សន្និសីទអន្តរជាតិ “សក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី១៣ ខែកក្កដា បានទទួលមតិជាច្រើនអំពីសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសនាពេលខាងមុខ។
មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI ។
ក្រឡេកទៅមើលរយៈពេលរីកចម្រើនក្នុងឆ្នាំមុន លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អតីតសមាជិកគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវារួមចំណែក 13-15% នៃ GDP ទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មប្រហែល 40 និងទាក់ទាញកម្មកររាប់លាននាក់។
“វិស័យអចលនទ្រព្យបង្កើតរូបរាងទីក្រុង រួមចំណែកកសាងមុខមាត់ជាតិ ទាក់ទាញមិត្តអន្តរជាតិមកវៀតណាម និងលើកកំពស់គុណភាពលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក វាបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងគម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់រាប់ពាន់គម្រោង” លោក Khoi បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានថយចុះចំនួន 4% និងអាជីវកម្មថ្មីចំនួន 30 ។ 60.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង។ ភាគច្រើនដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនទាន់ដោះស្រាយ និងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ មិននិយាយអំពីឧប្បត្តិហេតុមួយចំនួនដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ហើយជាទូទៅបញ្ហា "ជាមូលដ្ឋាន" មួយចំនួននៃទីផ្សារមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។
អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
បង្ហាញទស្សនៈអំពីស្ថានភាពនៃការវិនិយោគបរទេសនាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគបរទេស នៃក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានមានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយដែលទាក់ទាញលំហូរចូលនៃមូលធនបរទេសយ៉ាងច្រើន។
លោក Tuan បានបញ្ជាក់ថា “បន្ថែមពីលើការផ្តល់ដើមទុនសំខាន់ៗសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ការចូលរួមរបស់វិនិយោគិនបរទេសបានរួមចំណែកក្នុងការធ្វើស្តង់ដារទីផ្សារវៀតណាម ដោយហេតុនេះបង្កើតតម្លៃតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ”។
លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានទាក់ទាញបានជាង ៣៧.៥០០ គម្រោង ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត ៤៥០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យមាន ១.១០០ គម្រោង មានទុនវិនិយោគសរុប ៦៦,៤ ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុប - ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ក្នុងវិស័យទាក់ទាញការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីវិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។
តាមលោក Tuan សមត្ថភាពរបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសគឺដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនរបស់ខ្លួនលើប្រទេសដទៃទៀតក្នុងតំបន់ ដូចជាសន្តិសុខ នយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព ធនធានមនុស្សសម្បូរបែប ភូមិសាស្ត្រអំណោយផលជាដើម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិយាកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏មានបញ្ហាមួយចំនួនផងដែរ ដូចជានីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ហើយជាពិសេសថ្មីៗនេះ បណ្តាញឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋ។
លោក Nguyen Anh Tuan នាយករងទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានសក្ដានុពលខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។
យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ឧសភា ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាម (រួមទាំងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី ដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួល និងវិភាគទានដើមទុន និងតម្លៃទិញភាគហ៊ុនរបស់វិនិយោគិនបរទេស) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រឹមតែជិត 10.86 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 7.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ក្នុងនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៣ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ១.១៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត ១១% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីសរុប ធ្លាក់ចុះ ៦១% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (ជិត ៣ ពាន់លានដុល្លារ)។
ដូច្នេះហើយ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានបាត់បង់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីររបស់ខ្លួននៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នៃវិស័យដែលទាក់ទាញដើមទុន FDI ចាប់តាំងពីខែមេសាឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារបានឡើងដល់លំដាប់ទីពីរ។
តើអ្វីទៅជា "ទ្វារភ្លឺ" សម្រាប់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងដើមទុន FDI?
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi បាននិយាយថា ទីផ្សារនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។ វាគ្រាន់តែអាចងើបឡើងវិញ អភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ តម្លាភាព និងស្តង់ដារជាងមុនចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឬ 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារភាពជឿនលឿនក្នុងបរិយាកាសច្បាប់។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន។
ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2025 ជាពិសេសសួនឧស្សាហកម្មខ្នាតធំដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដូចជាគំរូសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី និងសួនឧស្សាហកម្មសេវាកម្មទីក្រុង។ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ខូយ ក៏បានបញ្ជាក់អំពីតម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រៅ ដើម្បីភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងស្របគ្នាជាមួយផ្នែកខាងក្នុងនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ការធ្វើផែនការស៊ីសង្វាក់គ្នា និងពន្លឿនការបោសសំអាតទីតាំង។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីនេះ។
ដើម្បីតាមទាន់និន្នាការនៃសម័យកាល និងជ្រើសរើសវិនិយោគិន FDI ប្រកបដោយគុណភាពក្នុងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Anh Tuan បានចែករំលែកទស្សនៈថា វៀតណាមត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួន។
ជាពិសេស ត្រូវបន្តពិនិត្យ និងធ្វើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ឲ្យបានល្អឥតខ្ចោះលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ។
ទាក់ទាញការវិនិយោគយ៉ាងសកម្ម និងជ្រើសរើសដោយកំណត់គោលដៅវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងដំណោះស្រាយដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយគំរូនៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងនិរន្តរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកំពស់ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគចំពោះបរិស្ថាន និងសង្គមក្នុងដំណើរការវិនិយោគនៅវៀតណាម។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គ្រប់គ្រង និងធ្វើសមកាលកម្មឧបករណ៍គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាបន្ទាន់ និងបត់បែន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំហូរមូលធនឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
បន្តកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចប្រកបដោយភាពទាក់ទាញ ការប្រកួតប្រជែង និងមានតម្លាភាព ដកចេញនូវការលំបាក និងបញ្ហាគោលនយោបាយភ្លាមៗ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដីធំៗ ដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ។
ប្រភព
Kommentar (0)