សំណើដេញថ្លៃដីមាសនៅ Thu Thiem

បច្ចុប្បន្ននេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បាននិងកំពុងបញ្ចប់ដំណាក់កាលក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃដូចជា៖ ផែនការដេញថ្លៃ ពេលវេលាដេញថ្លៃ និងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមមេធាវី Tran Manh Cuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រឹត្យលេខ 12 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ 44 ស្តីពីតម្លៃដីដែលបានចេញនៅថ្ងៃទី 5 ខែកុម្ភៈបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីវិធីសាស្រ្តក្នុងការកំណត់តម្លៃដី លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្ត នីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លីតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះ ការ​កំណត់​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​សម្រាប់​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​យ៉ាង​ច្បាស់ ពិសេស និង​មាន​តម្លាភាព។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺត្រូវបញ្ជាក់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពល និងចំណាប់អារម្មណ៍ពិតប្រាកដ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ មេធាវី Tran Manh Cuong បានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃដំណើរការអាជីវកម្មក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ពេលវេលាប្រតិបត្តិការរបស់សហគ្រាស ដើមទុនសរុប ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុវត្ត។ បន្ទាប់គឺសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ អាចពិនិត្យដោយពិនិត្យមើលផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេលើដីដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដូចជាលក្ខខណ្ឌលើភាគហ៊ុន ផែនការរៀបចំដើមទុនសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលទ្ធភាពប្រមូលដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីលទ្ធភាពនៃផែនការអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍។ ការបញ្ចាំងនេះជួយជៀសវាងគ្រឿងដែលទំនងជារំខានដល់ទីផ្សារ។

អាផាតមិនរាប់ពាន់ និងដីជាច្រើននៅ Thu Thiem នឹងបន្តដាក់ដេញថ្លៃ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវិភាគថាតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ជាញឹកញាប់ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រអតិរេក។ វិធីសាស្រ្តនេះប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបដោយផ្អែកលើមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ និងចំនួនជាន់អតិបរមានៃគម្រោងដោយយោងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ប៉ារ៉ាម៉ែត្រធ្វើផែនការនេះ មិនចាំបាច់ជាផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត និងសមស្របតាមទីផ្សារនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ដែលមានតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាការិយាល័យ ឬសណ្ឋាគារមានតម្លៃខ្ពស់ពេកនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ពីរប្រភេទនេះ។

ដូច្នេះហើយ នៅពេលកំណត់តម្លៃដី វាអាចមានភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគអាចដេញថ្លៃបាន។ នេះនាំឱ្យលទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃបរាជ័យ ព្រោះតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ ចាំបាច់ត្រូវមានផែនការសមស្រប និងតម្លៃសមរម្យ។ បន្ថែមពីលើអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមពីអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ឯកទេស (ផែនការ និងទីផ្សារ) ដែលយល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍។

ទាក់ទងនឹងចំនួនប្រាក់តម្កល់នៅពេលដេញថ្លៃដី យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ប្រការ ១ មាត្រា ៣៩ ចំនួនប្រាក់តម្កល់ត្រូវបានយល់ព្រមដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមានយ៉ាងហោចណាស់ ៥% និងយ៉ាងហោចណាស់ ២០% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រឹត្យលេខ ១០ ចែងថា អង្គការដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតម្កល់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង ២០% នៃតម្លៃដើម ដែលការផ្តល់នេះត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីថ្ងៃទី ២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៣។

ច្បាប់ភូមិបាលគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ និងរកប្រាក់ចំណេញ គេអាចពិចារណាដំឡើងអត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% ជំនួសឱ្យ 5% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ វាក៏គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមលើការដាក់ទណ្ឌកម្មសម្រាប់ករណីនៃការឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែការបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ប្រភពតំណ: https://thanhnien.vn/hien-ke-dau-gia-dat-vang-thu-thiem-185240417160320163.htm