ជាង 350,000 ពាន់លានដុងនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើម

សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឆ្នើមដែលចេញដោយឯកជនដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមខែមីនាឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 350,876 ពាន់លានដុង។

សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមមានជិត 350,880 ពាន់លានដុង

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទើបតែបានចេញរបាយការណ៍លេខ ៣៧៦៨/BTC-QLCS ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ ផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។

តាមនោះ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2015 - 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 330 បានបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកដោយមានតម្លៃបោះផ្សាយសរុបជាង 726.335 ពាន់លានដុង រយៈពេលនៃការបោះផ្សាយជាមធ្យមឈានដល់ 3.69% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់នៃការចេញជាមធ្យមឈានដល់ 10.15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឆ្នើមដែលចេញដោយឯកជនដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមខែមីនាឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 350,876 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 4 បានចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិជាមួយនឹងបរិមាណសរុបចំនួន 2.18 ពាន់លានដុល្លារ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រព័ន្ធនៃគោលនយោបាយពន្ធ ថ្លៃ និងគិតថ្លៃសម្រាប់អចលនវត្ថុនាពេលកន្លងមកបានគ្របដណ្តប់ជាមូលដ្ឋានលើប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលទាំង 3 ។

ទាំងនេះរួមមានការបង្កើតកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រើប្រាស់ កេងប្រវ័ញ្ចអចលនទ្រព្យ និងផ្ទេរទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព បង្កើតប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

ជាពិសេស ចំណូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ នៅឆ្នាំ 2018 វាកើនឡើង 19.82% នៅឆ្នាំ 2019 វាកើនឡើង 11.44% នៅឆ្នាំ 2020 វាកើនឡើង 12.22% នៅឆ្នាំ 2021 វាកើនឡើង 30.4% ហើយខ្ពស់បំផុតគឺនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងការកើនឡើង 64.34% បើធៀបនឹងចំណូលដែលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំ 2021 2021។ ការបាត់បង់ពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលលំបាកខ្លាំង កម្លាំងទិញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយមានការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន គួបផ្សំនឹងរចនាសម្ព័នផលិតផលលំនៅឋានមិនសមហេតុផល… បាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ​ដែរ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​ចុះ​ត្រួត​ពិនិត្យ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ចំនួន ១៩ អង្គភាព។ ចំនួនប្រាក់ដែលភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានណែនាំសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុគឺទាក់ទងជាចម្បងទៅនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រោមការប្រកាសពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ការកំណត់មិនត្រឹមត្រូវនៃអត្រាពន្ធអនុគ្រោះ។ល។

ក្នុង​បញ្ជី​សហគ្រាស​ចំនួន ១៣ មាន​ខ្សែ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ ១.១៨២,៨ ពាន់​លាន​ដុង​ត្រូវ​បាន​ស្នើ​ឡើង; ក្នុង​នោះ​សំណើ​បង់​ថវិកា​រដ្ឋ​មាន​ចំនួន 255.7 ពាន់​លាន​ដុង ការ​ទូទាត់​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផ្សេង​ទៀត​គឺ 999.8 ពាន់​លាន​ដុង។ សហគ្រាសទាំងនោះរួមមានៈ សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ហាណូយ (Handico), ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kosy, សាជីវកម្ម 319 BQP, សាជីវកម្ម Viglacera, សាជីវកម្ម Song Da, សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានហាណូយ, សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ UDIC, សាជីវកម្មសំណង់ហាណូយ (ហានខប), សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) ជាង 2 ពាន់លានដុង។ សាជីវកម្ម-CPC, សាជីវកម្មភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម, សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងវិនិយោគ - JSC (Becamex Binh Duong)….

ត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 13 ដែលបានត្រួតពិនិត្យបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នូវអនុសាសន៍ជាមូលដ្ឋាន និងបានចំណាយថវិកា។ មានតែសហគ្រាសមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ការអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាក្នុងការកំណត់តម្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកថ្លៃដើម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការផ្ទេរទ្រព្យសកម្មជាដើម ដែលនាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ និងពន្យារពេលការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុពាក់ព័ន្ធ។

លើស​ពី​នេះ​អាជ្ញាធរ​ក៏​បាន​ណែនាំ​ឱ្យ​ធ្វើ​អធិការកិច្ច​ផ្នែក​អចលនវត្ថុ​ទាំង​៦​កន្លែង​ក្នុង​វិស័យ​ត្រួតពិនិត្យ​រដ្ឋបាល​ផង​ដែរ ។ រួមទាំងឈ្មោះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Trainco Binh Dinh Company Limited, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ និងវិនិយោគ 578, ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Petroleum Real Estate Joint... ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃពន្ធដែលបានស្នើឡើងដើម្បីប្រមូល និងបង់ចូលថវិកាគឺ 237.4 ពាន់លានដុង (ជាចម្បងក្នុងការប្រកាស និងការបង់ពន្ធមិនគ្រប់ដូចជា៖ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ អត្រាពន្ធអនុគ្រោះ...)

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានឱ្យដឹងដែរថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អង្គភាពដែលបានត្រួតពិនិត្យ និងសហគ្រាសដែលមានសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នូវអនុសាសន៍ជាមូលដ្ឋាន (ចំណាយថវិកាជាង 236 ពាន់លានដុង)។

គ្រប់គ្រង និងតាមដានប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីនឹងត្រូវទុកទាំងស្រុងសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលប្រគល់ជូនក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គឺជាអង្គភាពឈានមុខគេក្នុងការរៀបចំផែនការវិនិយោគ និងសំយោគ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីប្រគល់ផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យម និងប្រចាំឆ្នាំដល់ក្រសួង ស្ថាប័នកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ រៀបចំដើមទុនសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមជាទូទៅ។ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​គ្រាន់តែ​សម្របសម្រួល និង​ផ្តល់​យោបល់​ជាមួយ​អង្គភាព​ប៉ុណ្ណោះ​នៅពេល​មានការ​ស្នើសុំ​។

ថ្មីៗនេះ យើងមិនទាន់ទទួលបានឯកសារណាមួយពីក្រសួងសំណង់ ដែលស្នើសុំការសម្របសម្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំការកំណត់តម្លៃជួល តម្លៃទិញ និងលក់តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃសម្រាប់សេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគមិនបែងចែកធនធានដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ស្ថាប័នឥណទានទាំងនេះ មិនទាន់បានអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី តាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្រូបយកប្រភពទុនថ្មី បញ្ហាទីផ្សារត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ លើសពីនេះ បន្ថែមពីលើប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដូចជាឥណទានធនាគារ និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍ ទាក់ទាញ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃប្រភពទុនពីផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត (មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន មូលបត្រអចលនទ្រព្យ...) ឬបណ្តាញផ្សេងទៀត (ការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជ្ញាធរ បន្ថែមពីលើការការពារអ្នកវិនិយោគបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលមានហានិភ័យ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយដើម្បីការពារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តសំយោគការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងតាមដានប្រតិបត្តិការរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឱ្យបានដិតដល់ ធានាបាននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសមស្របសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវសិក្សា និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៅពេលបង្កើតសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ឬផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថា សហគ្រាសត្រូវមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងតម្លាភាព។ តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ អាជ្ញាប័ណ្ណបើកគម្រោង សកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យ ការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ...

នេះបើយោងតាម ​​PV/VTV

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948