អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្វែងរកការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះ

ការជួលផលិតផលអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ការផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងកាត់ចេញពីតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់... គឺជាវិធីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

វិនិយោគិនណែនាំកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

វិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ

គម្រោង Caraworld Cam Ranh វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន KN Cam Ranh Company Limited គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត ៨០០ ហិកតា រួមមាន បុរី វីឡា អាផាតមិន សណ្ឋាគារ ជាដើម ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាបបំផុត ៧៥លានដុង/ម២ ស្មើនឹងប្រហែល ៧ពាន់លានដុង/ទីប្រជុំជនឆ្នេរ។

វិនិយោគិននេះក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនដូចជា ផ្តល់ប្រាក់ 500 លានដុងភ្លាមៗដល់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះ ការបញ្ចុះតម្លៃ 12% លើតម្លៃផលិតផលសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ឆាប់រហ័ស។ ទាំងអស់នឹងត្រូវកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Artisan Park នៅទីក្រុងថ្មី Thu Dau Mot (ខេត្ត Binh Duong ) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5.6 ហិកតា រួមទាំងអគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 349 តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នគឺចាប់ពី 4 ពាន់លានដុង/យូនីត ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកវិនិយោគសន្យាជួលផ្ទះពីអតិថិជនរយៈពេល៤ឆ្នាំក្នុងទឹកប្រាក់៦០០លានដុង។ ចំនួននេះត្រូវបានកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនដោយអ្នកវិនិយោគ។

ការផ្តល់អំណោយ ឬជួលផលិតផលរបស់អតិថិជនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានអនុវត្តគោលការណ៍ជួលផ្ទះរបស់អតិថិជននៅពេលទិញផ្ទះផងដែរ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group មានគោលការណ៍ជួលផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃ ១៥ លាន/ខែ ក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំនៅគម្រោង Phu Dong Sky Garden ក្នុងទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong)។ Bcons Group ក៏អនុវត្តគោលការណ៍ជួលត្រឡប់មកវិញក្នុងតម្លៃ 12 លាន/ខែ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំសម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Binh Duong ។

នៅ ទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងដីទីក្រុងថ្មី Duc Hoa របស់ក្រុមហ៊ុន An Nong Group ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៣០លានដុង/ម២។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ វិនិយោគិនបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍ផ្តល់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្នុងគម្រោងនេះដល់អតិថិជនដែលទិញដីក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក វិនិយោគិននឹងជួលផ្ទះល្វែងដែលផ្តល់ឱ្យអតិថិជនវិញក្នុងតំលៃ 120 លានដុង/5 ឆ្នាំ បន្ទាប់មកកាត់ចំនួននោះដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃដីដែលអតិថិជនទិញ។

ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group អនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់រថយន្តមួយគ្រឿងដែលមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង នៅពេលដែលអតិថិជនទិញវីឡាតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Waterpoint Nam Long ក្នុងទីក្រុងឡុងអាន។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនចង់យករថយន្តជាកាដូទេ តម្លៃរថយន្តនឹងត្រូវបានគណនាជាសាច់ប្រាក់ និងកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលអតិថិជនទិញ។

លើសពីនេះ ណាំឡុង ចែកប័ណ្ណអំណោយដែលមានតម្លៃ ៣៥០លានដុង ដល់អតិថិជន។ អតិថិជនក៏អាចកាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះដែលពួកគេទិញដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបង់។

ម៉េចមិនបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់?

យោងតាមអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ការផ្តល់អំណោយ ឬការជួលផលិតផលពីអតិថិជនក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាវិធីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដោយផ្ទាល់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tay Sai Gon មានប្រសាសន៍ថា វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគបង្កើនតម្លៃផ្ទះប្រហែល 10% ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។ ដើម្បីលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគនឹងប្រើគោលនយោបាយដូចជា ការផ្តល់អំណោយ ឬជួលវិញ ... ហើយបន្ទាប់មកគណនាការកាត់សាច់ប្រាក់ពីតម្លៃផលិតផលផ្ទះ ដើម្បីឱ្យតម្លៃផលិតផលផ្ទះស្មើនឹងកម្រិតប្រតិបត្តិការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

បើតាមលោក ដេត ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារមានសកម្មភាព អ្នកវិនិយោគអាចបញ្ឈប់គោលនយោបាយលក់ខាងលើ ហើយទុកឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយមិនបង្កើតការប្រែប្រួលតម្លៃ ធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងដែលប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន។

មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក អ្នកវិនិយោគត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ដើម្បីឲ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយទីផ្សារកំពុងបាត់បង់បន្តិចម្តងៗនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យតម្លៃមធ្យម ឬតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ហេតុផលគឺរយៈពេលនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយមានរយៈពេលប្រហែល 3-5 ឆ្នាំ ខណៈពេលដែលការទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវការដើមទុនច្រើន ហើយជារឿយៗខ្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះដែលបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។ លើសពីនេះទៀត ពន្ធដីក៏ឡើងដែរ… ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះនឹងត្រូវកើនឡើង មិនធ្លាក់ចុះ។

“រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគទៅនឹងគោលនយោបាយលក់។ វិនិយោគិនជាច្រើនអាចជំរុញគម្រោងនេះឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ ឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកណែនាំគោលនយោបាយលក់ដូចជា ផ្តល់លុយ ផ្តល់អំណោយដ៏មានតម្លៃ និងបំប្លែងវាជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ…

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html