តុល្យភាពផលប្រយោជន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ងាយស្រួលក្លាយជាពិបាក (ភាគ២)៖ បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបោះបង់ចោល

តំបន់លំនៅដ្ឋានកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai (Ha Trung) មានទីតាំងងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនសូវមានមនុស្សមកសង់ផ្ទះទេ។

ដីដែលគេបោះបង់ចោល

ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ តំបន់លំនៅឋានកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai (Ha Trung) បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជនបទចំនួន ៤១ ឡូតិ៍ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើម ២៩,៧៨ ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ទាំងអស់នេះត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគ ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃសរុបឈានដល់ 38.53 ពាន់លានដុង។ តាមរយៈការដេញថ្លៃនេះ ថវិការដ្ឋមានភាពខុសគ្នាបន្ថែមរហូតដល់ ៨,៧៥ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បើបែងចែកជាមធ្យម ដីមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះមានតម្លៃ ៤,៧៥លានដុង គឺមិនខ្ពស់ជាងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបញ្ជីឈ្មោះអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលផ្តល់ដោយមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung មានតែអ្នកវិនិយោគចំនួន 3 នាក់ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងឃុំ Ha Lai ។ នៅសល់ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគនៅ Yen Dinh ស្រុក Hoang Hoa ទីក្រុង Thanh Hoa ... សូម្បីតែនៅទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ។

ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីជាង 1 ឆ្នាំចាប់តាំងពីការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យ ទោះបីជាទីតាំងមានចរាចរណ៍ងាយស្រួលក៏ដោយ នៅខាងក្រោយកណ្តាលនៃឃុំ Ha Lai តំបន់លំនៅដ្ឋាននេះនៅតែស្ថិតក្នុង "របៀបស្ងាត់"។ នៅ​ទូទាំង​តំបន់​ដ៏​ធំ​នេះ មាន​តែ​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​កំពុង​សាងសង់។ ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមកវិញពីអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 20 លានទៅ 50 លានដុង/ឡូត៍ បើធៀបនឹងតម្លៃដេញថ្លៃដំបូង។ នៅ​តាម​តំបន់​នេះ មាន​លេខ​ទូរស័ព្ទ​ជា​ច្រើន​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដី​លក់​ព្យួរ​លើ​បង្គោល​ភ្លើង ឬ​លាប​ជញ្ជាំង​ផ្ទះ​ជិត​ខាង។ អ្នកស្រុកនៅទីនេះបាននិយាយថា ជាមធ្យមដីមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីតាំងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ៦លានដុង ជិត២លានដុង/ម២ ខ្ពស់ជាងតម្លៃដេញថ្លៃដំបូង។

យោងតាមលោក Nguyen Van Thinh ប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅស្រុកនឹងមានលំនៅដ្ឋានចំនួន 13 ត្រូវបានដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 165 ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់សរុបដែលឈ្នះការដេញថ្លៃឈានដល់ជិត 168.45 ពាន់លានដុង ជិត 39 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ថវិការដ្ឋប្រមូលបានជាង ១៦៣ ពាន់លានដុង តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មិនត្រឹមតែដីដែលទើបនឹងដាក់ដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យផងដែរ ពីច្រើនឆ្នាំមុន អត្រាអ្នកមកសាងសង់ផ្ទះមិនខ្ពស់ទេ គឺប្រែប្រួលប្រហែល ១០% នៅក្នុងឃុំ និងប្រហែល ២០% នៅតំបន់កណ្តាល។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅស្រុក Thieu Hoa គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់លំនៅឋានតាមដងផ្លូវពីផ្លូវជាតិលេខ 45 ទៅភូមិ Dinh Tan ក្នុងទីរួម Thieu Hoa បានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងដីទីក្រុងចំនួន 41 ។ ទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃគឺ 83.68 ពាន់លានដុង 22.48 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មាន​ផ្ទះ​តែ​២​ខ្នង​ប៉ុណ្ណោះ​ត្រូវ​បាន​គេ​សាង​សង់​នៅ​លើ​ទីតាំង​នេះ​ទាំង​មូល។ ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​តំបន់​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ១,៥​លាន​ទៅ​៣​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដែល​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ដេញ​ថ្លៃ។

មិនត្រឹមតែនៅតាមមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទីក្រុង Thanh Hoa ផងដែរ តំបន់រៀបចំផែនការជាច្រើនបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មានកម្រិតទាប។ ពីតំបន់ក្បែរផ្សារ AEON MALL (សង្កាត់ Quang Thanh) មានដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែសាងសង់បានតិចតួច។ លើសពីនេះ នៅឃុំ Hoang Dai តំបន់ផែនការ 12100 បានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន 204 ប្លង់លំនៅដ្ឋាន ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែផ្ទះចំនួន 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់...

