ភូមិមាត់សមុទ្រក្នុង«វល្លិ៍»នៃដី

(QBĐT) - បន្ទាប់ពី FLC Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់រមណីយដ្ឋាន FLC Quang Binh (គម្រោង FLC Quang Binh) តម្លៃដីនៅឃុំឆ្នេរសមុទ្រ Hai Ninh (Quang Ninh) បាននិងកំពុង "កើនឡើងឥតឈប់ឈរ"។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា មនុស្សជាច្រើននៅទីនេះបានជាប់នៅក្នុង “ចរន្តទឹក” នៃការរំពឹងទុកទីផ្សារដីធ្លី ហើយឥឡូវនេះបានក្លាយជា “កូនបំណុល” ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។

គ្រុនក្តៅដីធ្លីកាលពីឆ្នាំមុនបានរុញច្រានប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំ Hai Ninh ( Quang Ninh ) ឱ្យក្ស័យធន ដោយបង្ខំឱ្យ "ចាកចេញពីផ្ទះដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិត" និងជៀសវាងបំណុល។ នោះហើយជាលទ្ធផលនៃស្ថានភាពដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើជំនួញដីធ្លី ម្នាក់ៗធ្វើការជា “ឈ្មួញកណ្តាលដី” ហើយមនុស្សគ្មានលុយក៏ខ្ចីពីធនាគារមករកស៊ីដីធ្លីដែរ។

"ស្រវឹង" ព្រោះតែចំណេញច្រើន។

ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប្រជានេសាទឃុំ Hai Ninh មានរដូវនេសាទល្អ ដូច្នេះហើយបរិយាកាសមានភាពអ៊ូអរដោយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ទាំងនៅលើកប៉ាល់ និងក្រោមទូក តាំងពីព្រឹកព្រលឹមដល់ពេលល្ងាច។ លោក T. អ្នកនេសាទដែលកំពុងរៀបចំទូកសម្រាប់ដំណើរនេសាទថ្មីបាននិយាយថា "ចង្វាក់នៃជីវិតនៅក្នុងភូមិនេសាទនៅទីនេះបានក្លាយទៅជាភាពអ៊ូអរម្តងទៀត" ។ ដោយឃើញទឹកដមសំឡេងចម្លែករបស់គាត់ ខ្ញុំបានសួរថា៖ «ហេតុអ្វីបានជាមានសភាពអ៊ូអរទៀត? លោកឆ្លើយយ៉ាងខ្លីថា៖ «ព្រោះកន្លងមកមានមនុស្សច្រើនចេញពីសមុទ្រទៅដោះដូរដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែគ្មានប្រាក់ចំណេញទេ មានតែបំណុល»។

រឿងនេះបានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2021-2022 ។ នៅឃុំ Hai Ninh ចលនាប្រជាជនធ្វើការជាឈ្មួញដីបានកើតឡើង គ្រប់គ្រួសារប្រកបរបរលក់ដូរដីធ្លី។ តម្លៃនៃដី "កើនឡើង" ជាថ្ងៃនិងម៉ោង មិនមែនឆ្នាំ និងខែទេ។ ប្រជាជនទិញដី ប្រជាជនប្រមូលដីយ៉ាងមមាញឹក។ ភូមិឆ្នេរដ៏ក្រីក្រនេះមិនដែលមានមនុស្សអ៊ូអរ និងអ៊ូអរខ្លាំងពេកទេ។

ប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំ Hai Ninh បានក្ស័យធន និងបែកបាក់គ្រួសារដោយសារតែ "ការកាន់កាប់ដីធ្លី" (រូបថតសម្រាប់តែរូបភាពជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ)។

មនុស្សមកពីជុំវិញពិភពលោកបានសម្រុកមកទីនេះដើម្បីទិញដី។ ប្រជាជននៃភូមិមាត់សមុទ្រដែលសាមញ្ញ និងស្មោះត្រង់ ហើយបានចំណាយពេលពេញមួយថ្ងៃនៅសមុទ្រ បានធ្វើសមាហរណកម្ម និងចាប់បានយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការជួញដូរដីធ្លី។ លោក T. បាននិយាយថា "វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការនិយាយថាយើងធ្វើសមាហរណកម្ម ប៉ុន្តែយើងបានជាប់នៅក្នុងចរន្តរបស់វា" ហើយគាត់ផ្ទាល់ក៏ដូចគ្នាដែរ។

