គ្មានទ្រព្យបញ្ចាំ ខ្ចីលុយធនាគារទិញផ្ទះធ្វើម៉េច?

ធនាគារជាច្រើនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 6% ទៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាចអនុវត្តបានក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ។

លោក Le Van Ly (ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាមនុស្សដែលមានការងារមានស្ថិរភាព និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ បាននិយាយថា គាត់អាចខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះបាន។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ភាព​លំបាក​របស់​លោក លី គឺ​គាត់​គ្មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដើម្បី​បញ្ចាំ​ធនាគារ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ យោងតាមលោក Tran Minh Lam មន្ត្រីឥណទានរបស់ Eximbank បន្ថែមលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អ្នកខ្ចីត្រូវប៉ាន់ប្រមាណលទ្ធភាពសងបំណុលវិញតាមអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រហែល ៣០%-៤០% នៃ​ចំណូល​ប្រចាំខែ​ដើម្បី​បង់រំលស់​ធនាគារ។ ការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមជារៀងរាល់ខែ ប្រសិនបើមិនបានគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ នឹងបង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់ជីវិត។

អ្នកខ្ចីត្រូវបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកលក់ឱ្យជឿជាក់ និងយល់ព្រមឱ្យអ្នកទិញបញ្ចាំ "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក ឡាំ មិញធី (ស្រុកទៅវ៉ាប ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលធ្លាប់ខ្ចីលុយធនាគារដោយបញ្ចាំផ្ទះដែលខ្លួននឹងទិញនោះ បាននិយាយថា តាំងពីដើមដំបូងមក អ្នកទិញផ្ទះត្រូវយល់ព្រមជាមួយអ្នកលក់លើជំហានបង់ប្រាក់ និងដំណើរការនីតិវិធីទិញលក់។

ជាពិសេស អ្នកទិញដាក់ប្រាក់កក់ 30% នៃតម្លៃទិញ និងលក់ ហើយកាន់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីផ្ទេរប្រាក់។ ពេល​នោះ​អ្នក​ទិញ​សុំ​ខ្ចី​ធនាគារ​នឹង​យល់ព្រម​ឱ្យ​ខ្ចី។

បន្ទាប់មក អ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់បន្ថែម 40% នៃតម្លៃផ្ទះ មុនពេលភាគីទាំងពីរទៅសារការី ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះ។

ដូច្នេះអ្នកទិញបានបង់ 70% នៃតម្លៃទិញ។ ជាមួយគ្នានេះ ភាគីទាំងពីរបានឯកភាពគ្នាថា បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញរួច អ្នកលក់ផ្ទះនឹងធ្វើកិច្ចសន្យានេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបោះត្រានៅឡើយ។

បន្ទាប់មក ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្ទេរប្រាក់ដែលនៅសល់ចំនួន 30% ទៅកាន់គណនីរបស់អ្នកលក់ក្នុងនាមអ្នកទិញ ដើម្បីបញ្ចប់ការទូទាត់។

បន្ទាប់មក ធនាគារ និងអ្នកទិញផ្ទះនឹងទៅការិយាល័យសារការី ដើម្បីបោះត្រាកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ អនុវត្តនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ និងបញ្ចប់ការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យទៅធនាគារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm