ការរាំងស្ទះជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវដោះស្រាយដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅលំនៅឋានសង្គមចំនួន១លាននៅឆ្នាំ២០៣០

DNVN - ការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ការបោសសំអាតទីតាំង ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការកាត់បន្ថយ ការគាំទ្រសម្រាប់ការចំណាយលើការវិនិយោគក្នុងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស តម្លៃលក់ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកជួល និងអ្នកទិញដែលមានសិទ្ធិត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបញ្ហាលេចធ្លោចំនួន 6 ដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងវិស័យនានាមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីជំរុញការអនុវត្ត និងការបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ (NOCN) សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម (IPs)។ ទោះជាយ៉ាងណា លទ្ធផលមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

នាថ្ងៃទី ២៤ ឧសភា គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមបានចេញសេចក្តីណែនាំលេខ ៣៤ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ សេចក្តីណែនាំបានប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យមានលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2030 ។

យោងតាមលោក Vu Chi Kien - អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ QUALIPRO ដែលជាសមាជិកនៃសមាគមហិរញ្ញវត្ថុសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIPFA) សេចក្តីបង្គាប់លេខ 34 បានអះអាងជាថ្មីម្តងទៀតនូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់បក្សយើងក្នុងការអនុវត្តរបបសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងមុខវិជ្ជាផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ បើតាមលោក គៀន វាចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គធំៗចំនួន៦។

ទី១ ការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានឧស្សាហកម្ម។ បទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាគោលការណ៍ដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានសង្គមឡើងថ្លៃដោយអចេតនា ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដីដ៏ស្រស់ស្អាត កណ្តាល និងមានតម្លៃ ព្រមទាំងការចំណាយលើការរស់នៅនាពេលអនាគតនៅកណ្តាលនឹងមានតម្លៃថ្លៃ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

សេចក្តីណែនាំលេខ 34 របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សបានប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យមានផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2030 ។

លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានរបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងអាស្រ័យលើទីតាំងនៃគម្រោងនីមួយៗ ឬការរួមបញ្ចូលមូលនិធិដីទាំងនោះទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលរៀបចំនៅកណ្តាលក្នុងទីតាំងសមស្របនឹងកាន់តែសមស្របទៅនឹងការពិត។

ទីពីរការបោសសំអាតគេហទំព័រ (GPMB) ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារតែការបរាជ័យរបស់ GPMB នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅក្នុង ឬនៅជាប់គម្រោង NOTM ។ នៅពេលនោះ អ្នកដែលមានដីនឹងមានការប្រៀបធៀបគោលនយោបាយគាំទ្រ GPMB រវាងគម្រោងទាំងពីរ។

នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ជាមួយនឹងគម្រោង NOTM អ្នកវិនិយោគនឹងចរចាតម្លៃសំណងសម្រាប់ការទិញដីជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោង NOXH នឹងអនុវត្តតម្លៃទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះភាពខុសគ្នានៃតម្លៃសំណងសម្រាប់ការទិញដី (ទោះបីជាគម្រោងទាំងពីរនៅជាប់គ្នាក៏ដោយ) រវាងគម្រោង 2 ប្រភេទ (NOTM និង NOXH) នឹងកាន់តែធំ។ នៅពេលនោះ ការងារសំណងសម្រាប់គម្រោង NOXH នឹងកាន់តែលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។

ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្ម រដ្ឋាភិបាលនឹងធ្វើការបោសសម្អាតទីតាំង និងប្រគល់ដីស្អាតដល់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត សម្រាប់គម្រោងភាគច្រើន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែធ្វើការបោសសំអាតទីតាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកជាច្រើន និងត្រូវចំណាយច្រើន។

ទី៣ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នក៏ត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលនៃការគណនាតម្លៃប្រើប្រាស់ដីមុននឹងលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

នេះនឹងបង្កើតពេលវេលាបន្ថែមដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អាជ្ញាធរដើម្បីអនុវត្តវិធានការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានលើកលែង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពន្យារពេលការអនុវត្តគម្រោង។

ទី៤ ការគាំទ្រលើការចំណាយលើការវិនិយោគប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រដ្ឋនឹងគាំទ្រមួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃការចំណាយលើការវិនិយោគនៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងភាគច្រើនមិនទាន់ទទួលបានគោលការណ៍នេះទេ។ ប្រសិនបើគោលការណ៍នេះត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃលក់/ជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។

ទី៥ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃលំនៅឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់គំនិតដែលថា ការកសាងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគុណភាពសំណង់ទាប និងបរិក្ខារសង្គមទាប។

ទោះបីជាវាជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ ក៏តម្រូវការសម្រាប់គុណភាពសំណង់ សុវត្ថិភាព និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅតែត្រូវបានធានាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងមិនទាបជាងគម្រោងមធ្យមរបស់ NOTM ឡើយ។ ការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលត្រូវធ្វើតាមរយៈគោលនយោបាយគាំទ្រពីរដ្ឋ មិនមែនកាត់ថ្លៃទឹកភ្លើង និងគុណភាពសំណង់នោះទេ។

ទី៦ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិលើមុខវិជ្ជាដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួល ឬទិញ NOCN ។ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគទាំងអស់ចង់លក់ផ្ទះល្វែង NOCN ជាច្រើនដើម្បីយកដើមទុន និងចំណេញភ្លាមៗ ជំនួសឲ្យការជួលចេញ ព្រោះការជួលវាប្រៀបដូចជាការចំណាយទាំងមូលដើម្បីប្រមូលការផ្លាស់ប្តូរតូច ចំណាយពេលយូរដើម្បីយកដើមទុន និងទទួលការប្រាក់រយៈពេលវែង ដែលជាហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់គម្រោង NOCN កម្មករតែងតែមានចិត្តគំនិតមិនទិញ មានមនុស្សតិចណាស់ចង់ទិញអាផាតមិន កម្មករភាគច្រើនគ្រាន់តែជួលដើម្បីរស់នៅដោយសារខ្វះហិរញ្ញវត្ថុ។

នេះក៏ជាហេតុផលដែលគម្រោង NOCN មួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគលក់អាផាតមិនតិចតួច ចំនួនអាផាតមិនលក់មានចំនួនតិច អ្នកវិនិយោគត្រូវមានតុល្យភាពតម្លៃជួលដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពគម្រោង។ នេះធ្វើឲ្យតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងផ្ទះជួលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករក៏មិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការជួលរបស់ NOCN ដែរ។

ដើម្បីដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នានេះមួយផ្នែក លោក គៀន បានស្នើឱ្យអនុវត្តយន្តការដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់សហគ្រាសផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មសាងសង់ ឬជួលជាន់ទាំងមូល ឬអគារ NOCN ទាំងមូលសម្រាប់កម្មកររបស់ពួកគេស្នាក់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ ឬក្នុងតម្លៃអនុគ្រោះ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស សហគ្រាសនឹងរក្សាកម្មកររបស់ពួកគេ ហើយកម្មករនឹងអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ នេះនឹងជំរុញការវិនិយោគរបស់ NOCN ក៏ដូចជាកម្មករដែលរស់នៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ ដោយធានាបាននូវបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285