នៅឆ្នាំ 2021 ដោយចៃដន្យ គាត់បានជួបអ្នកដែលមានដីមួយកន្លែងនៅតំបន់ផែនការតាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងឃុំ ហើយចង់លក់បន្ត ដូច្នេះគាត់បានយល់ព្រមភ្លាមៗក្នុងតម្លៃទិញជាង 500 លានដុង (តម្លៃដើមគឺជិត 300 លានដុង) ។ នៅពេលនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់នេះបានបង្ហាញសញ្ញា«ឡើងកម្ដៅ»។ នៅឆ្នាំ២០២២ ដីដែលលោកទើបនឹងទិញមានតម្លៃ ១,២ពាន់លានដុង។ នោះគឺជាការតថ្លៃបែបនេះ។ ត្រឹមតែជាងមួយឆ្នាំ រកចំណូលបានជិត ៧០០លានដុង គឺពិតជាសុបិន។ នោះក៏ជាឆ្នាំដែលតម្លៃដីនៅឃុំ Hai Ninh កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រាក់ចំណេញ និងលុយ "ច្រើនណាស់" ងាយស្រួលរក អ្នកណាមិន "ស្រវឹងឈាម" គាត់ធ្លាប់គិត។

មិនយូរប៉ុន្មាន គាត់និងប្អូនប្រុសម្នាក់ "រួមទុន" បានទិញដីចំនួន 2 ឡូត៍នៅជាប់តំបន់គម្រោង FLC ក្នុងតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។ នៅពេលនោះដីនៅតំបន់នេះត្រូវបានគេហៅថា "ដីមាស" ។ មួយថ្ងៃមុន គាត់ទើបតែដាក់ “ប្រាក់កក់” ចំនួន ៣០០លានដុង ហើយ ៣ថ្ងៃក្រោយមក ក៏មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ប្រាក់ចំនួន ២,៨ពាន់លានដុង។ យោងតាមការវិភាគរបស់គាត់ តម្លៃដីនឹងឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះការលក់លឿនមានន័យថាបាត់បង់លុយច្រើន។ លោកគ្រោងនឹងរង់ចាំដល់ថ្ងៃទី៥ ទើបលក់ចេញ ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃទី៤ មានព័ត៌មានថា ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម FLC Group លោក Trinh Van Quyet ត្រូវបានចាប់ខ្លួន។ ដូច្នេះតម្លៃដី«វិលវិញ»ហើយធ្លាក់ចុះ។ សំណាងល្អ គាត់អាចលក់បានមុនពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ «ខ្ញុំក្រោកពីព្រលឹម ហើយមិនសូវមានដីច្រើនទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅជំពាក់បន្តិច»។

ដើម្បីសម្រាលបន្ទុកបំណុល ប្រជាជនជាច្រើននៅឃុំ Hai Ninh បានត្រឡប់ទៅសមុទ្រវិញ។

បន្ទាប់មកគាត់បានក្រឡេកមើលទៅការស្ថាបនាដ៏ធំនៃគម្រោង FLC ដែលមានអគារជាជួរៗនៅពីមុខសមុទ្រ ហើយបាននិយាយដោយសោកសៅថា៖ "ជៀសវាងសំបកឪឡឹកជួបសំបកដូង"។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះដំណើរការពេញទំហឹង គាត់ក៏បានចូលរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីទទួលយកកិច្ចសន្យាសាងសង់សម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន ប៉ុន្តែ "ធ្វើការប៉ុន្តែគ្មានអាហារបរិភោគ" ។ លោកមិនបានទទួលប្រាក់ពីការសាងសង់អស់ជាច្រើនខែមកហើយ ខណៈដែលប្រាក់ទាំងនោះខ្ចីពីធនាគារ។ ឥឡូវនេះ រួមជាមួយនឹងបំណុលទិញដី គាត់កំពុងជំពាក់បំណុលគេជាង ៣ពាន់លានដុង ដោយបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែជិត ៣០លានដុង។ ជាងមួយឆ្នាំនៃការបោះបង់ចោលសមុទ្រ ដើរតាមដី តាមអ្នកម៉ៅការសំណង់ ពេលនេះគាត់ត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅសមុទ្រវិញ ដោយសង្ឃឹមថា សមុទ្រនឹង "ថែរក្សា" គ្រួសារគាត់ និងសម្រាលបន្ទុកបំណុលរាប់ពាន់លានដុងដែលគាត់កំពុងកើតឡើង។

