រលកនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យបង្កើត 'ទីក្រុងខ្មោច' នៅក្នុងប្រទេសចិន

(CLO) កំណើនដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ បាននាំឱ្យមានរលកដ៏ធំនៃការសាងសង់ បង្កើតបានជាតំបន់ទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យនៅទូទាំងប្រទេសចិន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែជោគជ័យនោះទេ។ ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមានអ្នកគាំទ្រដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែខ្វះអ្នករស់នៅ ក្លាយជា "ទីក្រុងខ្មោច" ដ៏ល្បីល្បាញ ដែលមានអគារខ្ពស់ៗខ្ពស់ៗ ប៉ុន្តែមិនមានមនុស្ស។

ផ្លូវ​ស្ងាត់​មួយ​នៅ​ឈូង​សមុទ្រ Conch ទល់​មុខ​សង្កាត់​ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu ថ្មី​ក្នុង​ក្រុង Tianjin ភាគ​ខាង​ជើង​ប្រទេស​ចិន។ រូបថត៖ ជីអាយ

មូលហេតុចម្បងមួយគឺចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្សក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ជាង 70% នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសចិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប៉ាន់ស្មាន។ នៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ ពពុះអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះឡើង តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោល ទីផ្សារស្ទើរតែកក។

ខណៈពេលដែលតំបន់មួយចំនួនបានបន្ថែមអ្នកស្រុកក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក អត្រាទំនេរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ប្រទេស​ចិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ប៉ាន់​ស្មាន​ថា​មាន​លំនៅឋាន​ចន្លោះ​ពី ៦៥ ទៅ ៨០ លាន​យូនីត​ដែល​គ្មាន​ការ​កាន់កាប់។ ស្រុក Kangbashi (Ordos, Inner Mongolia) គឺជាឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយ។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 តំបន់នេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមនុស្ស 300,000 ប៉ុន្តែតិចជាង 10% នៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានកាន់កាប់។ សព្វថ្ងៃនេះ ចំនួនប្រជាជនបានកើនឡើងដល់ជាង 120,000 នាក់ ប៉ុន្តែអគារជាច្រើននៅតែទទេ។

គម្រោង​មួយ​ចំនួន​មាន​គ្រោះ​មហន្តរាយ​កាន់​តែ​ខ្លាំង។ សង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu នៅ Tianjin ធ្លាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជា "Manhattan នៃប្រទេសចិន" ប៉ុន្តែជាងមួយទសវត្សរ៍ក្រោយមកវានៅតែបោះបង់ចោល និងគ្មានជីវិត។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំរបស់វានៃអគារខ្ពស់ៗ មហាវិថីធំទូលាយ និងប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីទំនើបបានបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅ។

Xiong'an ដែលជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្នុងខេត្ត Hebei ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ ទោះបីជាមានក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់ពីទីក្រុងប៉េកាំងក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍យឺតយ៉ាវ កង្វះការងារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញបានរារាំងតំបន់នេះពីការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដែលវាត្រូវបានគេរំពឹងទុក។

ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយចំពោះទីក្រុងខ្មោចគឺការងារ។ បើគ្មានសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅទេ តំបន់ទីក្រុងទាំងនេះគ្រាន់តែជាអគារដ៏ស្រស់ស្អាត ប៉ុន្តែខ្វះភាពរឹងមាំ។ យោងតាម ​​Sarah Williams សាស្ត្រាចារ្យរងនៅវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យា Massachusetts បាននិយាយថា "មនុស្សអាចទិញផ្ទះជាការវិនិយោគ ប៉ុន្តែវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការធ្វើឱ្យកន្លែងមួយក្លាយជាទីក្រុងពិតប្រាកដ។ អ្នកត្រូវការការងារដើម្បីរីកចម្រើន" ។

ការគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតគឺមកពីទីក្រុងតូចៗ និងមិនសូវស្គាល់ ដែលមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យមនុស្សរាប់លាននាក់ជាប់គាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលគ្មានតម្លៃទៀតផង។

លោក Williams បាននិយាយថា "ពួកគេតំណាងឱ្យតំបន់ដែលវិនិយោគហួសប្រមាណដែលកំពុងអង្គុយទទេ និងគំរាមកំហែងដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកដែលបានទិញអាផាតមិននៅទីនោះ ពីព្រោះពួកគេទំនងជាមិនទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេ" ។

ង៉ុក អាញ់ (យោងតាម ​​Newsweek, SCMP)