HoREA បន្តស្នើវិសោធនកម្មសារាចរណែនាំថ្ងៃទី 06/2023

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ការចេញសារាចរណែនាំ 10/2023/TT-NHNN ថ្មីៗនេះរបស់ធនាគាររដ្ឋបានផ្អាកការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN គឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់សហគមន៍ធុរកិច្ច និងអ្នកប្រើប្រាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បន្តស្នើសុំឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាលើការកែប្រែ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទៀត។

ទីមួយ ហូREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច ឃ ប្រការ ៥ ប្រការ ១៦ នៃសារាចរណ៍ ថ្ងៃទី ២២/២០១៩/TT-NHNN (កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ ១ នៃសារាចរណ៍ ០៨/២០២០/TT-NHNN) ក្នុងទិសដៅស្នើសុំពន្យាពេល ១២ ខែ ព្រោះក្នុងរយៈពេលតែជាង ០២ ខែ ឥណទាន ០១ ដល់ ០១ ស្ថាប័ន។ អនុលោមតាមសមាមាត្រអតិបរមានៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង 30% ។

HoREA បន្តស្នើវិសោធនកម្មសារាចរលេខ ០៦/២០២៣។

ទី​២ សមាគម​ស្នើ​ឲ្យ​ធនាគារ​រដ្ឋ​ពិចារណា​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ស្ថាប័ន​ឥណទាន​ទិញ​មូលបត្របំណុល​សាជីវកម្ម​ក្នុង​គោលបំណង​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​បំណុល​របស់​ខ្លួន​ឡើងវិញ។

យោងតាម ​​HoREA ក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសចេញមូលបត្របំណុលដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធី និងគម្រោងវិនិយោគ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ពួកគេឡើងវិញ ដូច្នេះការចេញមូលបត្របំណុលដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ពួកគេឡើងវិញគឺស្របច្បាប់។

ហើយយោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 94 នៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2010 វិនិយោគិនមានសិទ្ធិស្នើសុំកម្ចីឥណទាន ហើយគ្រឹះស្ថានឥណទានមានកាតព្វកិច្ចពិចារណាការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ "គោលបំណងប្រើប្រាស់ដើមទុនស្របច្បាប់" របស់អ្នកវិនិយោគយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីឥណទាន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវចំណុច ក ប្រការ 8 មាត្រា 16/20 នៃសារាចរណែនាំ NN ដល់ 16/20H ។ ឯកសណ្ឋាន។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធនាគាររដ្ឋបន្តពិនិត្យ និងពិចារណាលើការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិ "មិនគ្រប់គ្រាន់" មួយចំនួននៅក្នុងសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN ដែលអាជីវកម្ម សមាគម និងអ្នកជំនាញបានស្នើឡើង ព្រោះសារាចរលេខ 10/2023/TT-NHNN ចុះថ្ងៃទី 23 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 នៃការប្រើប្រាស់ធនាគាររដ្ឋ 2023 Clauses តែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រការ 9 និងប្រការ 10 ប្រការ 8 នៃសារាចរលេខ 39/2016/TT-NHNN (បំពេញបន្ថែមដោយប្រការ 2 ប្រការ 1 នៃសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN) ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃឯកសារច្បាប់ថ្មីដែលគ្រប់គ្រងបញ្ហាទាំងនេះ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះមិនទាន់មានឯកសារបន្ថែមលើច្បាប់ណាមួយនៅឡើយទេ។

កន្លងមក មតិជាច្រើនពីអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា សារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN បានបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "តឹងតែង" ជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនមានការលំបាក។ ជាពិសេស ចំណុចខ្វះខាតចំនួនពីរក្នុងសារាចរលេខ ០៦ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ៖ ការបង្កើនចំនួនករណីដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីដើមទុន និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីមិនច្បាស់លាស់។ កត្តា​នេះ​នឹង​បន្ត​បង្ក​ឱ្យ​មានការ​កកស្ទះ ប៉ះពាល់​ដល់​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​។

ង៉ុក វី

ប្រភព: https://vtc.vn/horea-tiep-tuc-de-xuat-sua-doi-thong-tu-06-2023-ar815294.html