ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានអាមេរិកធ្វើការវិភាគលើ«កំដៅ»នៃអចលនទ្រព្យវៀតណាម

ធុរកិច្ចអន្តរជាតិជាច្រើនកំពុងបោះទុនចូលវៀតណាម។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុង "ផ្តល់ផលប្រយោជន៍" និងកាន់តែមានភាពលេចធ្លោបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។

ទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសដើម្បីអភិវឌ្ឍ

សារព័ត៌មាន Bloomberg ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយការវិភាគអំពីឱកាស និងសក្តានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ យោងតាមអ្នកនិពន្ធកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស៊ីត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយប្រទេសចិន និងហុងកុង។ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃ សេដ្ឋកិច្ច ដីគោក អគារការិយាល័យមានអត្រាកាន់កាប់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាផ្នែកមួយដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរទុន FDI ។ រូបថត៖ Dung Minh

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជំនោរបានប្រែទៅជា។ សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសដែលមានប្រជាជនរាប់ពាន់លាននាក់កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធបរិត្តផរណា ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ "មិនឈប់ឈរ"។ នេះជាហេតុផលដែលអ្នកវិនិយោគងាកមកចាប់អារម្មណ៍ជាបណ្តើរៗទៅកាន់ទីផ្សារសក្តានុពលផ្សេងទៀតនៅអាស៊ី រួមមានឥណ្ឌា កូរ៉េខាងត្បូង និងវៀតណាម។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានកើនឡើងជាង 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ FDI សកលបានកើនឡើងត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាវៀតណាមនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញពិសេសរបស់ខ្លួនក្នុងការប្រឈមមុខនឹងអស្ថិរភាពអន្តរជាតិ។

Christine Li នាយកស្រាវជ្រាវអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក នៅ Knight Frank បាននិយាយថា "ដៃគូផ្គត់ផ្គង់របស់ Apple, Intel និង Samsung មានរោងចក្រផលិតនៅប្រទេសវៀតណាមរួចហើយ។ ថ្មីៗនេះ Meta បាននិយាយថា ខ្លួននឹងពិចារណាពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេស" លោកស្រីក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃជួលអចលនៈទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលអាជីវកម្មធំៗជាច្រើនស្វែងរកឱកាសកាន់តែច្រើននៅខាងក្រៅដីគោក។

Bloomberg បានដកស្រង់ទិន្នន័យដែលបង្ហាញថាតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ចិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះរហូតដល់៦%នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តួលេខនេះក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ភាពផ្ទុយគ្នានេះគឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រ "China Plus One" ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មដែលលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រទេសមួយ។

លោក Goodwin Gaw ប្រធានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Gaw Capital Partners មានប្រសាសន៍ថា “ដរាបណាភាពតានតឹងរវាងចិន និងអាមេរិកនៅតែបន្តកើនឡើង យុទ្ធសាស្ត្រ 'China + 1' នឹងបន្តត្រូវបានពង្រីក។ ក្រុមហ៊ុនហុងកុងនេះក៏ជាម្ចាស់គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែរ។

ការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងនៅអាស៊ី

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វៀតណាមមិនមែនជាប្រទេសតែមួយគត់ដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីយុទ្ធសាស្ត្រ "ចិន+១" នោះទេ។ Bloomberg អះអាងថា ឥណ្ឌាកំពុងលុបបំបាត់ការត្រួតត្រារបស់ចិនជាបណ្តើរៗក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។ កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃនៃការនាំចេញគ្រឿងអេឡិចត្រូនិករបស់ឥណ្ឌាទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងបីដងធៀបនឹងពីរឆ្នាំមុន។

នៅពេលដែល "ឥន្ទ្រី" ហោះហើរយ៉ាងសកម្មទៅកាន់ប្រទេសឥណ្ឌា តម្រូវការសម្រាប់លំហ ជាពិសេសមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ លោក Henry Chin ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវប្រចាំតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក នៃក្រុមហ៊ុន CBRE បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ភាគច្រើនដែលត្រូវការពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេជ្រើសរើសប្រទេសឥណ្ឌាជាទិសដៅរបស់ពួកគេ។

មិនត្រឹមតែវៀតណាមត្រូវប្រកួតប្រជែងជាមួយគូប្រជែងធំរបស់ខ្លួនមកពីអាស៊ីខាងត្បូងប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ត្រូវប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀត។ នៅលើវេទិកាអចលនវត្ថុអន្តរជាតិ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងមានការអាណិតអាសូរដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបន្តិចម្តងៗ។

“ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ផ្ទះនៅកម្ពុជាជាអចិន្ត្រៃយ៍បាន ដរាបណាផ្ទះនៅជាន់ទី 2 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វៀតណាមកំណត់ថារយៈពេលនៃការកាន់កាប់អតិបរមាសម្រាប់ជនបរទេសគឺ 50 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនោះ អ្នកទិញនឹងត្រូវបន្ត។ នេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម”។

ប្រជាពលរដ្ឋក៏បានលើកឡើងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លៃសមរម្យជាង។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញគឺប្រហែល១០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង 3,000 USD/m2។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យដែលវៀតណាមធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់ចំណូលមធ្យម។ ប្រសិនបើវៀតណាមបរាជ័យក្នុងការពន្លឿនកំណើនរបស់ខ្លួនក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ អាជីវកម្មបរទេសអាចសម្លឹងមើលប្រទេសដែលមានកន្លែងសម្រាប់កំណើនកាន់តែច្រើន ដូចជាកម្ពុជា ដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញកាន់តែប្រសើរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html