HoREA បដិសេធអំណះអំណាងដែលថាមិនគួរមានគោលការណ៍ជាក់លាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យទេ។

ថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកធនាគារមួយចំនួនបាននិយាយថា វៀតណាមមិនគួរបង្កើតគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការមិនបង្កើតគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវាត្រឹមត្រូវក្នុងករណីដែលសេដ្ឋកិច្ចដំណើរការ និងអភិវឌ្ឍក្នុងលក្ខខណ្ឌធម្មតា មិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយឧប្បត្តិហេតុមិនធម្មតាដូចជាជំងឺរាតត្បាត ឬជម្លោះ ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការរំខានខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកកាលពី៣ឆ្នាំមុន។

horea ប្រកែកថាមិនគួរមានគោលនយោបាយដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ 1 — HoREA ជឿជាក់ថា គំនិតដែលមិនគួរមានគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុគឺពិតជាមិនត្រឹមត្រូវទេ។ (រូបថត៖ PO)

បើតាមលោក ចូវ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រការ៥ មាត្រា៧ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ និងឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា រដ្ឋមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធានាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

នេះក៏ត្រូវបានបង្ហាញជាពិសេសនៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 02/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមករា ឆ្នាំ 2013 របស់ រដ្ឋាភិបាល ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងការគាំទ្រផ្តោតសំខាន់ គន្លឹះ និងគោលដៅ ដែលបានជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យយកឈ្នះលើរយៈពេលជាប់គាំងពីឆ្នាំ 2008-2013 និងងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014។

ឬចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋមានគោលនយោបាយគាំទ្រជាក់ស្តែងជាច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន និងសហគមន៍ធុរកិច្ចក្នុងការស្តារ និងអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម រួមទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បើតាមលោក ចូវ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ដូចជាសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម គម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ គម្រោងលំនៅដ្ឋានតាំងលំនៅថ្មី គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង គម្រោងលំនៅដ្ឋានការពារទឹកជំនន់ តំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ជាញឹកញាប់ដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងអាកាសធាតុ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ រួមទាំងការលើកទឹកចិត្តឥណទាន ស្រដៀងទៅនឹងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះរបស់ធនាគាររដ្ឋសម្រាប់វិស័យអាទិភាពចំនួនប្រាំសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។

លើមូលដ្ឋាននោះ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា ការយល់ឃើញរបស់អ្នកសម្ភាសន៍ដែលថាមិនគួរមានគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ គឺមិនត្រឹមត្រូវទេ។ ដូច្នេះហើយ លោកប្រធាន HoREA បន្តផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ពិចារណាមានគោលនយោបាយជាក់លាក់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ HoREA បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាពង្រីកមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង រួមទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃលក់មិនលើសពី 3 ពាន់លានដុង/យូនីត និងផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង។

Or HoREA ស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាណែនាំស្ថាប័នឥណទាន ពិចារណាអនុវត្តដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដូចជាសម្រាប់គម្រោងដែលមានសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ស្របពេលដែលការអនុម័តវិនិយោគិន ធនាគារពាណិជ្ជអាចផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគដើម្បីទូទាត់ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 30% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

សម្រាប់គម្រោងដែលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគារពាណិជ្ជអាចពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីទូទាត់ និងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងទំហំប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 50% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង;...

កន្លងមក លោកបណ្ឌិត Nguyen Quoc Hung អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកាសមាគមធនាគារវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនវត្ថុគឺជាវិស័យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវការការចែករំលែក និងការគាំទ្រដើម្បីដកចេញ និងជំនះការលំបាករួមគ្នា ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថាបង្កើតគោលនយោបាយជាក់លាក់ ឬអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសសម្រាប់វិស័យអាជីវកម្មនេះ ដែលមិនមានជនក្រីក្រ ឬអ្នកចំណូលទាបទទួលបានផលប្រយោជន៍នោះទេ។ ការទាមទារអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺមិនសមហេតុផលទេ។

លើសពីនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ដូច្នេះហើយ សំណួរនៅទីនេះគឺហេតុអ្វីបានជាចាំបាច់ត្រូវបន្ទាបស្ដង់ដារកម្ចី នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយចាំបាច់ត្រូវបែងចែកទុនវិនិយោគទៅកាន់វិស័យ និងឧស្សាហកម្មអាទិភាពផ្សេងទៀត ដូចជាការនាំចូល និងនាំចេញ វារីវប្បកម្ម... ឬវិស័យអាទិភាពមួយចំនួនដូចជា កំណើនបៃតង...។

ការវិនិយោគដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យដូចនៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ និងកំពុងបង្ហាញពីភាពមិនសមហេតុផលរបស់វា។ ធនាគារមិនអាចធ្វើតាមលំហូរលុយនោះទេ។ ដូច្នេះហើយមិនមានការបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់វិស័យជាក់លាក់មួយនោះទេ។ លក្ខខណ្ឌ និងគោលការណ៍ទាំងអស់ត្រូវតែធានា។

ប្រភព