បញ្ហាសង្គម

យោងតាមលោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានសំណង់) ការបែងចែក និងជួលតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតអវិជ្ជមាន រួមចំណែកបន្ថែមប្រភពចំណូលដ៏ធំមួយសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក និងវិនិយោគឡើងវិញលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បម្រើដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់ខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមដីផែនការដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាច្រើនឆ្នាំមុន អត្រាកាន់កាប់នៅតែមានតិចតួច។ អត្រានេះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa មានត្រឹមតែប្រហែល 20% ហើយនៅតាមស្រុក និងតំបន់ឆ្ងាយៗពីកណ្តាលទីក្រុងវាមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងដីឡូតិ៍លេខ 12100 នៅឃុំ Hoang Dai (ទីក្រុង Thanh Hoa) ត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមានតែផ្ទះចំនួន 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់។

នេះ​មាន​ន័យ​ថា​ដី​លំនៅឋាន​រាប់​ពាន់​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះ​បង់​ចោល​ក្នុង​ខេត្ត។ វិនិយោគិន​នៅតែ​ស្តុកទុក និង​កាន់កាប់​ដី​ដោយ​រង់ចាំ​តម្លៃ​កើនឡើង​ដើម្បី​លក់​យក​ចំណេញ ដែល​អាច​បង្ក​ហានិភ័យ​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករនៅតែពិបាកទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលតម្លៃដីតែងតែខ្ពស់ជាងធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលពួកគេអាចរៀបចំបាន។

ដូចករណីលោក Nguyen Phi Hung (អាយុ 40 ឆ្នាំ) នៅសង្កាត់ Nam Son 2 សង្កាត់ Nam Ngan (ទីក្រុង Thanh Hoa) ដែរ។ លោក និងភរិយា ជាកម្មករឯករាជ្យ ប្រាក់ចំណូលមិនច្រើនទេ ហើយត្រូវចិញ្ចឹមកូន៣នាក់ ដូច្នេះរហូតមកដល់ពេលនេះ ពួកគេនៅតែត្រូវរស់នៅជាមួយគ្រួសារបងប្អូន និងឪពុកម្តាយ។ លោក Hung មានប្រសាសន៍ថា៖ “ដោយប្រាក់សន្សំ និងខ្ចី ខ្ញុំនិងភរិយាបានទៅធ្វើផែនការជាច្រើន ដើម្បីទិញដីសម្រាប់សង់ផ្ទះនៅពេលអនាគត ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ពេក សូម្បីតែដីតូចមួយមានតម្លៃជិត ៣ ពាន់លានដុង ខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានសង្គមទេ ពិបាកណាស់សម្រាប់ពួកយើង” ។

នៅមានប្រជាជនជាច្រើនដែលត្រូវការដីលំនៅឋាន ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានតម្លៃដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បើទោះបីជាដីឡូតិ៍ទាំងនេះត្រូវបានបោះបង់ចោលក៏ដោយ ក៏នៅតែមានប្រតិបត្តិការក្រោមដី ការទិញ-លក់ រវាងប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការស្តុកទុកដីដើម្បីលក់យកចំណេញ។ ការពិតនេះបានរួមចំណែកដល់ការជំរុញតម្លៃដីបន្ថែមទៀត។ ហើយ​អ្នក​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​រក​ឃើញ​ថា​វា​កាន់​តែ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ទិញ​ដី។

ត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គឺជាផ្លូវពីរ រួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀត រួមចំណែកធានាដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រឿងដីធ្លីដែលគេបោះបង់ចោល ខណៈដែលគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងកម្មករជាច្រើននាក់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែមិនអាចទិញដីសម្រាប់រស់នៅបាន គឺជាបញ្ហាសង្គមដ៏លំបាកមួយ។ ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​សុខដុម​កម្ម​ផល​ប្រយោជន៍​រដ្ឋ អ្នក​វិនិយោគ និង​ដោះស្រាយ​ដី​លំនៅឋាន​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ភាគ​ច្រើន​មិន​មែន​ជា​រឿង​សាមញ្ញ​ឡើយ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Dong Thanh

អត្ថបទចុងក្រោយ៖ តម្រូវការគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm