ស៊េរីនៃបរិវេណមានតម្លៃថ្លៃនៅក្នុងរដ្ឋធានីមានសញ្ញា 'កំពុងរង់ចាំ' ដើម្បីជួល

ទោះបីជាជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានកន្លងផុតទៅមួយរយៈក៏ដោយ ក៏អគារជាច្រើននៅកណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ នៅតែទំនេរពីច្រើនខែទៅមួយឆ្នាំ។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានដាក់សញ្ញាជួលជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែរកមិនឃើញអ្នកជួល។

ដីឡូតិ៍ជាច្រេីនទៀតក្នុងរាជធានីមានសម្រាប់ជួល។ — អគារជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវបានទុកចោលដោយសញ្ញាសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។ រូបថត៖ Quynh Anh

ចាត់ទុកជា "ដីមាស" នៃរាជធានី ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងភ្ញៀវទេសចរណ៍ ជាច្រើន ដោយអាជីវកម្មមានភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវធំៗដូចជា ង្វៀន ថៃហុក ហាំងបុង ហាំងដា ហ្សា ដាន់ ជៀផុង ... ស្ថិតក្នុងសភាពអាប់អួរ ហាងជាច្រើនត្រូវបានបិទដោយមានផ្លាកសញ្ញាជួល ហាងសម្រាប់ជួល។

សូម្បីតែអគារជាច្រើនបានជួលយូរហើយ ខ្លះទុកចោលពេញមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមិនព្រមបន្ថយថ្លៃជួល។

ដីឡូតិ៍ជាច្រេីនក្នុងរាជធានីសំរាប់ជួល ២ — ទីតាំងអាជីវកម្មជាច្រើនក៏ត្រូវបានបិទផងដែរ។ រូបថត៖ Quynh Anh

ដោយពិបាកក្នុងការស្វែងរកទីតាំងដើម្បីបើកហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ មួយផ្សេងទៀត អ្នកស្រី Nguyen Hong Hanh (អាយុ 35 ឆ្នាំ Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ទោះបីជានាងបានស្វែងរកច្រើនទីតាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែនាងមិនទាន់បានចុះកិច្ចសន្យាទេ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់ពេក។

«មួយខែកន្លងទៅនេះ ខ្ញុំស្វែងរកទីតាំងនៅគ្រប់ទីកន្លែង ទីតាំងជាច្រើនស្អាតណាស់ បែរមុខទៅផ្លូវធំ ផ្ទះថ្មី ប៉ុន្តែពេលខ្ញុំសួរតម្លៃ ខ្ញុំរន្ធត់ចិត្តណាស់ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងដើមទុនដែលវិនិយោគលើអាជីវកម្ម ដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចជួលវាបានទេ។ ទីតាំងនៅក្នុងទីតាំងកាន់តែថោកជាង ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងកម្រិតតម្លៃទូទៅពីមុន»។

បើតាមលោកស្រី ហាន់ ដោយសារតែតម្លៃជួលមិនថោក ទើបការរកស៊ីយឺតប៉ុន្មានខែ អាចធ្វើឲ្យម្ចាស់អាជីវកម្មរងទុក្ខដោយសារតម្លៃជួល ដូច្នេះលោកស្រីត្រូវគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

លោកស្រី Hanh បានបន្ថែមថា “ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដ៏ថ្លៃ កន្លែងនេះនឹងសាកសមសម្រាប់ម៉ាកយីហោ និងបណ្តាញហាងដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង ឬពួកគេចង់ពង្រីកខ្សែសង្វាក់នេះដើម្បីទៅដល់អតិថិជនបានឆាប់រហ័ស បន្ទាប់មកពួកគេអាចរក្សាវាបាន ប៉ុន្តែអាជីវកម្មខ្នាតតូចមិនអាចមានលទ្ធភាពចំណាយលើទំហំនេះបានទេ”។

ដីឡូតិ៍ជាច្រេីនទៀតក្នុងរាជធានីមានសម្រាប់ជួល។ រូបភាព ៣ — ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងពេលមុន។ រូបថត៖ Quynh Anh

ព្យួរផ្លាកលេខផ្ទះជួលនៅផ្លូវ Giai Phong លោក Hoang Long (ម្ចាស់) បាននិយាយថា ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីប្រកាសកន្លែងជួល អតិថិជនជាច្រើនបានសុំជួលវាសម្រាប់សេវាកម្មស្ប៉ា ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ឱសថស្ថាន... ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានយកកន្លែងនោះមកវិញភ្លាមៗនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ដោយសារតែការបាត់បង់អាជីវកម្ម។

“ផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានជួលជាងមួយខែហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំបន្តសាកសួរ។ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ ជិតសាកលវិទ្យាល័យ ហើយតែងតែមានភាពអ៊ូអរដោយចរាចរណ៍ និងអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែស្លាកសញ្ញាគឺគ្របដណ្តប់ដោយធូលី ហើយខ្ញុំនៅតែមិនឃើញអ្នកជួល”។

ដីឡូតិ៍ជាច្រេីនទៀតក្នុងរាជធានីមានសម្រាប់ជួល។ រូបភាព ៤ — ផ្លាកសញ្ញាជួលជាច្រើនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយធូលីដី ព្រោះវាត្រូវបានគេព្យួរជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែមិនមានអ្នកជួល។ រូបថត៖ Quynh Anh

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ទីក្រុងធំៗជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជួលខ្ពស់សម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្មបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Hoan Kiem តម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្រុងមានចាប់ពី 1 - 5 លានដុង/m2/ខែ។ ចំណែកផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចៗតម្លៃទាបពី១០ទៅ៣០លានដុងក្នុងមួយផ្ទះ/ខែអាស្រ័យតាមតំបន់និងតំបន់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ កិច្ចសន្យាជួលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនប្រែប្រួលប្រហែល 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាធម្មតាបន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំតម្លៃជួលនឹងកើនឡើងប្រហែល 10% ។ នេះក៏ជាមូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃជួល។

ប្រភព