បង្ហាញពីការឈឺក្បាលដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែខាងមុខ

សម្ពាធពីកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ

ថ្មីៗនេះ ផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX) បានប្រកាសបញ្ជីអ្នកចេញប័ណ្ណដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។ យោងតាមបញ្ជីនេះ មានអាជីវកម្មចំនួន 54 យឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណ។ ក្នុងនោះមានសហគ្រាសចំនួន៣៤ ធ្វើប្រតិបត្តិការ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនិងសំណង់។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ មូលបត្របំណុលប្រហែល ២៣.០០០ ពាន់លានដុងពីអង្គការទាំងនេះនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែលក្នុងនោះ ៩០% បានមកពី អាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ។

អង្គភាពជាច្រើនត្រូវស្វែងរកវិធីដើម្បីមានប្រភពដើម្បីទូទាត់មូលបត្របំណុល។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) បានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរបំណុលសម្រាប់ភាគហ៊ុនជាមួយដៃគូបរទេស។ តាមនោះ វិនិយោគិននឹងទទួលបានចំណែកនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសមាជិកចំនួនពីររបស់ Novaland គឺក្រុមហ៊ុន Thanh Nhon Real Estate Investment Company Limited និងក្រុមហ៊ុន Mui Ne General Investment Joint Stock Company ជាថ្នូរនឹងការលុបចោលចំនួនមូលបត្របំណុល និងប័ណ្ណធានាដែលត្រូវគ្នា។

ករណីមួយទៀតគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Duc Long Gia Lai Group (កូដ៖ DLG) ក៏មិនអាចបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់លើសពី 180 ពាន់លានដុងបានទាន់ពេលនៅថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ដល់វិនិយោគិន។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងចរចា និងយល់ព្រមជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ដើម្បីពង្រីក និងពន្យាររយៈពេលទូទាត់។

ការស្រាវជ្រាវដោយ VnDirect Securities បង្ហាញថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែបន្ទាប់ នៅពេលចូលដល់ដំណាក់កាលកំពូលនៃភាពចាស់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ។

តួលេខប៉ាន់ស្មានបង្ហាញថាមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 37,642 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 306.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 65,905 ពាន់លានដុង (កើនឡើង 13.3%) នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

Hé lộ điều khiến doanh nghiệp bất động sản đau đầu nhất trong 3-6 tháng tới - 1 — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខណៈពេល 3-6 ខែបន្ទាប់ចូលដល់កម្រិតកំពូលនៃកាលកំណត់សញ្ញាប័ណ្ណ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ចលនាវិជ្ជមាន

បន្ទាប់ពីសន្និសីទជាតិតាមអ៊ីនធឺណិតដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីនៅថ្ងៃទី ១៧ ខែកុម្ភៈ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចមួយស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីមួយគឺសំណើពង្រីកការទូទាត់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានការលំបាក។ ទីពីរគឺត្រូវបន្តផ្តល់ឥណទានដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគម្រោងកម្ចីដែលអាចធ្វើទៅបាន អតិថិជនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី។ ទីបីគឺសំណើសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 110.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ ស្រដៀងនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងដែលបានចេញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2013-2016។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មច្បាប់លេខ 65 ចុងក្រោយបង្អស់ ស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យមូលបត្របំណុលដែលបានចេញដើម្បីចរចារសម្រាប់ពន្យារ និងបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការចេញផ្សាយមួយចំនួន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត ពួកគេនឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។

យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ចាំបាច់ត្រូវមានផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ជាពិសេសសម្រាប់សញ្ញាប័ណ្ណ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមិនមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មមានមូលបត្របំណុលដែលដល់ពេលកំណត់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញទេ វាបង្កហានិភ័យដល់ធនាគារ។ ប្រសិនបើធនាគារចង់ខ្ចីប្រាក់ អាជីវកម្មត្រូវតែមានផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដែលអាចធ្វើទៅបាន និងបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការសងបំណុល។

ការចែករំលែកនៅលើ ទូរទស្សន៍ VTV លោក Barry David Weisblatt នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុន SSI Fund Management Company Limited (SSIAM) បាននិយាយថា ការដោះស្រាយបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណគឺអាស្រ័យលើសហគ្រាសនីមួយៗ និងប្រភេទសញ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី អាជីវកម្មអាចពិចារណារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវកម្ចីរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ លក់ទ្រព្យសកម្ម និងគម្រោង។ ក្នុងរយៈពេលវែង ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65 នឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម នៅពេលដែលមានតម្រូវការលើការវាយតម្លៃ និងបទប្បញ្ញត្តិលើវិនិយោគិន។

ក្រៅពីការជួយអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនាពេលខាងមុខ ការស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះក៏ជាបញ្ហាបន្ទាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បី "បញ្ច្រាស" ផងដែរ។

លោក Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា គន្លឹះគឺចាំបាច់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទំនុកចិត្តតាមរយៈកញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ កាលពីអតីតកាល ជាមួយនឹងកញ្ចប់ជំនួយ 30,000 ពាន់លានដុង និងអត្រាការប្រាក់ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមបានជួយបង្កើតទម្លាប់នៃការជួញដូរនៅលើទីផ្សារ។ ពីទីនោះទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ឥណទាន 110,000 ពាន់លានដុងដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតឥទ្ធិពលស្រដៀងគ្នាផងដែរ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានចំណុចភ្លឺនៅក្នុងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការវិភាគរបស់ VNDirect ផ្អែកលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 210 (ក្នុងនោះមានក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីចំនួន 118 និងក្រុមហ៊ុនដែលមិនបានចុះបញ្ជីចំនួន 92) បង្ហាញថាសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបច្ចុប្បន្នមានភាពល្អប្រសើរជាងកាលពីឆ្នាំ 2011-2013 ។

ប្រភព