បទប្បញ្ញត្តិ "ល្បិច" ស្តីពីការទិញដីរបស់រដ្ឋសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា របាយការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញនៃច្បាប់ភូមិបាលបន្ទាប់ពីការប្រមូលមតិសាធារណៈ ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មុន មាត្រា ៧៩ ស្តីពីការស្តារដីឡើងវិញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ។

'Lắt léo' quy định Nhà nước thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại - Ảnh 1. — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh រាយការណ៍អំពីការពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលនៅព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា។

ជាក់ស្តែង សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានពង្រីក និងរាយបញ្ជីករណីដីធ្លីចំនួន ៣១ករណី ជា៣ក្រុម៖ ដីរុះរើសំណង់សាធារណៈ; ការស្តារដីសម្រាប់ការសាងសង់ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងសាធារណៈការ; ការស្តារដីឡើងវិញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈដទៃទៀត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ថាញ់ មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិនៅចំនុច ង និង ក ប្រការ ៣ មាត្រា ៧៩ សំដៅលើករណីដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃមូលនិធិដីធ្លី ដែលមិនមានខ្លឹមសារច្បាស់លាស់ និងមានលក្ខណៈមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាបើធៀបនឹងករណីផ្សេងទៀត។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី គ្រាន់តែជាវិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកដី ឬជួលដីប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីកំណត់ករណីនៃការស្តារដីឡើងវិញនោះទេ។

លើសពីនេះ ចំណុច e ប្រការ ៣ មាត្រា ៧៩ យោងទៅកថាខណ្ឌទី 1 មាត្រា 112 ដែលរាយបញ្ជីគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋយកដីមកដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំង "គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម"។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច ការរៀបចំបទប្បញ្ញត្តិនេះមានលក្ខណៈទូទៅ និងមិនច្បាស់លាស់គ្រប់គ្រាន់អំពីករណីនៃការអនុវត្ត "គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម" ដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកំណត់ថាតើវាស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈឬអត់។

លោក Thanh បាននិយាយថា នេះមិនទាន់បានកំណត់ច្បាស់នូវខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិម ដែលទាមទារ៖ “បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតអំពីសិទ្ធិអំណាច គោលបំណង វិសាលភាពនៃការស្តារដី លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់សម្រាប់រដ្ឋក្នុងការស្តារដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ បន្តអនុវត្តយន្តការនៃការចរចាលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសហគ្រាសពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯង”។

'Lắt léo' quy định Nhà nước thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại - Ảnh 2. — អគ្គលេខាបក្ស លោក Nguyen Phu Trong បានចូលរួមសម័យប្រជុំ រដ្ឋសភា នាព្រឹកនេះ នៅពេលដែលរដ្ឋសភាបានស្តាប់បទបង្ហាញ និងរបាយការណ៍ពិនិត្យលើកទី២ ស្តីពីគម្រោងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល។

គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចទទួលស្គាល់ថា នេះជាបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់នៃច្បាប់ភូមិបាល ដោយកំណត់ករណីនៃការយកដីពីអង្គការ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានចែងក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ និងច្បាប់ ហើយបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈយ៉ាងពេញលេញ។ លេខ ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិម និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ២០១៣ កំណត់យ៉ាងច្បាស់ ជៀសវាងការបកស្រាយផ្សេងៗ បង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត” លោក Thanh បានបញ្ជាក់ទស្សនៈរបស់ស្ថាប័នពិនិត្យ។

ពីនោះ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើឱ្យពិនិត្យចំណុច e និង g ប្រការ 3 មាត្រា 79 ដើម្បីកុំឱ្យពួកគេគ្រប់គ្រងដោយយោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រា និងប្រការផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

លោក ថាញ់ បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងករណីការរុះរើដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចឯកភាពចំពោះករណីដែលរដ្ឋយកដីឡើងវិញ ដើម្បីគ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃបន្ថែមពីដីដោយសារការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការចុះសម្រុងផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ - ប្រជាជន - អ្នកវិនិយោគ និងករណីស្តារដីដើម្បីធានាលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យលើបទប្បញ្ញត្តិក្នុងចំណុច និងប្រការផ្សេងទៀតនៃមាត្រា ៧៩ ដោយធានាបាននូវភាពពេញលេញ និងច្បាស់លាស់។ ការស្ដារដីនៅក្នុងករណីទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយគម្រោងជាក់លាក់។

មាត្រា ៧៩ ប្រការ ៣ ស្តីពីការរុះរើដីដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ

ង) យកដីមកប្រគល់ជូនអង្គការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីដែលរដ្ឋបង្កើតឡើង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់លក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១១២ នៃច្បាប់នេះ ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លីជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព បង្កើនចំណូលថវិកា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី និងសន្តិសុខសង្គម។

g) ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់នេះ ដែលត្រូវបានបញ្ចូលដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលត្រូវអនុវត្តដោយការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ៦ មាត្រា ១២៦ នៃច្បាប់នេះ ។

មាត្រា 112 ចែងអំពីគម្រោងប្រើប្រាស់ដីដែលបង្កើតដោយរដ្ឋ។

1. រដ្ឋត្រូវទាមទារយកដីវិញតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុកប្រចាំឆ្នាំ និងផែនការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដូចខាងក្រោមៈ

ក) គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម;

ខ) គម្រោងវិនិយោគសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

គ) គម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះរួមមានលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

ឃ) គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជុំវិញចំណុចតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ និងផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់។

ង) គម្រោងកែលំអសមុទ្រ។

ប្រភពតំណ