គម្រោងជាច្រើនពាន់លានដុល្លានៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបោសសម្អាត ដែលផ្តល់ឱកាសឱ្យប្រជាជនទទួលបានផ្ទះ និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

រដ្ឋសភា បានចេញសេចក្តីសម្រេចអំពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គចំពោះគម្រោង និងដីក្នុងការសន្និដ្ឋាន អធិការកិច្ច ការពិនិត្យ និងវិនិច្ឆ័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត-ក្រុងមួយចំនួន ជួយឱ្យគម្រោង "យក្ស" ជាបន្តបន្ទាប់មានឱកាសរស់ឡើងវិញ។

សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាបានកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់សម្រាប់កំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងទីក្រុងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc - រូបថត៖ NGOC HIEN

សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាង និងខាន់ហ្វា ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥។

សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដំណោះស្រាយបានលុបចោលការលំបាកសម្រាប់គម្រោងរហូតដល់រាប់សិបហិកតានៅទីក្រុង Thu Duc និងសង្កាត់ទី 4 រួមទាំងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងដែលត្រូវបានជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។

ស៊េរីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Thu Duc មិនជាប់គាំងទេ។

ស្តីពីការដោះស្រាយតម្លៃដីធ្លី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរបាយការណ៍លទ្ធផលអធិការកិច្ចលេខ ៣៣២/BC-TTCP ចុះថ្ងៃទី ០៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ របស់ អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល (យោងរបាយការណ៍លេខ ៣៣២) ដំណោះស្រាយលេខ ១៧០ លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោង។

ជាពិសេស ដំណោះស្រាយលេខ ១៧០ កំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់សម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន ១.៣៣០ ក្នុងរបាយការណ៍លេខ ៣៣២ កំណត់លើគោលការណ៍ថា “សម្រាប់ផ្ទៃដីស្មើនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកវិនិយោគបានបង់ជាបណ្ដោះអាសន្នទៅទីភ្នាក់ងារវិនិយោគ ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីតាមកិច្ចសន្យា ០៣ ម. ឆ្នាំ ២០១៨)។

សម្រាប់តំបន់ដីដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់នោះ ដំណោះស្រាយចែងថា ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី គឺជាពេលវេលាដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី (ថ្ងៃទី ១១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០)។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅអគារ 1,330 អាផាតមិន ក្នុងតំបន់ក្រុងថ្មី Thu Thiem (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ New City) ដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋសភាបានបែងចែកតម្លៃដីជាពីរដំណាក់កាល - រូបភាព៖ NGOC HIEN

យោងតាម ការស្រាវជ្រាវរបស់ Tuoi Tre Online គម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនចំនួន 1,330 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ New City) មានទីតាំងនៅលើដីទំហំ 38.4ha ក្នុងសង្កាត់ Binh Khanh (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានផ្នែកខាងមុខនៅផ្លូវ Mai Chi Tho ។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Saigon (TTC Land) - ក្រុមហ៊ុន Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company។

អាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែង New City ស្ថិតក្នុងចំណោមអាផាតមិនលើសចំនួនជាង 5,600 ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញលែងត្រូវការប្រើប្រាស់ដើម្បីតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាជនដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញពីតំបន់ទីក្រុងថ្មីរបស់ Thu Thiem ។

ទោះបីជាការសាងសង់រួចរាល់ និងប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ តម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅអគារផ្ទះល្វែង New City មិនត្រូវបានវាយតម្លៃឡើយ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារបញ្ហាជាច្រើន រួមទាំងបញ្ហាទាក់ទងនឹងពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីផងដែរ។

គម្រោងទី 2 ដែលលើកឡើងក្នុងដំណោះស្រាយគឺ ដីទំហំ 30.2 ហិចតា នៅសង្កាត់ Binh Khanh និង ដីទំហំ 30.1ha នៅ Nam Rach Chiec ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មនៃគម្រោងទាំងពីរនេះគឺ The Water Bay និង Lakeview City ដែលវិនិយោគដោយ Novaland ។

គម្រោងទំហំ 30.2 ហិកតារបស់ Novaland នៅសង្កាត់ Binh Khanh (ទីក្រុង Thu Duc) គឺជាគម្រោងខ្នាតធំមួយដែលមានដើមទុនវិនិយោគដ៏ធំ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបានចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ប្រមាណ 6,000 ពាន់លានដុង - រូបថត៖ NGOC HIEN

