យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ចុះថ្ងៃទី៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ រដ្ឋសភា (NQ171) ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋាភិបាលមានតួនាទីដឹកនាំក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនានា ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងអនុវត្តភារកិច្ច។ ពិនិត្យការអនុវត្តដំណោះស្រាយនេះ។
ភាពរាំងស្ទះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើន
សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (អតីត) បានបញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នឹងលុបបំបាត់ការជាប់គាំងសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន។
គួរជម្រាបថា មុនពេលសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ចេញ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មិនទាន់បានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ដោយសារវានៅតែដាក់កម្រិតលើការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីមិនមែនលំនៅឋាន។ ប្រការនេះបានបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងខ្នាតធំភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់លើដីដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។
ដូច្នេះ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo រំពឹងថានឹងដោះស្រាយកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដោយមានភាពបត់បែនបន្ថែមទៀតក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសថា មានគម្រោងចំនួនជាង ៤៤០ បានចុះឈ្មោះអនុវត្តស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណជាង ២០០០ ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងនេះរាប់តែទីក្រុងហូជីមិញចាស់ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលទីក្រុង Binh Duong ចាស់មានប្រហែល 200 គម្រោងទៀត។ ដូច្នេះ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់ Ba Ria - Vung Tau ចាស់ មានគម្រោងជាង 640 ដែលបានចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្នកបើកបរ។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើគម្រោងនីមួយៗមានផ្ទះប្រហែល 830 ខ្នង ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះជាង 530,000 ខ្នងក្នុងរយៈពេល 3-10 ឆ្នាំខាងមុខ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានតំបន់ដីជាច្រើនប្រភេទ ដីជាច្រើនប្រភេទ និងតំបន់ខ្លះជាប់ទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈ។ ដូច្នេះសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧១ អនុញ្ញាតឲ្យពិនិត្យដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនដើម្បីអនុម័ត។ Binh Duong ចាស់ត្រូវបានគេដាក់ស្នើសុំការអនុម័តមុន។ បើតាមលោក ចូវ នេះជាព័ត៌មានវិជ្ជមានខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារ និងសេដ្ឋកិច្ច។ ដំណោះស្រាយនេះផ្តោតលើវិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីដែលមាន។ គម្រោងទាំងនេះបន្ទាប់ពីត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីអនុម័តការវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងដែលទទួលបានការផ្ទេរប្រាក់បន្ថែមក៏ទំនងជាមានមូលនិធិដីធ្លីក្នុងពេលឆាប់ៗដែរ។
“ឧទាហរណ៍ពីមុន បើអាជីវកម្មមួយមានដី ១០ ហិកតា ទិញបាន ១-២ ហិកតាទៀត លឿនជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងក៏កំពុងផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាតាមរយៈក្រុមការងារ និងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ លើសពីនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានប្តេជ្ញាដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងគម្រោងចំនួន ៦៨ ដែលកំពុងដំណើរការ និងមិនទាន់មានដំណោះស្រាយផងដែរ។ លោក ចូវ។
យោងតាមលោក Le Hoang Chau ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជំរុញការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាជន ពង្រឹងដំណោះស្រាយដើម្បីបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាទៀងទាត់ជាមួយ HoREA ដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រទេសនេះមានគម្រោងជាប់គាំងប្រហែល 1,000 គម្រោង ស្មើនឹង 30 ពាន់លានដុល្លារនៃដើមទុនដែលបានចងភ្ជាប់។ នៅពេលដែលលំហូរមូលធននេះត្រូវបានជម្រះ វានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ដោយជំរុញឱ្យមានទំនុកចិត្តពីអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Chuong Duong Home វួដ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ Quoc Anh
រំពឹងថានឹងមានគម្រោងសាកល្បងរាប់រយ
នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានបញ្ចេញមតិលើលក្ខខណ្ឌ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ទីតាំង និងផ្ទៃដីគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។
កន្លងមក ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ផ្តល់យោបល់លើទីតាំង និងដីឡូតិ៍ចំនួន ៤៤២ ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។
នាយកដ្ឋានសំណង់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយអំពីភាពសមស្របនៃទីតាំង និងប្លង់ដីដែលមានគម្រោងផែនការទូទៅ គម្រោងផែនការលម្អិត និងផែនការកំណត់តំបន់ ១/២០០០; ភាពសមស្របជាមួយកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍នៃទីតាំងបច្ចុប្បន្ន និងដីឡូតិ៍ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញនោះ។
