តើឥឡូវនេះជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិន ហើយបន្ទាប់មកជួលវាចេញមែនទេ?

ជាធម្មតា នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល វិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាពដល់អាផាតមិនដែលសាងសង់រួចជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ក្នុងករណីទិញអាផាតមិនថ្មី មានការពិចារណាជាច្រើនទៀតដែលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រហែលជាផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្ទេរប្រាក់កក់ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណេញ មុនពេលពិចារណាជួលវាចេញ និងរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

លោកស្រី កៅ ធី ថាញ់ហឿង អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវជាន់ខ្ពស់នៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា “នេះជាពេលវេលាដ៏សមស្របមួយដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនជួល ពីព្រោះក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែមានកម្រិត ដោយសារតែដីមានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលពីការជួល វិនិយោគិនអាចលក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃតាមពេលវេលា ខណៈពេលដែលក៏បង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលបន្ថែមផងដែរ”។

ក្នុងរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែមានកម្រិត ដោយសារតែដីមានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ (រូបថត៖ ST)

បច្ចុប្បន្ននេះ ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានអាផាតមិនកំពុងតែមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ប្រជាជន ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលយឺតយ៉ាវជាងតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងកើនឡើង។ នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនសំខាន់ៗនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត នៅពេលដែលថ្លៃដើមធាតុចូលកើនឡើង។ នេះពន្យល់ដោយផ្នែកអំពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់វិនិយោគិន ការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើត្រូវទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃ ឬជួលវានៅពេលនេះក៏ចាំបាច់ផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ការផ្តល់ជូនគោលនយោបាយដ៏ទាក់ទាញគឺជារឿងមួយ ប៉ុន្តែការបំពេញតាមគោលនយោបាយទាំងនោះគឺជារឿងមួយទៀត។ តាមពិតទៅ មានករណីជាច្រើនដែលដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបោះបង់ចោលគម្រោងរបស់ពួកគេនៅពាក់កណ្តាលផ្លូវ ហើយមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ពួកគេចំពោះអ្នកទិញផ្ទះបាន។

បញ្ហាបន្ទាប់ដែលត្រូវពិចារណាគឺតម្លៃលក់អាផាតមិន។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ អាផាតមិនដែលលក់ក្នុងដំណាក់កាលក្រោយៗជាធម្មតាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងដំណាក់កាលមុន។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែផ្តល់ជូននូវការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើន និងវិធីសាស្រ្តទូទាត់ជាច្រើនប្រភេទ។ អ្នកទិញត្រូវប្រៀបធៀប និងពិនិត្យមើលតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញផលិតផលពីដំណាក់កាលមុន ឬក្រោយ។

អ្នកស្រី ហួង បានមានប្រសាសន៍ថា «ការទិញផលិតផលនៅដំណាក់កាលដំបូងនឹងផ្តល់ជូនតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់នឹងខ្លីជាង ដូច្នេះអ្នកត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាមុន។ នៅដំណាក់កាលក្រោយៗទៀត ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ជាងក៏ដោយ កាលវិភាគទូទាត់នឹងវែងជាង ដូច្នេះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ»។

ជាចុងក្រោយ ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ធនាគារជាធម្មតាផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ (2-3 ឆ្នាំ) បន្ទាប់ពីនោះអត្រាការប្រាក់នឹងប្រែប្រួល។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដោយជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេក ដែលនាំឱ្យមានបន្ទុកបំណុលធ្ងន់។ ពីព្រោះប្រសិនបើពួកគេខ្ចីហើយមិនអាចសងវិញបាន ពួកគេនឹងត្រូវលក់ចេញដោយខាតបង់ ឬពួកគេនឹងបំពានការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះធនាគារ។ នៅចំណុចនេះ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងបញ្ជីឥណទានមិនល្អ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការខ្ចីប្រាក់នាពេលអនាគត។

លោកស្រី Huong បានមានប្រសាសន៍ថា «វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ពីព្រោះគ្មានធនាគារ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណាម្នាក់អាចប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងពី ១៥-២០ ឆ្នាំបានទេ។ ដូច្នេះ ចំនួនប្រាក់កម្ចីប្រហែល ៥០% នៃតម្លៃផលិតផលគឺសមរម្យ ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីលើសពី ៧០% មានហានិភ័យខ្ពស់»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html