ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី 1៖ តម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់តិចតួច

ការ​មាន​ផ្ទះ​ជា​តម្រូវ​ការ​ស្រប​ច្បាប់​របស់​ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីក្រុងធំមួយដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនមិនងាយស្រួលនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅទាប។ ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយបន្ទាន់មួយដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពជីវិតរបស់កម្មកររាប់ម៉ឺននាក់ដែលកំពុងធ្វើការ និងរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅតែពិបាកចូល

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ទីក្រុង ហូជីមិញ ក៏បានចេញគោលនយោបាយ និងការគាំទ្រជាច្រើនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ មិនមែនកម្មករទាំងអស់អាចចូលប្រើប្រាស់ និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដំណើរការអនុម័តមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយតម្លៃលក់នៅតែហួសពីចំណូលជាក់ស្តែងរបស់កម្មករដែលមានចំណូលទាប។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវួដ An Lac ទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកស្រី Thu Hien កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Tan Binh (ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំបានធ្វើការក្នុងវិស័យវាយនភណ្ឌនៅទីនេះតាំងពីអាយុ ១៨-១៩ឆ្នាំ សព្វថ្ងៃខ្ញុំមានគ្រួសារមួយមានកូនពីរនាក់ កូនច្បងមានអាយុ ១២ឆ្នាំ ហើយជារៀងរាល់ខែ យើងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដូចជា អាហារ ថ្លៃសិក្សា ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់កូនៗ និងជួលបានត្រឹមតែ ២លានដុង ដឹងហើយថា ហូ។ ទីក្រុង Minh សាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែនៅពេលដែលខ្ញុំ និងស្វាមីខ្ញុំពិនិត្យមើលនោះ យើងឃើញថាតម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់ណាស់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្តីរបស់ខ្ញុំ និងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន វានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីមានផ្ទះមួយ»។

លោក Mai Thanh Hung បុគ្គលិកបច្ចេកទេសនៅក្រុមហ៊ុន Tan Phu បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែអ្វីដែលពិបាកបំផុតនោះគឺរាល់ពេលមានគម្រោងថ្មី ព័ត៍មានត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងរហ័ស ហើយត្រឹមតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ការចុះឈ្មោះក៏ពេញដែរ ផ្ទះតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ ផ្ទះទំហំប្រហែល 50m² មានតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំគឺច្រើនជាង 0 លានដុង។ ត្រឹមតែពីរបីដប់លានប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ខ្ចីបន្ថែមទៀត នីតិវិធី និងដំណើរការអនុម័តក៏មានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ ដូចជា៖ ឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព របាយការណ៍ប្រាក់បៀវត្សរ៍ កិច្ចសន្យាការងារ ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍... សម្រាប់មនុស្សដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដូចខ្ញុំ ការទិញលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅមានផ្លូវឆ្ងាយ»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកស្រី Mai Phuong ដែលកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងសង្កាត់ Thu Duc បានចែករំលែកថា៖ «ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនពិបាកពេកទេសម្រាប់អ្នកដែលស្ថិតក្នុងប្រភេទត្រឹមត្រូវ នីតិវិធីគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំឯកសារពេញលេញដូចជា៖ ការចុះឈ្មោះគ្រួសារ ឬ KT3 ពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម វិញ្ញាបនបត្របង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងសង្គម កិច្ចសន្យាការងារ សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ វិញ្ញាបនបត្រមិនកាន់កាប់ផ្ទះ លិខិតបញ្ជាក់ចំណូលពីទីក្រុងហូជីមិញ ... ការ​បំពេញ​ពាក្យ​ស្នើ​សុំ​តាម​រយៈ​ក្រុមហ៊ុន អង្គភាព​នេះ​នឹង​បញ្ជូន​ទៅ​មន្ទីរ ​កសិកម្ម ​និង​បរិស្ថាន​ដើម្បី​ផ្ទៀងផ្ទាត់​ប្រហែល​មួយ​ខែ​ក្រោយ​មក​នឹង​មាន​លទ្ធផល​នៅ​ពេល​នោះ អ្នក​ទិញ​គ្រាន់​តែ​បង់​ប្រាក់​ដំបូង»។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកថា គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ តម្រូវការ​របស់​ពលករ​ចំណាកស្រុក​មាន​ចំនួន​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ការផ្គត់ផ្គង់​នៅ​ខ្វះខាត​។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមមិនទាន់មានផែនការច្បាស់លាស់ ការអនុវត្តគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ និងមាននីតិវិធីជាច្រើន។

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនអាចចាប់ផ្តើមសាងសង់បានទេ ដោយសារមានបញ្ហាជាមួយនឹងការបោសសំអាតទីតាំង ឬរង់ចាំការណែនាំជាក់លាក់ពីនាយកដ្ឋាន និងសាខា។ លើសពីនេះ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅកន្លែងខ្លះកំពុងខិតជិតតម្លៃពាណិជ្ជកម្មជាបណ្តើរៗ ដែលធ្វើឲ្យគោលដៅនៃលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិតទាប

តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៣៥ ជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានដី ២០% ដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ២៤៧ ហិកតា រំពឹងថានឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៧១.០០០ ល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ Binh Duong (ចាស់) មាន 33 គម្រោង លើផ្ទៃដី 138 ហិកតា ស្មើនឹង 39,000 ល្វែង ហើយតំបន់ Ba Ria – Vung Tau (ចាស់) មាន 4 គម្រោង ផ្ទៃដី 23 ហិកតា រំពឹងថានឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 5,800 ។

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងចំនួន 2 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,554 ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងចំនួន 3 ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំ 2,009 អាផាតមិន និង 13 គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 14,584 ។ ក្នុងនោះនៅចុងឆ្នាំ 2025 រំពឹងថានឹងមានគម្រោងចំនួន 7 បញ្ចប់ (5,222 អាផាតមិន) 3 គម្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់រដុប (4,110 អាផាតមិនក្នុងនោះមាន 1 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025 ដែលជាគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនណាំគីម) និង 4 គម្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ មានសិទ្ធិលក់ ទិញ 0 ផ្ទះល្វែង និងជួល 3 គម្រោង។

“ដើម្បីរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 26 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 24,600 យូនីត។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកធំៗមួយចំនួន ពោលគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង ដែលនាំឱ្យខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។

អ្វី​ដែល​គួរ​ឲ្យ​ព្រួយ​បារម្ភ​បំផុត​គឺ​ចាប់​ពី​ឆ្នាំ ២០២១ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ គម្រោង​លំនៅឋាន​ថ្មី​លែង​មាន​ផ្ទះ​តម្លៃ​ក្រោម ៣០ លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ} ហើយ​មាន​ការ​ខ្វះខាត​លំនៅឋាន​សង្គម​យ៉ាង​ធ្ងន់ធ្ងរ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលនាំមកទីផ្សារមានតែលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ លែងមានលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម ឬតម្លៃសមរម្យ លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

មេរៀនទី២៖ ហេតុអ្វីក៏នៅតែមានការខ្វះខាតលំនៅឋានសង្គម?

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.