ចំពោះគម្រោងបច្ចុប្បន្នដែលមិនបានកំណត់ទីតាំង ព្រំប្រទល់ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនៅក្នុងគម្រោងនោះ នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា មិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអត្ថាធិប្បាយទេ។ ចំពោះផ្ទៃដីអនុវត្តគម្រោងដែលមានតំបន់នៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្របតាមផែនការសំណង់ និងផែនការទីក្រុង ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ ការកំណត់តំបន់នៃគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងមិនមែនជាមុខងាររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់នោះទេ។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្នតំបន់ និងទីតាំងដែលកំពុងអនុវត្តគម្រោងមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៅឡើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែចរចារដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនទាន់បានអនុម័តជាអ្នកវិនិយោគ មិនទាន់បង្កើតគម្រោងវិនិយោគ និងមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ដំណាក់កាលណាមួយនៃដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះ មានតែនៅពេលដែលគម្រោងនេះស្របនឹងការធ្វើផែនការទូទៅ ការធ្វើផែនការទីក្រុងលម្អិត។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត (អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ បញ្ចប់ដីស្របច្បាប់ ការធ្វើផែនការ។ល។) នឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាស្របទៅនឹងគោលបំណង និងទិសដៅនៃកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាដំណាក់កាល។
នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Thanh Investment and Trading Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,000 m2 ជាប់នឹងផ្លូវ Thi Sach និងផ្លូវ Thai Van Lung គឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ដីនេះគឺជាផ្នែកមួយសមរម្យសម្រាប់គម្រោងផែនការទូទៅ មួយផ្នែកសម្រាប់ផែនការកំណត់តំបន់ទំហំ 1/2,000 ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានគឺសមរម្យសម្រាប់ដីដែលមានមុខងារនៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីស្មុគ្រស្មាញ យោងតាមផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2,000។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុខងារនៃសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ អាផាតមិន និងចំណតរថយន្តសាធារណៈ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការរៀបចំស្ថាបត្យកម្មនៃគម្រោង (អនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2017) បានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងមុខងារ (ការិយាល័យ អាផាតមិនសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែងនៃគ្រួសារនៅក្នុងគម្រោង) និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផែនការស្ថាបត្យកម្ម 9 តំបន់ 0. ដូច្នេះត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត ១/២០០០ តាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តនីតិវិធីដែលបានកំណត់បន្ទាប់។ កន្លងមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ១ (ចាស់) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានលើដីនេះ គឺស្របតាមការតំរង់ទិស និងក្រុមដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។ ក្នុងឆ្នាំ 2018 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញការបញ្ជូនជាផ្លូវការដោយអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Tan Thanh Trading Investment Company Limited។
អនុលោមតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ នៃរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់បញ្ជីផ្ទៃដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោងសាកល្បង។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវពិនិត្យ និងអនុម័តលើបញ្ជីផ្ទៃដីដែលគ្រោងសម្រាប់គម្រោងសាកល្បងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តលើបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលត្រូវការទិញដី។
សង្ខេបឆ្នាំ 2028
យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ រដ្ឋាភិបាលនឹងពិនិត្យរយៈពេល ៣ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នៅឆ្នាំ ២០២៨ និងបូកសរុបរយៈពេល ៥ ឆ្នាំនៃការអនុវត្ត ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភានៅចុងសម័យប្រជុំឆ្នាំ ២០៣០។
សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តន៍សេចក្តីសម្រេចចិត្តនៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលអំពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តប្រចាំឆ្នាំមុនថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តសាកល្បង។ រាយការណ៍ពីលទ្ធផលនៃការពិនិត្យបឋមរយៈពេល 3 ឆ្នាំនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានមុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2028; រាយការណ៍លទ្ធផលនៃការសង្ខេបរយៈពេល៥ឆ្នាំនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានមុនថ្ងៃទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០៣០។
ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១ នៅថ្ងៃទី ១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥ រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៧៥/២០២៥/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៧១។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេល ១៥ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានក្រោមយន្តការសាកល្បង ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីមានសមត្ថកិច្ចត្រូវពិនិត្យលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យថ្នាក់ខេត្ត។ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង; ធ្វើបញ្ជីដីឡូតិ៍ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។
លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Joint Stock Company៖
ដើមទុននឹងមានច្រើន។
ដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានច្រើនចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ព្រោះនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនជាប់គាំង ការទទួលបានដើមទុនឥណទានពីធនាគារនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ ២០២៧។
សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា៖
យកឧបសគ្គជាច្រើន។
ដំណោះស្រាយលេខ 171 នឹងដកចេញនូវឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង ជាពិសេសគម្រោងទាក់ទងនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងនីតិវិធីច្បាប់។ ពីដំណោះស្រាយទាំងនេះ បន្ទាប់ពីពាក់កណ្តាលនៃឆ្នាំ 2025 គម្រោង "ដីមាស" ជាច្រើននឹងត្រូវដកចេញ និងបន្តអនុវត្តដោយមិនមានការដេញថ្លៃឡើងវិញ ដោយគ្រាន់តែត្រូវការកែសម្រួលផែនការ ឬតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm
Kommentar (0)