ដីក្នុងទីក្រុងទាក់ទាញអតិថិជន
របស់ Theo សន្តិសុខរូបិយវត្ថុបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អាប់អួរអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានម្តងទៀត។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគន្លឹះសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែមានឱកាស និងកន្លែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគប្រាក់។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមទាំងនេះក៏បើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីពន្លឿនក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការចេញផ្សាយគម្រោងជាច្រើនដែលបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់រដ្ឋក៏កំពុងជួយដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខផងដែរ។ នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមឡើង។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនដែលមើលឃើញឱកាសល្អអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី "ការនេសាទបាត" នៃទីផ្សារដើម្បីជ្រើសរើស និងទិញផលិតផលដែលពេញចិត្តបំផុតក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើរនៃ "ការបរបាញ់" ដីធ្លី នៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងទីក្រុងលឿន។ "ជាមួយនឹងកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញដីជាទ្រព្យសកម្មនៅតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងបន្តជាផ្នែកជម្រើសកំពូល។
នៅក្នុងនិន្នាការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាផ្នែកមួយដែលមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
លោក ឡឺ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺដីជាយក្រុង នៅពេលដែលបេក្ខជនចំនួន 1.000 នាក់បានចូលរួមសម្ភាសន៍មាន 1/3 ស្មើនឹង 33/2 ។ ប្រហែល 26% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបាននិយាយថា ពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើដីជាយក្រុង ទោះបីជាប្រភេទនេះជាប្រភេទដែលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការក៏ដោយ។ បន្ទាប់មក ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះវីឡាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ មាន ២៦% អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៣ មាន ២៤% ផ្ទះទីប្រជុំជន និងវីឡាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ ៩% និង ៦%។
ជាមួយនឹងដីជាយក្រុង ផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ទាក់ទាញការប្រាក់ច្រើនបំផុតជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់ 42% ។ ជួរតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ជាមួយនឹងការប្រាក់ 24% ។ តម្លៃចន្លោះពី 4-6 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 3% ។ ជួរតម្លៃពីរដែលនៅសល់គឺ 10-6 ពាន់លានដុង និងជាង 10 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់ 15% និង 9% រៀងគ្នា។
លោក ឡុង សង្កត់ធ្ងន់ថា ស្របតាមការគិត «ដីអ៊ីញមាស» របស់ឪពុកលោក តម្រូវការរបស់ប្រជាជនវៀតណាម ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិមានច្រើនណាស់។ ដូច្នេះវាមិនពិបាកក្នុងការយល់ថាដីជាយក្រុងគឺជាចំណុចកំពូលនៃការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2024។
យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group ភាពទាក់ទាញនៃដីក្នុងរយៈពេលវែងនឹងពិបាកកាត់បន្ថយខ្លាំងណាស់។ ផ្នែកនេះតែងតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះដែលជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
"ដោយផ្អែកលើខ្សែស្រាវជ្រាវដែលពង្រីកវដ្តនៃការកើតឡើងដដែលៗ គ្រុនក្តៅដីអាចត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026។ លោកថាងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តបន្ទាប់នៃការងើបឡើងវិញ និងការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោក Thang ឆ្នាំ 2024 គឺជារដូវកាល "បរបាញ់" ដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ក្នុងដៃ។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យមានការបញ្ចុះតម្លៃល្អៗជាច្រើនទីតាំង។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកអាចទិញបាន ហើយទីផ្សារឆ្លងកាត់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនោះ ឱកាសនៃការឈ្នះរបស់អ្នកវិនិយោគគឺមានទំហំធំណាស់។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក ថាង ថា ជាទូទៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំនេះនឹងមិនមានការប្រែប្រួលអ្វីឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយអ្នកវិនិយោគចូលរួមកាន់តែច្រើន តំបន់មួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងបរិក្ខារពេញលេញ នឹងមានទំនោរកើនឡើងតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលដូចពីមុនទេ។
លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងកើនឡើង
របស់ Theo Realtimes.vnយោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងនិន្នាការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាផ្នែកមួយដែលមានអតិថិជនច្រើនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេង។
យោងតាមស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមករាឆ្នាំ 1 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 2024% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 66 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 2023% ផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះល្វែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 46 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 1% ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 2024% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ និន្នាការនេះមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នានៅតាមខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតភាគច្រើន។
ការស្ទង់មតិលើឥរិយាបទនៃការវិនិយោគ និងតម្រូវការនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីបានរកឃើញថាចំណាត់ថ្នាក់នៃផ្នែកវិនិយោគមានដូចខាងក្រោម: ចំណាត់ថ្នាក់ទីមួយគឺអាផាតមិន; ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរគឺអចលនទ្រព្យដី និងសួនឧស្សាហកម្ម; ចំណាត់ថ្នាក់ទី៣ គឺវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។
លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះតាមពិតទៅ មានគម្រោងនានាដែលបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំង។ លំហូរមូលធនបាននឹងត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញនៅចុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែពិតជាមិនមានច្រើនទេ ហើយមិនស្ទុះងើបឡើងវិញខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នោះហើយ ផ្នែកដែលមានតម្លៃជិតនឹងលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញនឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងមុន ហើយក៏ជាផ្នែកដែលទំនងជានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។
ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម គឺជាផ្នែកដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់។ អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងតម្លៃដែលនៅជិតអ្នកទិញពិតប្រាកដ។
"ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងមិនមានផលិតផលថ្លៃពេក ឬផលិតផលប្រណិតៗនោះទេ ប៉ុន្តែមានផលិតផលជាច្រើនដែលសាកសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស ហើយប្រសិនបើតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ គុណភាពក៏កាន់តែល្អដែរ ដូច្នេះមនុស្សក៏សុខចិត្តចំណាយ សម្រាប់ផលិតផលបែបនេះ»។
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
