ផ្នត់គំនិត «ខ្លាចខកខាន» ក្នុងការវិនិយោគ រួមផ្សំជាមួយនឹងគំនិត «ឃើញអ្នកដទៃជីកដំឡូង ដូច្នេះខ្ញុំនឹងយកប៉ែលជីកដែរ» បាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនវិនិយោគលើដីធ្លីដោយមិនពិចារណាឱ្យបានដិតដល់ ជាយូរណាស់មកហើយ ដែលបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនបរាជ័យ និងបន្សល់ទុកផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។
បច្ចុប្បន្ននេះ «ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី» ថ្មីមួយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើម ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះកើនឡើង 30% ឬសូម្បីតែ 50%។ នេះកំពុងបង្កើតការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីពពុះអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ ដែលនឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ សេដ្ឋកិច្ច ។ មនុស្សជាច្រើនជឿថា ទីតាំងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជារាជធានីខេត្តថ្មីនៅក្នុងផែនការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្តនាពេលខាងមុខ នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ផលចំណេញរហ័សលើការវិនិយោគ ហើយពួកគេបានវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងចំណោមពួកគេមានអ្នកវិនិយោគអាជីព ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកដែលវិនិយោគដោយសារការភ័យខ្លាចក្នុងការខកខានឱកាសផងដែរ ហើយនោះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវមានគំនិតល្អ។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា ការពិតមិនមែនដូច្នោះទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដែលបង្កើតជាពពុះអចលនទ្រព្យគឺដោយសារតែការវិនិច្ឆ័យខុសអំពីស្ថានភាព និងមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់ស្មើភាពគ្នា ឬប្រសើរជាងអ្នកដទៃ ដូច្នេះហើយទើបបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់គ្នាទៅវិញទៅមក។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការណាមួយអំពីរបៀបដែលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនឹងត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា និងតំបន់ណាដែលនឹងក្លាយជារដ្ឋធានីនៃខេត្តថ្មីនោះទេ។ ទាំងអស់នេះគឺជាការស្មាន ហើយការពិតអាចផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។
មនុស្សជាច្រើនជឿថា នៅពេលដែលព័ត៌មានក្លាយជាច្បាស់លាស់ ពួកគេនឹងគ្រាន់តែ «សម្អាតភាពរញ៉េរញ៉ៃ» សម្រាប់អ្នកដទៃប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងការវិនិយោគ ការមានភាពរហ័សរហួន និងសកម្មគឺតែងតែមានសារៈសំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ «ការភ័យខ្លាចនៃការខកខាន» នេះបានជំរុញពួកគេឱ្យចូលទៅក្នុងការប្រណាំងប្រជែងដ៏ប្រថុយប្រថាន។ តម្លៃដីធ្លីបានបរាជ័យជាយូរមកហើយក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ជារឿយៗ វាត្រូវបានបំប៉ោងដោយការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងក្នុងចំណោមវិនិយោគិន។
សូម្បីតែការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីក៏មិនមែនជាសញ្ញានៃទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញគឺជាពពុះតម្លៃដែលកើនឡើងខ្ពស់ដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគលើដីធ្លីដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។
ភាពចលាចលនៃការជួញដូរដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានជំរុញដោយដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត ការជ្រើសរើសរាជធានីខេត្ត ឬការធ្វើផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មថ្មី។ មិនយូរប៉ុន្មានទេ នៅពេលដែល "នុយ" នេះលែងមានផលចំណេញគ្រប់គ្រាន់ វាអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅការជ្រើសរើសមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងឃុំ និងសង្កាត់។ វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើន ដូចជាអ្នកស្រុកក្នុងតំបន់ នឹងកំណត់គោលដៅតំបន់ទាំងនេះ។ ទាំងនេះគឺជាវិនិយោគិនដែលមិនមានវិជ្ជាជីវៈ ដែលខ្វះនិរន្តរភាព ដែលក៏មានន័យថាហានិភ័យកើនឡើង និងផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរជាងមុន។
ការអន្តរាគមន៍របស់អាជ្ញាធរគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសវិនិយោគិនគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើជម្រើសរបស់ពួកគេដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកអវិជ្ជមានដែលធ្លាប់ជួបប្រទះកាលពីអតីតកាល។
ថៃមិញ
ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/khong-de-cam-giac-so-bo-lo-dan-dat-243500.htm
Kommentar (0)