះក្តីស្រមៃចង់បានដីមួយដើម្បី "បង្កើតហាង" ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មការិនីជាច្រើននៅតែជាប្រណីតភាព។

តំបន់លំនៅដ្ឋានកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai (Ha Trung) មានទីតាំងងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនសូវមានមនុស្សមកសង់ផ្ទះទេ។

ដីដែលគេបោះបង់ចោល

ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ តំបន់លំនៅឋានកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai (Ha Trung) បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជនបទចំនួន ៤១ ឡូតិ៍ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើម ២៩,៧៨ ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ទាំងអស់នេះត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះសរុបចំនួន 38.53 ពាន់លានដុង។ តាមរយៈការដេញថ្លៃនេះ ថវិការដ្ឋមានភាពខុសគ្នាបន្ថែមរហូតដល់ ៨,៧៥ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បើបែងចែកជាមធ្យម ដីលំនៅឋានមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះមានតម្លៃ ៤,៧៥លានដុង មិនខ្ពស់ជាងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបញ្ជីបុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដែលផ្តល់ដោយមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung មានតែអ្នកវិនិយោគចំនួន 3 នាក់ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងឃុំ Ha Lai ។ នៅសល់ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគនៅ Yen Dinh ស្រុក Hoang Hoa ទីក្រុង Thanh Hoa ... សូម្បីតែនៅទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ។

ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីជាង 1 ឆ្នាំចាប់តាំងពីការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យ ទោះបីជាទីតាំងមានចរាចរណ៍ងាយស្រួលក៏ដោយ នៅខាងក្រោយកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai តំបន់លំនៅដ្ឋាននេះនៅតែស្ថិតក្នុង "របៀបស្ងាត់"។ នៅទូទាំងតំបន់ដ៏ធំនេះ មានតែផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងសាងសង់។ ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមកវិញពីដៃអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 20 លានទៅ 50 លានដុង/ឡូតិ៍ បើធៀបនឹងតម្លៃដេញថ្លៃដំបូង។ នៅតាមតំបន់នេះមានលេខទូរស័ព្ទជាច្រើនផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដីសម្រាប់លក់ ព្យួរលើបង្គោលភ្លើង ឬលាបជញ្ជាំងជុំវិញផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នា។ ប្រជាជននៅទីនេះបាននិយាយថា ជាមធ្យម ដីលំនៅដ្ឋានមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ៦លានដុង ជិត២លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងតម្លៃដេញថ្លៃដំបូង។

យោងតាមលោក Nguyen Van Thinh ប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅស្រុកមានតំបន់លំនៅដ្ឋានចំនួន 13 ដែលបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 165 ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃសរុបឈានដល់ជិត 168.45 ពាន់លានដុង ជិត 39 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថវិការដ្ឋប្រមូលបានជាង ១៦៣ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មិនត្រឹមតែដីដែលទើបដាក់ដេញថ្លៃថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងដីដែលលក់ដេញថ្លៃបានជោគជ័យតាំងពីច្រើនឆ្នាំមុន អត្រាអ្នកមកសង់ផ្ទះមិនខ្ពស់ទេ គឺប្រែប្រួលប្រហែល ១០% ក្នុងឃុំ និងប្រហែល ២០% នៅកណ្តាលស្រុក។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងស្រុក Thieu Hoa គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាននៅតាមដងផ្លូវពីផ្លូវជាតិលេខ 45 ទៅភូមិ Dinh Tan ក្នុងទីរួម Thieu Hoa បានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ទីក្រុងចំនួន 41 ។ ទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃគឺ 83.68 ពាន់លានដុង 22.48 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​មក​ទល់​ពេល​នេះ​មាន​ផ្ទះ​តែ​២​ខ្នង​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​សាង​សង់​លើ​ផ្ទៃ​ដី​ទាំង​មូល​នេះ។ ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​តំបន់​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ១,៥ លាន​ទៅ ៣ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ដែល​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ដេញ​ថ្លៃ។

មិនត្រឹមតែនៅតាមមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទីក្រុង Thanh Hoa ផងដែរ ទីតាំងរៀបចំផែនការជាច្រើនបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មានកម្រិតទាប។ ពីតំបន់នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម AEON MALL (សង្កាត់ Quang Thanh) ទីតាំងជាច្រើនបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែត្រូវបានសាងសង់តិចតួចនៅឡើយ។ លើសពីនេះ នៅឃុំ Hoang Dai ទីតាំងគម្រោង 12100 បានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 204 ឡូត៍លំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែផ្ទះ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់ ...

បញ្ហាសង្គម

យោងតាមលោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (នាយកដ្ឋានសំណង់) ការបែងចែក និងជួលតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតអវិជ្ជមាន រួមចំណែកបន្ថែមប្រភពចំណូលដ៏ច្រើនសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក និងវិនិយោគឡើងវិញលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បម្រើដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់ខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមដីដែលបានគ្រោងទុកដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមុន អត្រាកាន់កាប់នៅតែមានតិចតួច។ អត្រានេះនៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa មានត្រឹមតែប្រហែល 20% ប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតាមស្រុក និងតំបន់ឆ្ងាយៗពីកណ្តាលទីក្រុងគឺត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។

ទីតាំងផែនការ 12100 នៅឃុំ Hoang Dai (ទីក្រុង Thanh Hoa) ត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែផ្ទះ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់។

មាន​ន័យ​ថា​ដី​លំនៅឋាន​រាប់​ពាន់​កន្លែង​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះ​បង់​ចោល​ក្នុង​ខេត្ត។ វិនិយោគិននៅតែស្តុកទុក និងកាន់កាប់ដី រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ដើម្បីលក់យកចំណេញ ដែលអាចបង្កហានិភ័យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប កម្មករ កម្មការិនី នៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលតម្លៃដីតែងតែខ្ពស់ជាងធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលពួកគេអាចរៀបចំបាន។

ជាឧទាហរណ៍ សូមលើកករណីលោក Nguyen Phi Hung (អាយុ 40 ឆ្នាំ) នៅភូមិ Nam Son 2 សង្កាត់ Nam Ngan (ទីក្រុង Thanh Hoa) ជាឧទាហរណ៍។ គាត់ និងប្រពន្ធជាកម្មករឯករាជ្យ ប្រាក់ចំណូលមិនច្រើនទេ ហើយត្រូវចិញ្ចឹមកូនតូចៗចំនួន៣នាក់ ដូច្នេះពួកគេនៅតែត្រូវរស់នៅជាមួយគ្រួសារបងប្រុស និងឪពុកម្តាយ។ លោក Hung មានប្រសាសន៍ថា៖ «ពីលុយដែលយើងសន្សំ និងខ្ចីបានច្រើន ខ្ញុំនិងប្រពន្ធក៏បានទៅកន្លែងធ្វើផែនការជាច្រើន ដើម្បីសុំទិញដីសម្រាប់សង់ផ្ទះនៅពេលអនាគត ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ពេក ផ្ទៃដីតូចជិត ៣ ពាន់លានដុង ប្រពន្ធខ្ញុំអត់មានលទ្ធភាពទេ ទន្ទឹមនឹងនោះការសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមពិបាកណាស់សម្រាប់យើង»។

មនុស្សជាច្រើននៅតែត្រូវការដីសម្រាប់លំនៅឋាន ប៉ុន្តែមិនអាចទិញក្នុងតម្លៃដែលផ្តល់ជូននៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បើទោះបីជាដីឡូតិ៍ទាំងនេះត្រូវបានបោះបង់ចោលក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសកម្មភាពលួចលាក់ ទិញ-លក់ រវាងអ្នកដែលចង់ស្តុកទុកដី ដើម្បីលក់បន្តយកចំណេញ។ ការពិតនេះរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងការទិញដី។

ត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីតាមរយៈទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គឺជាផ្លូវពីរ រួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត រួមចំណែកធានាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រឿងដីធ្លីដែលគេបោះបង់ចោល ខណៈដែលគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករជាច្រើននាក់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ មិនអាចទិញដីលំនៅដ្ឋានបាន គឺជាបញ្ហាសង្គមដ៏លំបាកមួយ។ ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​សុខដុម​កម្ម​ផល​ប្រយោជន៍​រដ្ឋ អ្នក​វិនិយោគ និង​ដោះស្រាយ​ដី​លំនៅឋាន​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ភាគ​ច្រើន​មិន​មែន​ជា​រឿង​សាមញ្ញ​ឡើយ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Dong Thanh

អត្ថបទចុងក្រោយ៖ តម្រូវការគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm