អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត តើអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលដែរឬទេ?

អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ដល់កម្រិតទាបបំផុត។

នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទូទៅទាបជាង ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមធនាគារធំៗទាំង៤ ធនាគារ BIDV ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបបំផុតគឺ ៧,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយធនាគារ Vietcombank ផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុតគឺ ៩,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ VietinBank និង ធនាគារ Agribank ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ៨,២% និង ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំរៀងៗខ្លួន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់នៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងចន្លោះពី ៨-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ៖ TPBank (៨%/ឆ្នាំ), HDBank (៨,២%/ឆ្នាំ), VIB (៨,៥%/ឆ្នាំ), Eximbank (៨,៥%/ឆ្នាំ)។ ធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់លើសពី ៩% ក្នុងមួយឆ្នាំរួមមាន SeABank (៩,២៩%/ឆ្នាំ), UOB (៩,៤៩%/ឆ្នាំ), Sacombank (៩,៥%/ឆ្នាំ)...

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍។ (ប្រភព៖ MD)

យោងតាមការសង្កេតដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលនេះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន និងបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បានប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ចាប់ពី 3% ដល់ 5.2%។ នៅក្នុងតារាងខាងក្រោម សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ធនាគារទាំងបីដែលផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតគឺ Vietcombank, Techcombank និង BIDV ក្នុងអត្រា 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមចំនួនបួនដង អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ពីមុន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ធនាគារនានាបានប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែល ០,២ - ២,៥% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ អាស្រ័យលើអតិថិជន និងវិស័យ។ ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃការយឺតយ៉ាវនៃគោលនយោបាយ និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ គេរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តថយចុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្មវិជ្ជមានលុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល ៨-៩%។ នេះក៏ព្រោះតែនេះជាកម្រិតដែលវិនិយោគិនអាចមានលទ្ធភាពខ្ចីប្រាក់បាន។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជននៅ One Mount Real Estate បានអត្ថាធិប្បាយថា ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំលែងជាជម្រើសដែលពេញចិត្តទៀតហើយ។ វិនិយោគិនកំពុងពិចារណាលើបណ្តាញផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាង ខណៈពេលដែលនៅតែធានាសុវត្ថិភាពនៅពេលនេះ។

តើជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមែនទេ?

យោងតាមលោក Tien នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងតែងតែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងទីផ្សារចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ហើយបានគ្របដណ្ដប់លើបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

ស្ថិតិពីក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ ទីផ្សារបានឃើញប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រមាណ ១៨៧,០០០ ដែលឈានដល់ ៣៦,១៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២២។ ការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍។

ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅតែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 68,725 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកខ្លះជឿថានេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ PO)

លោក ទៀន បានព្យាករណ៍ថា នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ តំបន់ភាគខាងលិចនឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងកើតនឹងជួបប្រទះនឹងការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្លាំង។

ការប្រើប្រាស់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរ ដោយចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយ។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា «ជាក់ស្តែង អត្រាការប្រាក់ទាបបាននាំឱ្យមានលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដោយអគារអាផាតមិនដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុតជាមុនសិន។ ការកែសម្រួលគោលនយោបាយលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបន្ធូរបន្ថយការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញ និងជំរុញឱ្យមានប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើន»។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយបន្ថែមលើបញ្ហានេះ លោក Tran Minh Tien បានចែករំលែកថា “វាពិបាកណាស់ក្នុងការនិយាយថាពេលណាអ្នកវិនិយោគគួរដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេចុះ ឬអត់ ព្រោះវាអាស្រ័យលើតម្រូវការ ឬគោលបំណងរបស់អ្នកទិញ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ពិបាកក្នុងការស្វែងរកពេលវេលាដែលទីផ្សារបានឃើញការគាំទ្រច្រើនដូចដែលវាមាននៅពេលនេះដែរ ចាប់ពីសញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ និងការវិនិយោគសាធារណៈ រហូតដល់គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងនានា។

លោក ទៀន បានមានប្រសាសន៍ថា «ជាឧទាហរណ៍ ពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនដែលផ្តល់ជូនកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 2, 4 ឬ 8 ឆ្នាំទេ ឬសូម្បីតែពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅតែមានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាងមួយឆ្នាំទៀត»។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរបស់ OneHousing បានពន្យល់ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ ហើយបានបង្កើតដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈគោលការណ៍លក់ កាលវិភាគទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ទម្រង់អតិថិជនផ្សេងៗគ្នា។ នេះមានន័យថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

លោក Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «អចលនទ្រព្យល្អមិនត្រូវបានប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយកត្តាទីផ្សារទេ»។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/lai-vay-cham-day-lieu-bat-dong-san-co-len-ngoi-post264316.html