ដោយខ្លាចលំហូរចូលនៃអ្នកមាន សិង្ហបុរីដាក់ពន្ធយ៉ាងធ្ងន់លើជនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យ

ចំណាត់ការរបស់សិង្ហបុរីក្នុងការដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺសំដៅធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏ក្តៅគគុករបស់ប្រទេសកោះនេះ។ មានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងថា លំហូរចូលនៃប្រជាជនសិង្ហបុរីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនឹងប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកស្រុក និងការប្រកួតប្រជែងរបស់សិង្ហបុរី។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាល សិង្ហបុរីនឹងដំឡើងពន្ធលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងជនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យឯកជន។ សម្រាប់ជនបរទេសទិញផ្ទះ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងទ្វេដងពី 30% ទៅ 60%។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ និងអាជ្ញាធរនិយតកម្មសិង្ហបុរី អត្រាពន្ធថ្មីចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 27 ខែមេសា។

វិស័យអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៅតែមានសន្ទុះខ្លាំង ខណៈពេលដែលប្រទេសផ្សេងទៀតបានប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះ ចំពេលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណា។ ការជំរុញនេះត្រូវបានជំរុញមួយផ្នែកដោយការហូរចូលនៃប្រាក់ ជាពិសេសពីអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិចិន។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងតម្លៃសំណង់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃ និងតម្លៃជួលកើនឡើងផងដែរ ដោយបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីគម្លាតរវាងអ្នកមាននិងអ្នកក្រ។

លោក Brandon Lee អ្នកវិភាគប្រចាំក្រុមហ៊ុន Citigroup បាននិយាយថា ទោះបីជាអ្នកចូលរួមទីផ្សារបានរំពឹងថារដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីនឹងដំឡើងពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យពីបរទេសក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកើនឡើងពី 30% ទៅ 60% នៅតែគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល និងពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

សិង្ហបុរីពីមុនបានដំឡើងពន្ធក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 និងរឹតបន្តឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងខែកញ្ញាឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសម្របសម្រួលទីផ្សារ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលតម្រូវការបានស្ទុះងើបឡើងវិញ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីក៏បានដំឡើងពន្ធលើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រណីតផងដែរ។

រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា "មានតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកស្រុកក្នុងស្រុក ខណៈដែលទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការចាប់អារម្មណ៍ជាថ្មីពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ប្រសិនបើមិនបានត្រួតពិនិត្យទេ តម្លៃអាចរត់មុនមូលដ្ឋានគ្រឹះ សេដ្ឋកិច្ច ជាមួយនឹងហានិភ័យនៃតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល" ។

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 3.2% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 (រូបថត៖ Bloomberg)។

ក្រុមហ៊ុន Citigroup ព្យាករណ៍ថា កំណើនតម្លៃផ្ទះនឹងថយចុះក្នុងប៉ុន្មានត្រីមាសខាងមុខ ប៉ុន្តែមានតែប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគច្រើនទំនងជាមិនមានតុល្យភាពទីផ្សារឡើងវិញទេ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 3.2% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ខណៈពេលដែលប្រទេសជាច្រើនផ្សេងទៀតបានមើលឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះដោយសារតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណា សិង្ហបុរីបានឃើញនិន្នាការផ្ទុយគ្នាដោយសារលំហូរចូលមូលធនបរទេសខ្លាំង ជាពិសេសពីប្រទេសចិន។

មិនត្រឹមតែមានតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលក៏មានភាពក្តៅខ្លាំងដែរ។ សិង្ហបុរីបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងញូវយ៉ក ហើយបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាកំណើនអចលនទ្រព្យជួលក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Knight Frank ។

ប្រភព