ជាមួយនឹងការសន្សំ អតិថិជននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ "ភ្នែកក្រហម" ស្វែងរកផ្ទះតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងក្នុងទីក្រុងធំៗ

មានបំណងចង់ទិញផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គ្រួសារលោក Quang Anh ( Ha Nam ) នៅតែមិនហ៊ានចំណាយប្រាក់ឡើយ។ នៅឆ្នាំ 2022 គ្រួសាររបស់គាត់សន្សំបានប្រហែល 1 ពាន់លានដុង ដោយគ្រោងនឹងទិញអាផាតមិនមួយក្នុងតម្លៃប្រហែល 2,5 ពាន់លានដុង ហើយចំនួនដែលនៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតខ្ពស់ពី 10% ទៅ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ លោកទុកគម្រោងទិញផ្ទះជាបណ្ដោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ថយចុះ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែលោក Quang Anh នៅតែមិនហ៊ានទិញផ្ទះនោះទេ ព្រោះតម្លៃបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក។

"ខ្ញុំកំពុងតាមដានតម្លៃផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នប្រហែល 4 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់សន្សំរបស់គ្រួសារខ្ញុំបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុង ដែលវាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តែ 30% នៃប្រាក់បញ្ញើ។ ខ្ញុំនឹងត្រូវខ្ចី 70% ដែលនៅសល់ពីធនាគារ។ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារខ្ញុំប្រហែល 35 លានដុងក្នុងមួយខែនឹងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើធនាគារ។

ផែនការរបស់លោក Quang Anh ក្នុងការទិញផ្ទះនៅតែជាប់គាំងនៅឡើយ បើយោងតាមលោក ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ គាត់មានគម្រោងផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដើម្បីរកផ្ទះក្នុងតម្លៃថោកជាងមុន ដើម្បីសម្រាលសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Hung បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយ (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក គ្រួសាររបស់គាត់មានបំណងទិញផ្ទះមួយ ដោយមានប្រាក់សន្សំចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ ហើយចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខ្ចីពីធនាគារ។

បន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិតម្លៃមួយរយៈ លោក Hung បានដឹងថាតម្លៃផ្ទះបានឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ បើគាត់ទិញគាត់ត្រូវចំណាយ៤ពាន់លានដុង ក្នុងនោះ២ពាន់លានដុងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងឆ្នាំដំបូងគឺប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គាត់បាននិយាយថា "ដូច្នេះ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល 30 លានដុងជារៀងរាល់ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្រាក់អនុគ្រោះ ការទូទាត់ប្រចាំខែដែលគ្រួសារត្រូវធ្វើនឹងកើនឡើងច្រើន" ។

លោកបានបន្ថែមថា “ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារខ្ញុំគឺជិត 40 លានដុង/ខែ ប្រសិនបើយើងត្រូវខ្ចីពាក់កណ្តាលតម្លៃផ្ទះពីធនាគារ យើងនឹងរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសងបំណុលជារៀងរាល់ខែ។ ដូច្នេះហើយគ្រួសាររបស់ខ្ញុំកំពុងដាក់គម្រោងទិញផ្ទះមួយកន្លែងនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយរង់ចាំការកែតម្រូវតម្លៃ”។

អ្នកស្រី ង៉ុក (សង្កាត់លេខ ១ ហូជីមិញ) បាននិយាយថា ថវិការបស់គាត់សម្រាប់ទិញផ្ទះមួយមានប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះប្រហែល ២ ពាន់លានត្រូវបានសន្សំ និង ២ ពាន់លានផ្សេងទៀតខ្ចីពីធនាគារ។ នាងចង់ទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅតំបន់ជុំវិញសង្កាត់លេខ 7។ នាងនិងស្វាមីបានស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ប៉ុន្តែស្ទាក់ស្ទើរព្រោះគិតថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្លៃពិតនៃផ្ទះល្វែង។

នាងងឿងឆ្ងល់ថា៖ "ប្រហែលជាតម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃនៅពេលនេះ។ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំនឹងរង់ចាំឱ្យទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ ហើយសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះដើម្បីឱ្យមានជម្រើសកាន់តែច្រើន"។ បើតាមនាង មានគម្រោងថ្មីតិចពេកដែលបើកលក់លើទីផ្សារ។

តម្លៃលំនៅឋានបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមេន នេះបើតាមការស្ទង់មតិដោយយូនីតជាច្រើន។ យោងតាមទិន្នន័យពី Savills Vietnam តម្លៃអាផាតមេនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់បានកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m2 កើនឡើង 10% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រឹមតែ 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដែលមានត្រឹមតែ 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីបី តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកត់ត្រានិន្នាការកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 64 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ទាបជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ 3% ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 46 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើង 5.5% ពីមួយត្រីមាស និងជិត 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ ហើយបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 2 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះពីតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍ របស់ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

Có tiền tích cóp, khách vẫn ngại vay ngân hàng để mua nhà Hà Nội, TPHCM - 1 — អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី ដោយសារពួកគេគិតថាអត្រានេះនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងលទ្ធភាពក្នុងការសងបំណុលរបស់ពួកគេ (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

អត្រាការប្រាក់ទាបនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចី

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ គឺជាគោលនយោបាយមួយដែលធនាគារបានផ្សព្វផ្សាយដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទានក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅ។ ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចេញកញ្ចប់កម្ចីថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នាសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹង ឬត្រឹមតែ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរយៈពេល 12 ខែ។

អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេល 6-36 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង ហើយត្រូវបានចាត់ទុកដោយអ្នកតំណាងធនាគារជាច្រើនថា "ទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅក្នុងក្រុមធំ 4 (4 ធនាគារដែលមានដើមទុនរដ្ឋ) Agribank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង 6.5% / ឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង (រយៈពេលកម្ចីអប្បបរមា 3 ឆ្នាំ) 7% / ឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង (កម្ចីរយៈពេលវែងអប្បបរមា 5 ឆ្នាំ) សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ តម្រូវការរស់នៅ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមានៅ BIDV គឺ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង (រយៈពេល 36 ខែ) ឬ 5.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង (រយៈពេល 60 ខែ) ដែលអនុវត្តចំពោះអតិថិជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ សម្រាប់អតិថិជននៅក្រៅទីក្រុងទាំងពីរនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអប្បបរមាគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ឬ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែដំបូង។

ធនាគារ VietinBank ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដូចខាងក្រោម៖ 6.2%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង។ 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានជួសជុលរយៈពេល 24 ខែ; 8.2% ជួសជុលរយៈពេល 36 ខែ។ បន្ថែមពីលើរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែមជាមួយនឹងរឹមអាស្រ័យលើពេលវេលា។

នៅ Vietcombank អត្រាការប្រាក់គឺ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីក្រោម 24 ខែ។ 5.7% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 24 ខែ; 6.5% / ឆ្នាំដែលបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង; 8.5%/ឆ្នាំ ជួសជុលសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ចល័តរយៈពេល 12 ខែរបស់ Vietcombank បូកនឹង 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារឯកជនមួយចំនួនក៏មានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះផងដែរ។ នៅ VPBank អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 4.6%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ។ 5.9% / ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 6 ខែ; 7.2%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 12 ខែ; 9.8%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 18 ខែ; 10.3%/ឆ្នាំ ជួសជុលរយៈពេល 24 ខែ។ អនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 48 ខែ។ អត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការព្យាបាលដោយអនុគ្រោះគឺ 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅ Eximbank អត្រាការប្រាក់ថេរគឺ 3.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2 ខែដំបូង។ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 22 ខែបន្ទាប់។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតរបស់ធនាគារនេះគឺប្រហែល 10-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីមុនរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VCBS បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 10% ខណៈដែលឥណទានឥណទានគេហដ្ឋានរបស់អតិថិជនបានកើនឡើងត្រឹមតែជាង 1% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយពន្យល់ពីកំណើនយឺតនៃកម្ចីទិញផ្ទះអ្នកប្រើប្រាស់ អង្គភាពនេះបានបញ្ជាក់ថាតម្រូវការទិញផ្ទះមិនទាន់មានឡើងវិញទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានបង្កការភ័យខ្លាចក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។

អ្នកជំនាញ៖ ត្រូវការជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនូវការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក Dinh The Hien សេដ្ឋវិទូបានមានប្រសាសន៍ថា កាលពីមុន បណ្តាញអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យតិចតួច ដោយសារទីផ្សារនៅមិនទាន់មាននៅឡើយ ហើយតម្លៃនៅទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ចាប់ពីទីប្រជុំជន ផ្ទះល្វែង រហូតដល់ដីជាយក្រុង បានកើនឡើងខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះ ហានិភ័យនៃការចាក់លុយចូលក្នុងអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាង។

