ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច និងភស្តុភារ ធ្វើឱ្យវៀតណាមក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងតំបន់

វៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីមួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច និងភស្តុភារឧស្សាហកម្មនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ កំណើននៃវិស័យទេសចរណ៍ ការចូលនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ លំហូរមូលធន FDI និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សកំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វៀតណាមក្នុងការអះអាងជំហររបស់ខ្លួនក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃក្នុងតំបន់។

ទម្លាយ ទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារ - រមណីយដ្ឋាន នៅសម័យមាស

ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងសក្តានុពលនៃការប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយប្រទេសថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ឬម៉ាឡេស៊ី ដែលជាទិសដៅប្រពៃណីនៅក្នុងតំបន់។ លោក Jon Cannon អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសណ្ឋាគារ JLL Thailand & Vietnam បាននិយាយថា "សូម្បីតែនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយថៃក៏មានការព្រួយបារម្ភថាវៀតណាមនឹងវ៉ាដាច់ប្រទេសថៃក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញទេសចរណ៍" ។

ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ ទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរបរទេសមកទស្សនា។

ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិជិត 14 លាននាក់ កើនឡើងជាង 21% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងខែសីហាតែមួយចំនួនបានឈានដល់ 1.68 លាននាក់ដែលកើនឡើងជាង 16% ។ លោក Jon Cannon បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងសន្ទុះនេះ គោលដៅនៃការស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 25 លាននាក់នៅឆ្នាំនេះគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកនៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនប្រហែល 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលដើរតួជាមូលដ្ឋានគ្រឹះស្ថិរភាពដែលប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍មួយចំនួនមាន។

ចំណុចបូកធំរបស់វៀតណាមក៏កើតចេញពីគោលនយោបាយទិដ្ឋាការរបស់ខ្លួន។ ការពង្រីកការលើកលែងទិដ្ឋាការ និងការអនុវត្តទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ពលរដ្ឋជាង 90 ប្រទេស និងដែនដីបានធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍នៃការចូលបានប្រសើរឡើង។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនជាមួយនឹងផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង គម្រោងពង្រីកនៅអាកាសយានដ្ឋាន Noi Bai និង Tan Son Nhat និងជាពិសេសការវិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការសាងសង់នៅ Long Thanh ដែលជាអាកាសយានដ្ឋានធំជាងគេមួយក្នុងតំបន់នៅពេលសាងសង់រួចរាល់។

សកម្មភាពទាំងនេះបានបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់ក្រុមសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ។ ចាប់ពី Marriott, Hilton, Hyatt រហូតដល់ Accor ពួកគេបានពង្រីកវត្តមានរបស់ពួកគេជាបន្តបន្ទាប់ មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅតាមរមណីយដ្ឋានដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា Phu Quoc, Quy Nhon និង Quang Nam ផងដែរ។ អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗឥឡូវនេះកំពុងខិតជិត 70% ខណៈពេលដែលអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យម (ADR) កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យ និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ឆ្នេរ Nha Trang ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើនមកកម្សាន្ត និងសម្រាកលំហែកាយ។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតគឺនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ គម្រោងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងអនុវត្តគំរូបៃតង សន្សំសំចៃថាមពល ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់ និងការតភ្ជាប់ជាមួយសហគមន៍មូលដ្ឋាន។ នេះមិនត្រឹមតែជាអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ESG ដែលមូលនិធិវិនិយោគសកលកំពុងចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើង។

ដោយសារភាពរស់រវើកនៃទីផ្សារក្នុងស្រុកដ៏ធំមួយ គោលនយោបាយបើកចំហរ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ម៉ាកសញ្ញាអន្តរជាតិ និងការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព វៀតណាមគឺជាពេលវេលាមាសដើម្បីបំបែក និងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ និងសណ្ឋាគារឈានមុខគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ឧស្សាហកម្ម - ភស្តុភារទាក់ទាញដើមទុន ភស្តុភារបង្កើនល្បឿន

ទន្ទឹមនឹងវិស័យទេសចរណ៍ វៀតណាមក៏បានក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល និងការរីកដុះដាលនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ លោក Will Tran នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Leasing Consulting, JLL Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “តម្លៃពលកម្មមានស្ថិរភាព និងកំណែទម្រង់រដ្ឋាភិបាលយ៉ាងឆាប់រហ័សបានបើកបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងទាក់ទាញ ដែលជួយវៀតណាមក្លាយជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនផលិត និងសាជីវកម្មដឹកជញ្ជូនជាច្រើន”។

ទន្ទឹមនឹងវិស័យទេសចរណ៍ វៀតណាមក៏បានក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារផងដែរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមសម្រេចបានជាង ២៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង ២៧% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ដើមទុនដែលសម្រេចបានឈានដល់ 15.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជិត 9% ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តគ្របដណ្តប់៖ ភាគខាងជើងទាក់ទាញលំហូរទុនដ៏ធំពីអ្នកវិនិយោគចិន ខណៈដែលភាគខាងត្បូងក្លាយជា "បន្ទាយ" នៃសហគ្រាសកូរ៉េ សិង្ហបុរី តៃវ៉ាន់ និងអឺរ៉ុប។

អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មលំដាប់ទី 1 ឈានដល់ជិត 80% នៅភាគខាងជើង និង 89% នៅភាគខាងត្បូង។ តម្លៃជួលដីជាមធ្យមមានចាប់ពី USD 139/m²/វដ្តជួលនៅភាគខាងជើងដល់ប្រហែល USD 170/m²/វដ្តជួលនៅភាគខាងត្បូង។ ស្របគ្នានោះ ទីផ្សារឃ្លាំងភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាទុកប្រហែល 260,000 m² ដែលបានជួលក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

ការទាក់ទាញនេះក៏កើតចេញពីកំណើនស្ថិរភាពនៃវេទិកាផលិតកម្មផងដែរ។ សន្ទស្សន៍ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 8.5% ដែលក្នុងនោះការកែច្នៃ និងការផលិតកើនឡើងជិត 10% ។ ការបង្កើនល្បឿននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកជាមួយ Shopee, Lazada, និង TikTok Shop បានបង្កើនតម្រូវការឃ្លាំង និងមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ ដោយដាក់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងក្រុមនៃទីផ្សារភស្តុភារដ៏សកម្មបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

សន្ទស្សន៍ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមបានកើនឡើង 8.5% ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងមក។

យោងតាមលោកស្រី Dam Tra My នាយកផ្នែកទំនាក់ទំនង និងទីផ្សារ JLL វៀតណាម៖ “ស៊េរីមាតិកាស៊ីជម្រៅរបស់ JLL ដែលជាកម្មវិធី Real Talk Podcast រដូវកាលទី 3 ផ្តោតលើបដិសណ្ឋារកិច្ច និងឧស្សាហកម្ម - ភស្តុភារ វិស័យពីរដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតួនាទីលេចធ្លោរបស់វៀតណាមនៅក្នុងតំបន់។ ទាំងនេះគឺជាវិស័យដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបញ្ជាក់ពីជំហរយុទ្ធសាស្ត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់ឡើងវិញរបស់វៀតណាមក្នុងបរិបទ។

ការវិភាគខាងលើបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងបង្រួបបង្រួមកត្តាដើម្បីក្លាយជា “ទិសដៅពីរ” ទាំងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន និងជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ប្រសិនបើបន្តរក្សាសន្ទុះនៃកំណើនទេសចរណ៍ ការទាក់ទាញ FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នោះ វៀតណាមពិតជាអាចឡើងដល់តួនាទីជាយុទ្ធសាស្ត្រឈានមុខគេក្នុងលំហក្នុងតំបន់។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm