Hung Yen៖ គ្មាន 'ការផ្លាស់ប្តូរ' នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីជាយក្រុង

ចម្ងាយប្រហែល 18 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Van Lam តែងតែចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានការដេញថ្លៃខ្ពស់ភ្លាមៗ ដូចដែលមនុស្សជាច្រើនបានព្យាករណ៍ពីមុនមកនោះទេ។

ប្រជាជន​បំពេញ​នីតិវិធី​មុន​ពេល​ចូល​រួម​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ឃុំ Dinh Du ស្រុក Van Lam ( Hung Yen )។ (រូបថត៖ Manh Khanh/VNA)

នាថ្ងៃទី ១០ ឧសភា ស្រុក Van Lam (Hung Yen) បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួនពីរនៅឃុំ Dinh Du និង Lac Dao។

ដោយ​មាន​ដី​សរុប​ចំនួន 56 កន្លែង ស្រុក Van Lam ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ប្រមូល​បាន​ប្រហែល 265 ពាន់​លាន​ដុង។

ការដេញថ្លៃតែងតែទាក់ទាញប្រជាជនក្នុងស្រុក និងប្រជាជនពីខេត្តជិតខាងមកចូលរួមយ៉ាងច្រើនកុះករ ព្រោះស្រុក Van Lam មានចម្ងាយត្រឹមតែ 18km ពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានការដេញថ្លៃខ្ពស់ភ្លាមៗ ដូចដែលមនុស្សជាច្រើនបានព្យាករណ៍ពីមុនមកនោះទេ។

ថតបាននៅរសៀលថ្ងៃដដែលនៅឯផ្ទះវប្បធម៌ឃុំ Dinh Du មានមនុស្សរាប់រយនាក់បានចូលរួមដេញថ្លៃ។ កីឡដ្ឋាននេះផ្ទុកទៅដោយរថយន្ត ហើយនៅក្នុងឡប់ប៊ីមានក្រុមមនុស្សកាន់ឯកសារ ដោយរង់ចាំមួយម៉ោងមុនពេលការប្រកួតចាប់ផ្តើមនៅម៉ោង ២ រសៀល។

លោក Hoang Hai Dang អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ បានឲ្យដឹងថា លើកនេះ នៅឃុំ Dinh Du មានដីសរុបចំនួន ៤៩ ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៤.១១៧ ម៉ែត្រការ៉េ; ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដីចាប់ពី 78.2m2-94.2m2 ។ ក្រុម​បែង​ចែក​ដី​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដោយ​សន្លឹក​ឆ្នោត​សម្ងាត់​ផ្ទាល់​ក្នុង​មួយ​ជុំ​តាម​វិធី​តម្លៃ​ឡើង​ថ្លៃ។ តម្លៃដីឡូតិ៍ចាប់ផ្តើមមានតម្លៃជាង ១៣លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍លក់អស់ហើយ។

មនុស្ស​ពិភាក្សា​គ្នា​មុន​ការ​ដេញ​ថ្លៃ។ (រូបថត៖ Manh Khanh/VNA)

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thu Ha ដែលជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ភ្លើង ចិញ្ចើមផ្លូវ និងអត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់ដែលមានទីតាំងនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម ដូច្នេះតម្លៃគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតបន្តិច។ ជាក់ស្តែងដីរបស់នាងមានផ្ទៃដី 80m2 ហើយបានឈ្នះក្នុងតម្លៃជាង 45 លានដុង/m2 ដែលមានន័យថានាងត្រូវចំណាយច្រើនជាង 3.6 ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីនេះ (ខុសគ្នាជាង 2.5 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម - អ្នកយកព័ត៌មាន) ។

កញ្ញា ហា បាននិយាយថា “ខ្ញុំគិតថាតម្លៃមិនខ្ពស់ទេ សាកសមនឹងភាពជាក់ស្តែងនៃតំបន់ជាយក្រុង នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន”។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំស្រុក Van Lam ការដេញថ្លៃដីទាំងពីរនៅតំបន់នោះបានប្រព្រឹត្តទៅជាធម្មតា ដោយគ្មានការដេញថ្លៃភ្លាមៗដើម្បីបង្កើត "រលកនិម្មិត"។ តម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដីកែងនៅឃុំ Dinh Du គឺ 65 លាន/m2 ហើយនៅឃុំ Lac Dao ដីកែងគឺ 59 លាន/m2 ។ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះគឺសុទ្ធតែក្នុងស្រុក ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ​នេះ ស្រុក Van Lam នឹង​បន្ត​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ១៤ ទៀត​នៅ​ឃុំ Viet Hung និង Luong Tai។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Hung Yen ប្រៀបដូចជា "មេដែក" ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួម។ គួរកត់សម្គាល់ថាការដេញថ្លៃកាលពីថ្ងៃទី 9 ខែកុម្ភៈនៅទីក្រុង An Thi មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 120 លានដុង/m2; បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី 5 ខែមីនា ការដេញថ្លៃដីនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មឃុំ Dan Tien ស្រុក Khoai Chau បានបង្កើតតម្លៃថ្មីមួយ ដោយតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 158 លានដុង/m2; ខ្ពស់ជាងតម្លៃ "ដ៏ធំ" ពីមុននៅក្នុងស្រុក An Thi (Hung Yen) ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានមកលក់ និងផ្ទេរដីនៅក្នុងឃុំ Dinh Du ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្លៃខុសគ្នា។ (រូបថត៖ Manh Khanh/VNA)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនបង្កឱ្យមាន "ការកំពប់ប្រេង" ក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ ដូចដែលមនុស្សជាច្រើនបានព្យាករណ៍ ការដេញថ្លៃដីនៅថ្ងៃទី 31 ខែមីនា នៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើននៃទីក្រុង Hung Yen ក៏បានកើតឡើងក្នុងកម្រិតធម្មតានៃការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ ដីសរុបចំនួន 66 ឡូតិ៍ ស្មើនឹង 8,672 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបជាង 155 ពាន់លានដុង។ តាមរយៈការដេញថ្លៃ ទីក្រុង Hung Yen ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលបានជាង 358 ពាន់លានដុង។

ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃលើកនេះ សុទ្ធតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ ជាប់ផ្លូវថ្នល់មានផ្លូវកាត់ពី 4-24m ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 90m2 ដល់ជាង 200m2 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក៏មានកម្រិតផ្សេងៗគ្នាផងដែរ ចាប់ពី ១១លានដុង/ម២ ដល់ជាង ៨២លានដុង/ម២។

យោងតាមលោក Nguyen Kha Phuc ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hung Yen តម្លៃឈ្នះនៅឯការដេញថ្លៃថ្ងៃនេះមិនធម្មតាទេ តម្លៃឈ្នះជាមធ្យមគឺប្រហែល 50-55 លាន/m2; បើ​ធៀប​នឹង​តំបន់​ជិត​ខាង តម្លៃ​ឈ្នះ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ។ មុន និងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Hung Yen បានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ដើម្បីគោរពយ៉ាងតឹងរឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃ ដើម្បីធានាថាគ្មានតម្លៃ "អតិផរណា" និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីដែលមិនពិតទៅនឹងតម្លៃពិតនៃដី។/។

ប្រភព៖ https://baohungyen.vn/hung-yen-khong-co-dot-bien-tai-phien-dau-gia-dat-vung-ven-do-3181100.html