"រុញហ្វ្រាំង" នៅលើដើមទុនប៉ាន់ស្មានហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនកំពុងងើបឡើងវិញយឺត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជិត 30% ។ ឆ្លើយតបនឹងស្ថានភាពនេះ រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះបានណែនាំដល់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ឱ្យគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនពីធនាគារពាណិជ្ជយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសធនាគារទាំងនោះដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើនដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារពាណិជ្ជនឹងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវកម្ចីអចលនទ្រព្យធំៗ។ រូបថត ៖ ឌឹក ថាញ់

ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម នៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានសរុបនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលបានកើនឡើងជាង 11% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ យោងតាមកាសែត Dau Tu ឥណទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះ និងការជួសជុលផ្ទះដោយបុគ្គលម្នាក់ៗបានកើនឡើងយឺត ខណៈដែលឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែមួយបានកើនឡើងជិត 30% ឬប្រហែល 3 ដងនៃអត្រាកំណើនឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។

ដោយធ្វើការជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកាលពីសប្តាហ៍មុន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Ho Duc Phoc បានស្នើសុំឥណទានសំដៅទៅកាន់វិស័យអាទិភាព ខណៈពេលដែលគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ធនាគារពាណិជ្ជយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសកម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់។

ក្រឡេកទៅមើលរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុន គេអាចមើលឃើញថា សហគ្រាសអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែពឹងផ្អែកជាចម្បងលើឥណទានធនាគារ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងការបន្ធូរបន្ថយបន្ទប់ឥណទានរបស់ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើឱ្យធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ បណ្តាញ​កៀរគរ​មូលធន​រយៈពេល​មធ្យម និង​រយៈពេល​វែង​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​មិន​ទាន់​រក​ឃើញ​ច្បាស់​លាស់​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំដល់ដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានចេញមូលបត្របំណុលប្រហែល 61.000 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 17% នៃការចេញមូលបត្របំណុលសរុប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ចំនួនមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំតាំងពីដើមឆ្នាំមកនោះទេ។

"មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថាជាបណ្តាញកៀរគរមូលធនដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អចលនវត្ថុ រហូតមកដល់ពេលនេះបានស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ខណៈពេលដែលសម្ពាធកាលកំណត់គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតកំណត់ត្រា។ ចំណុចភ្លឺគឺថារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ (ពេលកំណត់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2025)។ ប្រសិនបើទីផ្សារនៅតែបន្តងើបឡើងវិញ អាជីវកម្មនឹងជៀសវាងហានិភ័យនៃការក្ស័យធនដ៏ធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រភពទុនចម្រុះនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស ធនាគារត្រូវគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនទៅក្នុងផ្នែកដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយផ្នែកជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយខ្លាំង។ មូលហេតុចំបងគឺថា លំហូរមូលធនមានការខ្វែងគំនិតឆ្ពោះទៅរកការផ្គត់ផ្គង់ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។ ភាពមិនសមហេតុផលនៃផ្នែកបានបណ្តាលឱ្យតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិតប្រាកដកើនឡើងយឺត។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់លើសពីលទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបាន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យក៏ដោយ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិតប្រាកដនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។

លោក Phan Dung Khanh នាយកផ្នែកទីប្រឹក្សាវិនិយោគ ធនាគារ Maybank Investment Bank មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលកំពុងត្អូញត្អែរអំពីការលក់ធ្លាក់ចុះ។

អចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកប្រឈមនឹងការលំបាក

លោក ខាន់ បន្ត​ថា វិធានការ​ថ្មី​របស់​រដ្ឋាភិបាល​បង្ហាញ​ថា ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ លំហូរ​ទុន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​រំពឹង​ទុក​លើ​អចលនទ្រព្យ ការ​ទិញ​លក់​នឹង​ត្រូវ​រឹត​បន្តឹង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិក័យប័ត្រជាច្រើនកំពុងត្រូវបានសិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងទិសដៅកំណត់ការរំពឹងទុក ដឹកនាំទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព បម្រើដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ (សកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai) មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺបណ្តាលមកពីអតុល្យភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ មិនមែនដោយសារតែការរំពឹងទុកទាំងស្រុងនោះទេ។