ខ្ចីលុយធនាគារ ខ្ចីលុយក្តៅៗ

ក្នុងនោះ “ខ្យល់អាកាស” Cua Thon ឃុំ Hai Ninh (Quang Ninh) ជាតំបន់ដែលមានមនុស្សជំពាក់បំណុលគេច្រើនជាងគេ។ មេភូមិ Cua Thon លោក Mai Thanh Phuong បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីគម្រោង FLC បានចាប់ផ្តើមមក ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងមូលដ្ឋានកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ ប្រជាពលរដ្ឋមកពីតំបន់ផ្សេងៗបាននាំគ្នាសម្រុកទិញដី ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីពីរាប់សិបលានដុងដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍។ ចលនាបែងចែកដីនិង«ប្រមូលដី»ដើម្បីលក់យកចំណេញក៏កើតមានតាំងពីពេលនោះមក។ សូម្បីតែអ្នកលក់បន្លែក៏ខ្ចីលុយគេធ្វើជំនួញដីដែរ។ មានករណីជាច្រើននៃការបញ្ចាំផ្ទះ និងដីដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីខ្ចីអ្នកដ៏ទៃដើម្បី "កម្ចីក្តៅ" និងចូលរួមក្នុង "ការរុករកដី" ។

ប្រធានតុលាការប្រជាជនស្រុក Quang Ninh លោក Nguyen Thi Nhan បានឲ្យដឹងថា នៅឃុំ Hai Ninh តែម្នាក់ឯង ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤ អង្គភាពបានដោះស្រាយបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីចំនួន ៥១ ករណី និងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌចំនួន ៧។ សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីទាំងអស់គឺពាក់ព័ន្ធនឹងវិវាទដីធ្លី វិវាទកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ និងធនាគារប្តឹងប្រមូលបំណុលហួសកាលកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់កម្ចីបានធ្វើឡើងនៅចន្លោះឆ្នាំ 2020 និង 2022 ហើយទាំងអស់ជំពាក់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនចាប់ពីរាប់រយលានដល់រាប់ពាន់លានដុង។

គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ នៅទីក្រុង Cua Thon គ្រួសារជិត 80% បច្ចុប្បន្នកំពុងជំពាក់បំណុលធនាគារដោយសារតែដីធ្លី "រុករក" ហើយប្រហែល 30% នៃពួកគេបច្ចុប្បន្នជា "កូនបំណុល" ដល់ធនាគារជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគម្រោង FLC លែងដំណើរការហើយ តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ហើយមិនមានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ច្រើនដូចពីមុនទៀតទេ។ អ្នកដែល "កាន់កាប់ដី" ដោយចៃដន្យ ហើយមិនអាចលក់វាបាន ក៏នឹងជំពាក់បំណុលគេដែរ។

លោក ម៉ៃ ថាញ់ភឿង បន្ថែមថា “ភូមិឃុំដឹងរឿងហ្នឹង ប៉ុន្តែតើយើងអាចបញ្ឈប់ពួកគេដោយរបៀបណា?

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សឃុំ Hai Ninh លោក Hoang Minh Le បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មិនដឹងថាមានប៉ុន្មានករណីនៃការសងបំណុលដោយសារ “ការកាន់កាប់ដីធ្លី” និង “ឈ្មួញកណ្តាលដី”។ កាលពីឆ្នាំមុន វាកម្រមានករណីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដេញថ្លៃដោយសារបំណុលធនាគារ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ មនុស្សជាច្រើនបានដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ ហើយអនាគតនឹងមានសកម្មភាពកាន់តែច្រើនឡើង។ ធ្វើការក្នុងផលិតកម្ម និងការងារនាំចេញក្នុងរយៈពេលកំណត់ទៅក្រៅប្រទេស”។

ដួងកុងហប

>>> មេរៀនទី២៖ ឈ្លក់វង្វេងនឹងដី

ប្រភព