ភូមិសមុទ្រក្នុង«វល្លិ៍»នៃដី - ផ្នែកទី 1: ហេតុអ្វី?

(QBĐT) - បន្ទាប់ពី FLC Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់រមណីយដ្ឋាន FLC Quang Binh (គម្រោង FLC Quang Binh) តម្លៃដីនៅឃុំឆ្នេរសមុទ្រ Hai Ninh (Quang Ninh) បានបន្ត “កើនឡើង”។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា មនុស្សជាច្រើននៅទីនេះបានជាប់នៅក្នុង "ចរន្តទឹក" នៃទីផ្សារដីធ្លី ហើយឥឡូវនេះបានក្លាយជា "កូនបំណុល" ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។

គ្រុនក្តៅដីកាលពីឆ្នាំមុនបានរុញច្រានប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំ Hai Ninh ( Quang Ninh ) ក្ស័យធន ដោយត្រូវ "ចេញទៅក្រៅប្រទេសដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត" និងជៀសវាងបំណុល។ នោះហើយជាលទ្ធផលនៃស្ថានភាពដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើជំនួញដីធ្លី គ្រប់គ្នាសុទ្ធតែជា “ឈ្មួញកណ្តាលដី” ហើយមនុស្សគ្មានលុយក៏ខ្ចីពីធនាគារមកធ្វើជំនួញដីធ្លីដែរ។

"ស្រវឹងឈាម" ព្រោះតែចំណេញច្រើន។

ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ប្រជានេសាទនៅឃុំ Hai Ninh មានរដូវនេសាទល្អ ដូច្នេះហើយបរិយាកាសមានភាពអ៊ូអរដោយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ទាំងនៅលើផែ និងក្រោមទូក តាំងពីព្រឹកព្រលឹមដល់ព្រលប់។ លោក T. អ្នកនេសាទដែលកំពុងរៀបចំទូកសម្រាប់ដំណើរកម្សាន្តថ្មីមួយបាននិយាយថា "ចង្វាក់នៃជីវិតនៅក្នុងភូមិនេសាទនៅទីនេះមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត" ។ ដោយឃើញទឹកដមសំឡេងចម្លែករបស់គាត់ ខ្ញុំបានសួរថា៖ «ហេតុអ្វីបានជាមានសភាពអ៊ូអរទៀត? គាត់ឆ្លើយយ៉ាងខ្លីថា៖ «ព្រោះកាលពីអតីតកាលមនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញពីសមុទ្រទៅលក់ដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែគ្មានប្រាក់ចំណេញទេគឺមានតែបំណុលប៉ុណ្ណោះ»។

រឿងនេះកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2021-2022 ។ នៅឃុំ Hai Ninh មានចលនាប្រជាជនក្លាយជា “ឈ្មួញដី” គ្រប់គ្រួសារលក់ដី។ តម្លៃដី "កើនឡើង" ជាថ្ងៃ និងម៉ោង មិនមែនឆ្នាំ និងខែទេ។ អ្នកទិញដី និងអ្នកប្រមូលទិញដីកំពុងមានភាពអ៊ូអរ។ ភូមិឆ្នេរដ៏ក្រីក្រនេះមិនដែលមានភាពមមាញឹក និងអ៊ូអរខ្លាំងពេកទេ។

ប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងឃុំ Hai Ninh បានក្ស័យធន និងក្ស័យធនដោយសារតែ "ការស្តុកទុកដី" (រូបថតសម្រាប់តែឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ) ។

ប្រជាជនទូទាំងប្រទេសមកទីនេះដើម្បីទិញដី។ ប្រជាជននៃភូមិនេសាទដែលដើមឡើយមានភាពស្មោះត្រង់ និងសុភាព ហើយបានចំណាយពេលជាច្រើនថ្ងៃរបស់ពួកគេទៅមុជទឹកនៅសមុទ្របានរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងចាប់បានជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការជួញដូរដី។ លោក T. បាននិយាយថា "វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការនិយាយថាខ្ញុំបានរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែខ្ញុំបានជាប់នៅក្នុង vortex របស់វា" ហើយគាត់ផ្ទាល់ក៏ដូចគ្នាដែរ។

នៅឆ្នាំ 2021 ដោយចៃដន្យ គាត់បានជួបអ្នកដែលមានដីមួយកន្លែងនៅតំបន់រៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងឃុំ ហើយចង់លក់បន្ត។ លោកបានយល់ព្រមភ្លាមៗលើតម្លៃទិញជាង ៥០០ លានដុង (តម្លៃដើមគឺជិត ៣០០ លានដុង)។ នៅពេលនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់នេះបង្ហាញសញ្ញា«ឡើងកម្ដៅ»។ នៅឆ្នាំ ២០២២ ដីដែលគាត់ទើបតែទិញមានតម្លៃ ១,២ ពាន់លានដុង។ នោះជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យ។ ត្រឹមតែជាង១ឆ្នាំរកចំណូលបានជិត៧០០លានដុង នោះពិតជាសុបិន។ នោះក៏ជាឆ្នាំដែលតម្លៃដីនៅឃុំ Hai Ninh កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អត្ថប្រយោជន៍គឺ "អស្ចារ្យពេក" ហើយលុយក៏ងាយទទួលបានដែរ អ្នកណាមិន "ស្រវឹងឈាម" គាត់ធ្លាប់គិត។

ភ្លាមៗនោះ គាត់និងប្អូនប្រុសម្នាក់ "រួមទុន" បានទិញដីចំនួន 2 ឡូត៍ជាប់តំបន់គម្រោង FLC ក្នុងតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។ នៅពេលនោះ ដីនៅតំបន់នេះត្រូវបានគេហៅថា «ដីមាស»។ មួយថ្ងៃមុន គាត់ទើបតែដាក់ “ប្រាក់កក់” ចំនួន ៣០០លានដុង បីថ្ងៃក្រោយមក ក៏មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ប្រាក់ចំនួន ២,៨ពាន់លានដុង។ យោងតាមការវិភាគរបស់គាត់ តម្លៃដីនៅតែ "កើនឡើង" ខ្ពស់ ដូច្នេះការលក់លឿនក្នុងមួយថ្ងៃ មានន័យថា ខាតបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ គាត់គ្រោងនឹងរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ដើម្បីលក់ ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃពុធ មានព័ត៌មានថាប្រធានសាជីវកម្ម FLC Group លោក Trinh Van Quyet ត្រូវបានចាប់ខ្លួន។ ដូច្នេះដី "បានប្រែក្លាយ" និងធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃ។ សំណាងល្អ គាត់អាចលក់បានមុនពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ «ខ្ញុំក្រោកពីព្រលឹម ហើយមិនទាន់ទិញដីច្រើនទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅជំពាក់បន្តិចបន្តួច»។

ដើម្បីសម្រាលបន្ទុកបំណុល ប្រជាជនជាច្រើននៅឃុំ Hai Ninh បានត្រឡប់ទៅសមុទ្រវិញ។

បន្ទាប់មកគាត់បានក្រឡេកមើលការស្ថាបនាដ៏ធំនៃគម្រោង FLC ដែលមានអគារជាជួរៗឡើងនៅមុខសមុទ្រ ហើយបាននិយាយដោយសោកស្ដាយថា៖ "ជៀសវាងសំបកឪឡឹកជួបសំបកដូង"។ នៅពេលគម្រោងកំពុងដំណើរការពេញទំហឹង គាត់ក៏បានចូលរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យាសាងសង់គម្រោងមួយចំនួន ប៉ុន្តែ “មានការងារធ្វើ ប៉ុន្តែគ្មានអាហារ”។ លោកមិនបានទទួលប្រាក់ពីការសាងសង់អស់ជាច្រើនខែមកហើយ ខណៈដែលប្រាក់ទាំងនោះខ្ចីពីធនាគារ។ ឥឡូវនេះ រួមជាមួយនឹងបំណុលទិញដី គាត់កំពុងជំពាក់បំណុលគេជាង ៣ពាន់លានដុង ដោយបង់ការប្រាក់ប្រចាំខែជិត ៣០លានដុង។ បន្ទាប់ពីចាកចេញពីសមុទ្រអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបន្តការងារដីធ្លី និងសំណង់ ឥឡូវនេះគាត់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យត្រឡប់ទៅសមុទ្រវិញ ដោយសង្ឃឹមថាសមុទ្រនឹង "ថែរក្សា" គ្រួសាររបស់គាត់ និងសម្រាលបន្ទុកបំណុលរាប់ពាន់លានដុង។

ខ្ចីលុយធនាគារ ខ្ចីលុយក្តៅៗ

ក្នុងនោះ “ខ្យល់បួស” Cua Thon ឃុំ Hai Ninh (Quang Ninh) ជាតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុតទទួលបន្ទុកបំណុលធ្ងន់។ មេភូមិ Cua Thon លោក Mai Thanh Phuong បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីគម្រោង FLC បានចាប់ផ្តើមមក ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់នេះកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ ប្រជាពលរដ្ឋមកពីតំបន់ផ្សេងៗបានសម្រុកទិញដីដោយរុញតម្លៃដីពីរាប់សិបលានដុងដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ចលនាបែងចែកដីនិង«ប្រមូលដី»ដើម្បីលក់យកចំណេញក៏លេចចេញពីទីនោះដែរ។ សូម្បីតែអ្នកលក់បន្លែក៏ខ្ចីលុយគេធ្វើជំនួញដីដែរ។ មានករណីបញ្ចាំផ្ទះ និងដីជាច្រើនករណីដើម្បីខ្ចីលុយធនាគារទៅខ្ចីអ្នកដទៃ និងចូលរួមក្នុងរឿង «រែកដី»។

ប្រធានតុលាការប្រជាជនស្រុក Quang Ninh លោក Nguyen Thi Nhan បានឲ្យដឹងថា នៅឃុំ Hai Ninh តែម្នាក់ឯង ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤ អង្គភាពបានដោះស្រាយបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីចំនួន ៥១ ករណី និងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌចំនួន ៧។ សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី សុទ្ធតែពាក់ព័ន្ធនឹងវិវាទដីធ្លី វិវាទកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ និងធនាគារប្តឹងប្រមូលបំណុលហួសកាលកំណត់។ គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់កម្ចីបានធ្វើឡើងនៅចន្លោះឆ្នាំ 2020 និង 2022 ហើយទាំងអស់ជំពាក់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនចាប់ពីរាប់រយលានដល់រាប់ពាន់លានដុង។

គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ បច្ចុប្បន្ននេះនៅ Cua Thon ជិត 80% នៃគ្រួសារជំពាក់ប្រាក់ធនាគារដោយសារតែដី "រុករក" ហើយប្រហែល 30% នៃពួកគេបច្ចុប្បន្នជា "កូនបំណុល" របស់ធនាគារជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគម្រោង FLC លែងដំណើរការហើយ តម្លៃដីនឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ ហើយនឹងលែងមានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ច្រើនដូចមុនទៀតហើយ។ អ្នកដែល "កាន់កាប់ដី" ដោយចៃដន្យហើយមិនអាចលក់វាបាន ធម្មជាតិក៏មានបំណុលច្រើនដែរ។

លោក ម៉ៃ ថាញ់ភឿង បន្ថែមថា “ភូមិ និងឃុំដឹងអំពីវា ប៉ុន្តែតើពួកគេអាចបញ្ឈប់វាដោយរបៀបណា?

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សឃុំ Hai Ninh លោក Hoang Minh Le បានឲ្យដឹងថា៖ “បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មិនដឹងថាមានប៉ុន្មានករណីនៃការសងបំណុលដោយសារ “ការកាន់កាប់ដីធ្លី” និង “ឈ្មួញកណ្តាលដី”។ កាលពីឆ្នាំមុន មានករណីតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយសារបំណុលធនាគារ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ មនុស្សជាច្រើនបានដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ ហើយនឹងនៅតែមានសកម្មភាពនាពេលខាងមុខ។ ធ្វើការក្នុងផលិតកម្ម និងការងារនាំចេញក្នុងរយៈពេលកំណត់ទៅក្រៅប្រទេស”។

ដួងកុងហប

>>> មេរៀនទី២៖ ឈ្លក់វង្វេងនឹងដី

ប្រភព