អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីកំពុងកើនឡើង៖

ដោយសារអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ អត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិននៅតែមានស្ថេរភាពនោះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យ។ រលកថ្មីនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នេះកំពុងធ្វើឱ្យឱកាសក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ និងដីធ្លីសម្រាប់ការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីរួមតូចយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្តល់ដំបូន្មានអំពីអត្រាការប្រាក់ដល់អតិថិជននៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម (BIDV)។ រូបថត៖ ង្វៀន ក្វាង

អត្រាការប្រាក់បានឈានដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងនៅដើមខែកុម្ភៈ ក្នុងចំណោមធនាគារ "Big 4" ធនាគារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទវៀតណាម ( Agribank ) បានបង្កើនកាលវិភាគអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនយ៉ាងច្រើន ដែលអនុវត្តចំពោះរយៈពេលភាគច្រើនចាប់ពី 1 ដល់ 24 ខែ។ យោងតាមកាលវិភាគអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើតាមអ៊ីនធឺណិតដែលទើបធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មី អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែបានកើនឡើង 0.2% ដល់ 3.2%/ឆ្នាំ; រយៈពេល 3-5 ខែក៏បានកើនឡើង 0.2% ដល់ 3.7%/ឆ្នាំ; រយៈពេល 6-9 ខែបានកើនឡើង 0.7% ដល់ 5.7%/ឆ្នាំ; និងរយៈពេល 12-24 ខែបានកើនឡើង 0.7% ដល់ 6%/ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីជាងពីរឆ្នាំ។

យោងតាមតារាងអត្រាការប្រាក់សន្សំតាមអ៊ីនធឺណិតរបស់ធនាគារវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម ( BIDV ) និងធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (VietinBank) អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែគឺ 3%/ឆ្នាំ; រយៈពេល 3-5 ខែគឺ 3.4%/ឆ្នាំ; រយៈពេល 6-11 ខែគឺ 4.5%/ឆ្នាំ; និងរយៈពេល 12 ខែគឺ 5.2%/ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតគឺ 5.3%/ឆ្នាំ ដែលអនុវត្តចំពោះរយៈពេល 13-36 ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនវៀតណាម (Vietcombank) រក្សាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើទាប ដោយមាន 2.1%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែ; 2.4%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3-5 ខែ; 3.5%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6-11 ខែ; និង 5.2%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12-24 ខែ។

ក្នុងចំណោមធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួម អត្រាការប្រាក់មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ ជាពិសេស សម្រាប់រយៈពេល 1-3 ខែ អត្រាការប្រាក់រួមគឺ 4-4.75%/ឆ្នាំ។ សម្រាប់រយៈពេល 6-9 ខែ គឺ 6-6.5%/ឆ្នាំ ហើយថែមទាំងលើសពី 7%/ឆ្នាំទៀតផង (PGBank ផ្តល់ជូន 7.1%/ឆ្នាំSHB អនុវត្ត 7.5% សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើតាមអ៊ីនធឺណិត...)។ សម្រាប់រយៈពេលវែងជាង 12-18 ខែ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅតែបន្តត្រូវបានជំរុញឱ្យដល់កម្រិតខ្ពស់ 6.5% ឬខ្ពស់ជាងនេះ។

ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើបាននាំឱ្យធនាគារនានាកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែធនាគារ "Big 4" ក៏កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគាររដ្ឋត្រូវបានបែងចែកទៅតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុន ដោយហេតុនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីគោលនយោបាយនៃការគ្រប់គ្រងឥណទានដល់អចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់អាទិភាពដល់លំហូរដើមទុនសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យគឺយ៉ាងហោចណាស់ 9.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង; 10.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ; និង 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាមួយនឹងទ្រព្យបញ្ចាំ (មិនមែនសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យទេ) ដូចជាប្រាក់កម្ចីរថយន្ត ឬប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងបំណុលមុនកាលកំណត់នៅស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត គឺទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាទូទៅទាបជាង 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ អ្នកស្រី Tran Hong Phuong អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Long Bien បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។ តាមពិតទៅ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម ដូច្នេះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ ប៉ុន្តែហានិភ័យសំខាន់ៗត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ អត្រាការប្រាក់ដែលអនុវត្តដោយធនាគារធំៗសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ក្នុងអត្រា 12-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន ហើយគ្រាន់តែជាអត្រាថេរដែលអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេល 6-12 ខែប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់ ការបន្ថែមអត្រាការប្រាក់អណ្តែតបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់។

ដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះ អ្នកខ្ចីប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ប្រហែល 25-26 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើខ្ចីប្រាក់ចំនួន 4-5 ពាន់លានដុង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីប្រាក់នឹងត្រូវបង់នឹងលើសពី 50 លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការសងប្រាក់ដើមឡើយ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនព្យាករណ៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹង «ធ្លាក់ចុះ» នៅចុងឆ្នាំ 2026 ដោយសារវិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្ត «លក់» អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយសារតែសម្ពាធដែលមិនអាចទ្រាំទ្របាននៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត ចូវ ឌិញលីញ (សាកលវិទ្យាល័យធនាគារទីក្រុងហូជីមិញ) អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យ និងធនាគារ គឺជាវិស័យពីរដែលមានទំនាក់ទំនងស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងជាប់ទាក់ទងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ អចលនទ្រព្យភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ មិនមែននិយាយពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសកម្មភាពវិនិយោគបែបប្រថុយប្រថាននោះទេ។ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយទៅជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលតិចជាងមុន សូម្បីតែ "កក" នៅក្នុងផ្នែកខ្លះ ហើយប្រព័ន្ធធនាគារខ្លួនឯងនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ ផលប៉ះពាល់ទាំងនេះនឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកំណើនប្រាក់កម្ចី គុណភាពទ្រព្យសកម្ម និងប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា "ការសាកល្បង" ដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយក៏ជាការសាកល្បងសម្រាប់ប្រព័ន្ធធនាគារផងដែរ។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមអាចនឹងមានការកែតម្រូវធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅឆ្នាំ ២០២៦ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំមុនៗ ដោយផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ពីរគឺ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីៗចូលទីផ្សារ និងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញក៏ណែនាំវិនិយោគិនខ្នាតតូចឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ដោយជៀសវាង "អន្ទាក់" អត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ នៅពេលដែលធនាគារអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html