វាត្រូវបានណែនាំថាមនុស្សមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃផ្ទះដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។

សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ណែនាំថា ប្រជាជនគួរតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសទិញផ្ទះនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ចំពេលមានការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលខាងមុខ VARS ណែនាំថា អ្នកទិញផ្ទះមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃផ្ទះ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ - រូបភាព៖ HONG QUANG

ហេតុផលនេះបើយោងតាម ​​VARS គឺដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់អាចនឹងត្រលប់មកវិញនាពេលខាងមុខនេះ។

អត្រាការប្រាក់ទាបត្រឹមតែ "បណ្តោះអាសន្ន"?

លើសពីនេះទៀត VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញផ្ទះគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសគម្រោងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ជាពិសេសជាមួយនឹងផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

យោងតាមការវិភាគរបស់ VARS ជាមួយនឹងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់បំណុលធំ អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងយ៉ាងជ្រាលជ្រៅបំផុតដោយការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។

នាពេលកន្លងមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ ២០១១-២០១៣ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី ១៨-២០% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវលក់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារ "បង្កក" អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាច្រើនរួមទាំងតំបន់កណ្តាលបានធ្លាក់ចុះ 30-40% ។

ហេតុផលមួយផ្នែកគឺមកពីចិត្តគំនិតនៃការវិនិយោគនៃការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី ខណៈដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិមានវដ្តនៃការវិនិយោគយូរ។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមទុនកើនឡើងភ្លាមៗ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរំខាន ហើយហានិភ័យនៃភាពមិនស្មើគ្នាគឺស្ទើរតែជៀសមិនរួច VARS មានការព្រួយបារម្ភ។

យោងតាម ​​VARS ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិន និងធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែគ្មានការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។ គោលនយោបាយនេះជួយប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំទទួលបានដើមទុនថោកដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលអនុគ្រោះគឺគ្រាន់តែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតមកដល់ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទូទៅកើនឡើង សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អតិថិជនជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលពួកគេមិនបានបង់ប្រាក់ដើមណាមួយឡើយ ប៉ុន្តែការប្រាក់បានកើនឡើងទ្វេដង។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការលក់ផលិតផលបន្តដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្លាយជាការលំបាក ហើយហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់អាចនឹងត្រលប់ទៅប្រព័ន្ធឥណទានវិញ VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

នៅលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ VARS ជឿជាក់ថាពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យទ្វេដងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ម៉្យាងវិញទៀត ពួកគេត្រូវប្រឈមនឹងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាងមុនសម្រាប់កម្ចីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ម៉្យាងវិញទៀត អំណាចទិញនៅលើទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បណ្តាញនៃការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយ។

	ផ្ទះល្វែង	ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ
គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងសាងសង់	១៧៤.០៤៧	៤៤៤.៣២៤
គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបានបញ្ចប់ការសាងសង់	៣.២៣៩	៦.២៥៧
គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានសិទ្ធិសម្រាប់ការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត	១៥.៦៤៩	១៦ ៨០០
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ផ្តើមសាងសង់	១៩.៦៤៤
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបញ្ចប់	១៣.៩៥៥
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត	៥.៥៦១

បញ្ច្រាស

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ VARS បច្ចុប្បន្នវាត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតទាបគួរសម ប៉ុន្តែរក្សាបានត្រឹមតែរយៈពេលអតិបរមា 36 ខែ បន្ទាប់មកក៏អណ្តែត។

ក្នុងនោះ Agribank កំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរ 6.5% ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង ដោយបណ្តែតនៅឆ្នាំបន្ទាប់។

BIDV ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពី 5 ទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 6-12 ខែដំបូង។ ធនាគារ Vietcombank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 5.5 - 5.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយរក្សារយៈពេល 6-36 ខែដំបូង បន្ទាប់មកអណ្តែតតាមទីផ្សារ។

ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋទាំងបីនេះគឺ 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ VietinBank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 70-100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងចាប់ពី 5.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ ABBANK ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 9.65% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ BAC A ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃតម្រូវការដើមទុន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារភាគច្រើនមានរយៈពេលកម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 35 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានរក្សាទុកត្រឹមតែ 3 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលបណ្តាលឱ្យ VARS ព្រួយបារម្ភថាអ្នកទិញផ្ទះនឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់ធំនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បញ្ច្រាសនិងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបង្អស់ដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋ បំណុលអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់គិតត្រឹមដំណាច់ខែសីហាឆ្នាំនេះមានចំនួនប្រហែល 4.1 លានលានដុង ដែលក្នុងនោះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងបំណុលអាជីវកម្មដែលមិនទាន់មានគឺប្រហែល 1.82 លានពាន់លានដុង។

បំណុលវិនិយោគអចលនទ្រព្យឆ្នើមរួមមាន បំណុលវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសាងសង់តំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រមាណ 614.000 ពាន់លានដុង បំណុលសម្រាប់គម្រោងជួលការិយាល័យប្រហែល 61.000 ពាន់លានដុង បំណុលសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងសាងសង់តំបន់កែច្នៃនាំចេញប្រហែល 114.000 ពាន់លានដុង និងបំណុលសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងរមណីយដ្ឋានប្រហែល 62.000 ពាន់លានដុង។

បំណុលរបស់អតិថិជនសាងសង់ ជួសជុល ទិញផ្ទះសម្រាប់លក់ ឬជួលមានប្រហែល 130,000 ពាន់លានដុង បំណុលរបស់អតិថិជនទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានប្រហែល 190,000 ពាន់លានដុង បំណុលនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតមានប្រហែល 584,000 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទិននឹងសញ្ញាប័ណ្ណអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល៩ខែដើមឆ្នាំនេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានប្រមាណ ៧០,០០០ពាន់លានដុង។

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm