"គ្មានទ្វារ" សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យធ្វើប្រតិបត្តិការដោយសេរី

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការធ្វើវិសោធនកម្មលើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តកាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា ថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ (មាត្រា៦១) អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបង្កើតអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; ត្រូវតែមានសម្ភារៈ និងបរិក្ខារបច្ចេកទេស ដែលបំពេញតាមតម្រូវការប្រតិបត្តិការ ដែលកំណត់ដោយ រដ្ឋាភិបាល ។ ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បុគ្គលម្នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ មុននឹងធ្វើអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សហគ្រាសពាណិជ្ជករឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីសហគ្រាសទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត ដែលសហគ្រាសត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — បុគ្គលដែលប្រកបរបរជាឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ (រូបភាព៖ ត្រែងខាង)

គួរកត់សំគាល់ដែរថា មាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះក៏បានចែងថា បុគ្គលដែលប្រកបរបរជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងទៅនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យផងដែរ មាត្រា ៦២ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងថា ឈ្មួញកណ្តាលស្វែងរកដៃគូដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌរបស់អតិថិជនដើម្បីចូលរួមក្នុងការចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតដើម្បីអនុវត្តការងារទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ លក់ ការផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត និងការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុផ្តល់ព័ត៌មាន និងគាំទ្រដល់ភាគីក្នុងការចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។

ជាការពិត សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការដោយសុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព តួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកោតសរសើរកាន់តែខ្លាំងឡើងជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹង។ ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលដែលមានទាំងការយកចិត្តទុកដាក់ និងបទពិសោធន៍ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដ៏លោភលន់មួយចំនួនធំឆ្លៀតឱកាសដើម្បីបោកប្រាស់អតិថិជន។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 200,000 នាក់ធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែមនុស្ស 40,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនិងបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា ជាធម្មតានៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពក្តៅគគុក កម្មករមកពីវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារឈ្មួញកណ្តាលជាមួយនឹងអត្រាកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចាប់ពីអ្នករត់ម៉ូតូឌុប អ្នកលក់ទឹករហូតដល់មន្ត្រីរដ្ឋ ... ទាំងអស់អាចចូលរួមក្នុងការទំនាក់ទំនងដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។

តាមពិតបើតាមលោក Dinh អ្នកទាំងនេះមិនមែនជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទេ។ បុគ្គលទាំងនេះមិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល គ្មានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ ប្រតិបត្តិការដោយឯកឯង និងមិនមានការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយភ្នាក់ងារណាមួយឡើយ។

លោក Dinh បាននិយាយថា "ពួកគេខ្វល់តែអំពីរបៀបធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកើតឡើងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយឆ្លៀតឱកាស "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ការស្តុកទុកទំនិញ បោកប្រាស់អតិថិជន... បង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញផ្ទះនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ប្រធាន VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានយន្តការផ្លូវច្បាប់ដែលចងភ្ជាប់តួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងការប្រឹក្សា និងផ្តល់ព័ត៌មាន។ អស់អ្នកដែលអនុវត្តការប្រឹក្សាឈ្មួញជើងសាសម្រាប់អតិថិជនត្រូវតែបំពេញបទប្បញ្ញត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញមុនពេលដំណើរការ រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។

ប្រភព