សម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដ លោក ហៀន មានប្រសាសន៍ថា បើអ្នកទិញបានសង្កេតផ្ទះយូរហើយដឹងតម្លៃពិតប្រាកដ ហើយពេលនេះម្ចាស់គេលក់ថោកជាងតម្លៃទីផ្សារទូទៅ នោះគេអាចទិញបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុ 2 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញផ្ទះ ប្រជាជនត្រូវខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 1-2 ពាន់លានដុងពីធនាគារ។

នៅក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនក៏ចាំបាច់ត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការទូទាត់។ ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរំខាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសងបំណុល និងបង្កឱ្យមានហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់យល់ច្បាស់ អ្នកទិញគួរតែផ្អាកគម្រោងរបស់ខ្លួន ហើយឆ្លៀតពេលសង្កេត និងសិក្សា។ "ខ្ញុំគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងអតិបរិមាប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2028 ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅតែចង់ទិញមុនគេត្រូវប្រឹងប្រែងរកឱ្យឃើញ។ អ្នកទិញត្រូវកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាអាផាតមិន ឬផ្ទះនៅផ្លូវលំ និងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចធានាបាននូវការទូទាត់ពេញមួយរយៈពេលកម្ចី"។

បើទោះជាអ្នកមិនអាចរកអ្នកទិញភ្លាមៗក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀន អ្នកទិញផ្ទះមិនគួរប្រញាប់ពេកទេ ប៉ុន្តែគួរតែរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់។ កុំស្តាប់ការបំផុសគំនិតរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ដូចជាប្រសិនបើអ្នកមិនទិញភ្លាមៗទេ តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អ្នកជំនាញក៏ណែនាំផងដែរថា នៅពេលខ្ចីដើមទុន វិនិយោគិនត្រូវគណនាប្រសិទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្អែកលើកត្តាទាំងអស់ ដូចជាការប្រាក់កម្ចី ប្រាក់ដើមតាមកាលកំណត់ និងប្រភពសងការប្រាក់ រយៈពេលកម្ចី រយៈពេលសងត្រលប់ ជម្រើសទ្រព្យសកម្ម។ល។

Có tiền tích cóp, khách vẫn ngại vay ngân hàng để mua nhà Hà Nội, TPHCM - 2 — អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារជាច្រើនបានថយចុះ (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Pham Duc Toan បាននិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃបានឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ កម្មករដែលមានបំណងទិញផ្ទះក៏ខ្លាចដែរថាចំណូលរបស់ខ្លួននឹងធ្លាក់ចុះគ្រប់ពេលដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសងបំណុល។

អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែដំណើរការកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានរយៈពេលប្រហែល 10-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សមួយចំនួនមានការភ័យខ្លាចថា នៅពេលអនាគត អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការកើនឡើង ហើយពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

តាមលោកថា បច្ចុប្បន្នអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងក្នុងផ្នែកតម្លៃពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 70 ម 2 នឹងត្រូវចំណាយអស់ពី 4 ពាន់លានទៅ 5 ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការតុបតែងខាងក្នុង។

ដើម្បីទិញផ្ទះ គ្រួសារមួយត្រូវមានប្រាក់សន្សំយ៉ាងតិចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ 30% នៃប្រាក់បញ្ញើ ស្មើនឹងប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់គឺ 70% នៃតម្លៃផ្ទះ ស្មើនឹង 2.5-3 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនដ៏ច្រើនបែបនេះ អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវបង់ប្រហែល 35-40 លានដុងក្នុងមួយខែ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំគិតថាគ្រួសារមួយត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់យ៉ាងហោចណាស់ 60 លានដុង/ខែ ដើម្បីអាចទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់។ ប្រសិនបើគ្រួសារមួយមានប្រាក់ចំណូលទាប ការទិញផ្ទះនឹងក្លាយទៅជាការពិបាកខ្លាំង ឬមិនអាចទៅរួច”។

បើតាមបុគ្គលរូបនេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន រដ្ឋាភិបាលត្រូវជំរុញខ្លាំងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ធ្វើបែបនេះ មនុស្សនឹងងាយស្រួលចូលទៅកាន់លំនៅឋាន។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គួរតែមានយន្តការជាក់លាក់ ដើម្បីលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/co-tien-tich-cop-khach-van-ngai-vay-ngan-hang-de-mua-nha-ha-noi-tphcm-20241023085716466.htm