លោក ហ៊ុយ បានវិភាគថា "ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងយឺតបាននាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានបរិមាណច្រើន។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់គឺជាលទ្ធផលនៃបញ្ហាស្ទះការផ្គត់ផ្គង់ មិនចាំបាច់ជាពពុះដែលរំពឹងទុកនោះទេ"។

យោងតាមការគណនារបស់លោកបណ្ឌិត Can Van Luc តម្លៃអាផាតមិនក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺស្មើនឹងជិត 26 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម ខណៈដែលជាមធ្យម ពិភពលោក មានត្រឹមតែ 15 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនរក្សាអត្រាការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាបញ្ហាពិបាក ហើយការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ។

អ្នកជំនាញព្រមានថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែការជួយទីផ្សាររក្សាអំណាចទិញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងម្តងទៀត អ្នកខ្ចីជាច្រើននឹងបាត់បង់សមត្ថភាពក្នុងការរក្សាតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យអស្ថិរភាពទីផ្សារ។ ជាការពិត អចលនទ្រព្យចម្បងនៅតែសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ (ទិញ និងលក់) គឺមិនមានគុណភាព ដែលបង្កហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកដែលកាន់កាប់ផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានព្រមានថា "ដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីរខ្ទង់ ទាំងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានស្ថិរភាព។ ប្រសិនបើមួយក្នុងចំណោមពីរមានបញ្ហា ហានិភ័យនៃវិបត្តិដូចជាប្រទេសចិន ដែលតស៊ូអស់រយៈពេល 4 ឆ្នាំដោយសារតែអចលនទ្រព្យ គឺច្បាស់ណាស់" ។

ទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ លោក វឿង ឌុយយុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ គឺទាបជាងតម្រូវការច្រើន។ រដ្ឋាភិបាល​កំពុង​ផ្តោត​លើ​ការ​លុប​បំបាត់​ឧបសគ្គ ជាពិសេស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ សំណង់ និង​នីតិវិធី​ធ្វើ​ផែនការ។ នៅពេលដែលការចំណាយលើនីតិវិធី និងការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់ថយចុះ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើង។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះតម្លៃលំនៅឋាន ទោះបីជារចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារត្រូវបានកែសម្រួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកតម្លៃទាប និងលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលខាងមុខនេះ រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញដំណោះស្រាយបន្ថែមទៀតដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកទាំងនេះ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានគោលនយោបាយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី”។

វេទិកា VWAS 2025៖ “យុគសម័យថ្មី ភាពធន់ថ្មី”

កិច្ចប្រជុំកំពូលទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាមលើកទី 3 ឆ្នាំ 2025 (VWAS 2025) ដែលរៀបចំដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ - វិនិយោគ នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី 25 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 នៅសណ្ឋាគារ Pullman (ហាណូយ) នឹងប្រមូលផ្តុំអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិឈានមុខគេ ដោយផ្តោតលើការពិភាក្សាស៊ីជម្រៅអំពីផលប៉ះពាល់នៃស្ថាប័នថ្មី និងសក្ដានុពលថ្មីលើសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។ វេទិកានេះក៏នឹងវិភាគយ៉ាងលម្អិតផងដែរនូវចំណុចរីកចម្រើននៃចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មវិនិយោគបែបប្រពៃណី ក៏ដូចជាឱកាសជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ។

វេទិកានេះមានសកម្មភាព៖

សិក្ខាសាលាសំខាន់ដែលមាន 2 វគ្គដែលបង្ហាញនិងពិភាក្សាលើប្រធានបទ "ការគាំទ្រសម្រាប់ភាពធន់នៃទីផ្សារ"; "ការស្វែងរករបកគំហើញសម្រាប់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម"។

ការផ្តល់កិត្តិយសដល់ផលិតផល/សេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុធម្មតាក្នុងឆ្នាំ 2025 ក្នុងវិស័យធនាគារ ការធានារ៉ាប់រង អចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងមូលនិធិ មូលបត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ។

ព័ត៌មានលម្អិត៖ wwa.vir.com.vn

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ham-phanh-dong-von-dau-co-vao-bat-dong-san-d389785.html