មនុស្សតិចចាប់អារម្មណ៍ តើការដេញថ្លៃដីនៅហាណូយចុះត្រជាក់ឬអត់?

(Dan Tri) - ការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅជាយក្រុង ហាណូយ ឃើញអ្នកចូលរួមតិចជាងមុន និងតម្លៃឈ្នះទាបជាងមុន។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកជំនាញថា ការដេញថ្លៃដីមិនបានចុះត្រជាក់ទេ ព្រោះតម្លៃឈ្នះនៅតែខ្ពស់ជាងទីផ្សារ។

ចំនួនអ្នកចូលរួមនិងតម្លៃឈ្នះនៃដីដេញថ្លៃមានតិចជាង។

មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីនៃស្រុក Phuc Tho (ហាណូយ) ទើបតែរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 12 នៅក្នុងស្រុកនេះ។ ក្នុងនោះ ដីឡូតិ៍ចំនួន ៧ នៅតំបន់ Doc Tranh (ឃុំ Trach My Loc) មានតម្លៃចាប់ពី ២៣,៤ លានដុង/ម២។ ដីចំនួន 4 នៅតំបន់ Huong Nam (ឃុំ Xuan Dinh) មានតម្លៃចាប់ផ្តើម 25 លានដុង/m2 និងដីមួយកន្លែងនៅតំបន់ Cong Cho (ឃុំ Tich Giang) មានតម្លៃចាប់ផ្តើម 16.5 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការដេញថ្លៃកាលពី 2 ខែមុន ចំនួនអ្នកចូលរួមបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានតែអ្នកវិនិយោគចំនួន 32 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងកម្មវិធីជាង 120 ។ កន្លងមក ការដេញថ្លៃកាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញា នៅខេត្ត Phuc Tho មានអតិថិជនចូលរួមជាង ១០០នាក់។

ការធ្លាក់ចុះនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃដេញថ្លៃធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ដីទាំង 7 នៅតំបន់ Doc Tranh ត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ ប៉ុន្តែតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 37.6 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះគឺ 28.8 លានដុង/m2 ប្រហែល 20% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅឯដី Doc Tranh ក្នុងការដេញថ្លៃពាក់កណ្តាលខែកញ្ញា ដីដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 75 លានដុង/m2 ដែលជាការដេញថ្លៃទ្វេដងដែលទើបតែបានធ្វើឡើង។

នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃដីជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃឈ្នះៗគឺទាបជាងការដេញថ្លៃមុនៗ។ ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី ៤ និងទី ១១ ខែវិច្ឆិកា ស្រុក Hoai Duc បានធ្វើការដេញថ្លៃចំនួន ២ ដោយមានដីសរុបចំនួន ៥២ ឡូតិ៍។ ដីដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតនៃការដេញថ្លៃទាំង 2 នេះគឺ 109.3 លានដុង/m2 ខណៈដីដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 79.3 លានដុង/m2 ។

Ít người quan tâm hơn, đất nền đấu giá tại Hà Nội đã hạ nhiệt? - 1 — ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc កាលពីថ្ងៃទី 4 និង 11 ខែវិច្ឆិកា មានអ្នកចូលរួមតិចជាងមុន (រូបថត៖ Duong Tam)។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាម អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃទាំងពីរនាពេលថ្មីៗនេះនៅស្រុក Hoai Duc បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ ការដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន ៣២ឡូត៍នៅស្រុកនេះ កាលពីថ្ងៃទី១១ ខែវិច្ឆិកា មានពាក្យស្នើសុំចំនួន ៧០០ ពីអតិថិជនជាង ១០០នាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១៩ កន្លែងនៅ Hoai Duc កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែសីហា មានអតិថិជនចំនួន 400 នាក់បានចូលរួម ដោយតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 133.3 លានដុង/m2។

ឬការដេញថ្លៃដីចំនួន 25 នៅស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកា តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 90.3 លានដុង/m2។ ចំនួនកម្មវិធីដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះមានតែ៤០០កម្មវិធីប៉ុណ្ណោះពីអតិថិជន១១១នាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការដេញថ្លៃកាលពីថ្ងៃទី១០ ខែសីហា នៅស្រុកនេះមានពាក្យសុំចំនួន ៤.៦០០ ពីអ្នកចូលរួមចំនួន ១.៥៤៥ នាក់ ដែលតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជាង ១០០ លានដុង/ម២។

អ្នកជំនាញ៖ ការដេញថ្លៃដីមិនទាន់ចុះត្រជាក់ទេ ព្រោះតម្លៃឈ្នះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនផ្តោតទៅលើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ហើយផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបៗក៏មានតិចតួចផងដែរ។ ចំណែកការផ្គត់ផ្គង់ដីវិញមានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលបានមកពីការដេញថ្លៃ និងពីប្រជាពលរដ្ឋបែងចែកដីលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រសជាតិអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែចូលចិត្តដីយ៉ាងខ្លាំង។

តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃគឺនៅតែផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីចាស់ដូច្នេះវាទាបណាស់ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រាក់កក់ទាប។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ហើយសុខចិត្តបង់ប្រាក់កក់តូចមួយដើម្បីចូលរួម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chung បាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃឈ្នះ និងចំនួនពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅជាយក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះមានការថយចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃឈ្នះនៅតែខ្ពស់ជាងទីផ្សារក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះហើយលោកវាយតម្លៃថា ដីលក់ដេញថ្លៃមិនបានចុះត្រជាក់ទេ ។

Ít người quan tâm hơn, đất nền đấu giá tại Hà Nội đã hạ nhiệt? - 2 — ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai នាថ្ងៃទី ១០ សីហា មានពាក្យសុំចូលរួមចំនួន ៤.៦០០ (រូបថត៖ Duong Tam)។

"ក្រៅពីអ្នកដែលចូលរួមការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ ក៏នៅតែមានអ្នកប្រមើលមើលដែលចូលរួមក្នុងការកេងចំណេញតម្លៃ និងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ក្នុងខែសីហា រហូតដល់ទៅ 80% នៃពួកគេបានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ លោក ជុង បានមានប្រសាសន៍ថា ឯកសារនិងតម្លៃឈ្នះបានស្ងប់ស្ងាត់ជាងក្រុមនានា ដូច្នេះឯកសារនិងតម្លៃឈ្នះបានស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន»។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃដីឈ្នះៗដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅជាយក្រុងក្នុងខែសីហា ដល់ខែកញ្ញា មានការឡើងថ្លៃខ្ពស់ពេក ហើយបន្ទាប់មកប្រាក់កក់ត្រូវបានលើកលែង។ នៅក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ឬការវិនិយោគបានដឹងថាការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ អ្នកដែលបានចូលរួមក្នុងគោលបំណងនៃការផ្ទេររហ័សគឺមិនអាចលក់បានទេ។

នេះបណ្តាលឱ្យអ្នកដេញថ្លៃតិចជាងមុន និងការដេញថ្លៃឈ្នះទន់ជាងមុននៅក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដេញថ្លៃឈ្នះនៅតែខ្ពស់ជាងទីផ្សារជុំវិញ។

“អ្នកវិនិយោគខ្លះលែងចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃខ្ពស់ពេក ទិញដីមួយឡូតិ៍ហើយលក់យកចំណេញ គេមើលឃើញថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នហួសហេតុពេក ប្រសិនបើរកមិនឃើញអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលមួយខែ ពួកគេនឹងត្រូវបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm