រូបភាពផ្ទះដែលមានតម្លៃកន្លះពាន់លានដុង/m2 ឬបរាជ័យក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើនដង

ផ្ទះជាច្រើននៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 Binh Thanh (HCMC) មានផ្ទៃដីធំ ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបពាន់លានដុង។ អាផាតមិនមួយចំនួនទៀតត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃជាច្រើនលើកច្រើនសារតែមិនបានជោគជ័យ។

រូបភាពផ្ទះកន្លះពាន់លានដុង/ម២ ឬដាក់លក់ដេញថ្លៃច្រើនដងដោយមិនបានបញ្ចប់ រូបថត១

ផ្ទះលេខ 37 Do Quang Dau (សង្កាត់ Pham Ngu Lao, District 1, Ho Chi Minh) ត្រូវបាននាយកដ្ឋានអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃស្រុក 1 ប្រកាសឱ្យរៀបចំការដេញថ្លៃនៅម៉ោង 14:12 រសៀល ថ្ងៃទី 4 ខែមេសា ដោយផ្ទាល់។ ផ្ទះនេះត្រូវបានគេដាក់ដេញថ្លៃ៣លើកតែមិនបានសម្រេច។

ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំមួយដែលមានមនុស្សម្នាជាច្រើនឆ្លងកាត់ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលខណ្ឌទី 1។ តម្លៃចាប់ផ្តើមដេញថ្លៃគឺជាង 21,2 ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ស្មើនឹង 518 លានដុង/m2។

យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រ ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 41m2 ផ្ទះកំពុងសាងសង់មាន 5 ជាន់ និងមានឡៅតឿ និងរាបស្មើរ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 270m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទៃដីសរុបនៃសំណង់ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់មានត្រឹមតែជិត 190 ម 2 ប៉ុណ្ណោះ។

ទ្រព្យសម្បត្តិមួយទៀតនៅដីលេខ ១២-២០ Le Van Huu (សង្កាត់ Ben Nghe ខណ្ឌ ១) ក៏ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដែរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានផ្នែកនៃវីឡាកម្ពស់ 12 ជាន់ដែលមានទំហំសំណង់ជាង 20 ម 1 ផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទី 1 និងជាន់ទី 3 តំបន់ប្រើប្រាស់ឯកជនជិត 133 ម 2 ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ទូទៅជាង 1 ម 2 ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃគឺជាង 60 ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 2 ខែមេសា។

ផ្ទះលេខ 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh (Ward 9, District 3) ត្រូវបានដេញថ្លៃមិនបានជោគជ័យចំនួន 17 ដង និងកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការដេញថ្លៃលើកទី 18 ដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃគឺជាង 10 ពាន់លានដុង។

យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់នាយកដ្ឋានអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទៃដីយោងតាមវិញ្ញាបនបត្រមានទំហំជិត ២០៩ ម៉ែត្រការ៉េ។ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នជាផ្ទះ 209 ជាន់ ជាន់ទី 2 ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ជិត 4 ម 2 ។

ការដេញថ្លៃផ្ទះលេខ 128/10/2 Cong Box Rach Bung Binh ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 10 ពាន់លានដុង ប្រព្រឹត្តទៅចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមីនា ដល់ថ្ងៃទី 3 ខែមេសា។ ប្រាក់បញ្ញើជាមុនគឺ 9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 4% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ផ្ទះមួយទៀតនៅ 272 Dien Bien Phu (សង្កាត់ 17 ស្រុក Binh Thanh) ដែលមានផ្ទៃដី 121m2 ត្រូវបានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង។

ផ្ទះនេះមាន 3 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងផ្លូវ Dien Bien Phu (120m) ប្រើប្រាស់បានយូរ។ តាមការគណនា ផ្ទះ៣ជាន់នេះមានតម្លៃជិត២១០លានដុងក្នុងមួយម២។

ផ្ទះនៅលេខ 48 Phan Chu Trinh (សង្កាត់ 24 ស្រុក Binh Thanh) កំពុងដាក់លក់ដេញថ្លៃជាលើកទី 16 ផ្ទះនេះមានទំហំសំណង់ 125m2 រចនាសម្ព័ន្ធ 3 ជាន់ មានរានហាលធំទូលាយ និងទីធ្លា។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជិត 117,5 ពាន់លានដុង ការដាក់ដេញថ្លៃគឺជាង 23 ពាន់លានដុង។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន ដាន ទ្រី បង្ហាញថាទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានអាយុកាលយូរណាស់មកហើយ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាត ឬការថយចុះ។ ផ្ទះខ្លះនៅមានមនុស្សរស់នៅ ឬនៅទទេ ប្រើជាទីតាំងអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួល។

អចលនទ្រព្យជាច្រើនស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាមួយនឹងផ្លូវធំទូលាយ ប៉ុន្តែតំបន់ធំទូលាយ ហើយតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់អាចជាឧបសគ្គដល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអំណោយផលពេក។

មេធាវី Tran Minh Cuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានជោគជ័យដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ បន្ថែមពីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃនៅតែខ្ពស់ អាស្រ័យលើកម្រិតតម្លៃពីមុន - នៅពេលដែលទីផ្សារមានការជួញដូរល្អ។

លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការអនុវត្តសាលក្រមក៏មានហានិភ័យជាច្រើនផងដែរ ដូចជាការលំបាកក្នុងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែមិនប្រគល់ឯកសារដោយសារដំណើរការ ឬកំហុសរបស់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ... សាលក្រមខ្លះ ទោះបីសេចក្តីសម្រេចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានសម្រេច និង ការដេញថ្លៃត្រូវបានបញ្ចប់ សាលក្រមត្រូវបានលុបចោល ហើយអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបានប៉ះពាល់ និងពាក់ព័ន្ធនឹងជម្លោះ។