យោងតាមដំណោះស្រាយ ពេលវេលាជាក់លាក់សម្រាប់កំណត់តម្លៃដីដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីទំហំ 30.2 ហិចតា ក្នុងសង្កាត់ Binh Khanh និងដីទំហំ 30.1ha នៅ Nam Rach Chiec ក្នុងរបាយការណ៍ 332 ត្រូវបានកំណត់តាមចំណុចពេលវេលាដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់ទំហំដីផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវគ្នានឹងចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគបានវិនិយោគលើដីសង្កាត់ 30 Binh ដល់ 2h2h ។ (សំណង ការគាំទ្រ និងការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ត្រូវបានធ្វើសវនកម្ម និងវាយតម្លៃ) ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី គឺជាពេលវេលានៃការបញ្ចប់ការស្តារ និងផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីទំហំ 30.2 ហិកតានៅសង្កាត់ Binh Khanh (ថ្ងៃទី 20 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2008)។

សម្រាប់តំបន់ដីដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់នោះ ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី គឺជាពេលវេលាដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ណាំ រាជសីហ៍ ទំហំ ៣០.១ ហិកតា (១៨ មេសា ២០១៧)។

គម្រោង 30.2ha ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារដោយ Novaland ក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្រោមឈ្មោះ The Water Bay ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Mai Chi Tho គម្រោងនេះមានខ្នាត 12 ប្លុក ផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 5,000 បន្ទប់ការិយាល័យ 3,000 និង 250 shophouses។

បាននិយាយជាមួយ Tuoi Tre Online មុននេះ តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា ទាក់ទងនឹងគម្រោង The Water Bay សហគ្រាសនេះបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀត ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ដើម្បីជួយឱ្យគម្រោងនេះបន្តសាងសង់ ព្រោះសហគ្រាសបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើនរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុងទៅក្នុងគម្រោងនេះ។

គម្រោង 30.1ha Nam Rach Chiec (Lakeview City) ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ហើយ ប៉ុន្តែសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនទាន់ចេញនៅឡើយទេ ដោយសារតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាប់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃជួលដី និងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសរុបចំនួនជិត ៥.១៧៦ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុន Novaland មិនយល់ស្របនឹងការកំណត់ពេលវេលាគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដូចខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៧ ទេ ដោយសារសហគ្រាសបានបញ្ចប់សំណងក្នុងឆ្នាំ ២០០៨។

គម្រោង 30.1ha Nam Rach Chiec (An Phu ward, Thu Duc) ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺគម្រោង Lakeview City វិនិយោគដោយ Novaland - រូបថត៖ NGOC HIEN

កន្លងមក Novaland បាននិយាយថា ខ្លួនបានស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងដោះស្រាយផែនការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនេះ។

មនុស្សមានឱកាសទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

អំពីគម្រោង "រឿងអាស្រូវ" 39-39B Ben Van Don ទាក់ទងនឹងលោកស្រី Nguyen Thi Nhu Loan (អតីតអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) ដំណោះស្រាយបានស្នើដំណោះស្រាយបន្តប្រើប្រាស់ដី កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងនៅ 39 - 39B 4 Ben1 សេចក្តីសន្និដ្ឋានក្នុងសង្កាត់ No. ៧៥៧ ចុះថ្ងៃទី១៣ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១ នៃអធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល។

ដីឡូតិ៍លេខ 39-39B Ben Van Don (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបាន "ប្រែក្លាយ" ពីដីសាធារណៈទៅជាដីឯកជន ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានបញ្ហាចំពោះមុខច្បាប់ - រូបភាព៖ NGOC HIEN

អាស្រ័យហេតុនេះ ដំណោះស្រាយចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង បន្ទាប់ពីការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាល និងព្រហ្មទណ្ឌលើបុគ្គល និងអង្គការដែលបានប្រព្រឹត្តល្មើស ដោះស្រាយការរំលោភលើសេដ្ឋកិច្ច និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាសម្ភារៈឡើងវិញ ដោយសារការបំពានតាមសាលក្រមដែលមានប្រសិទ្ធភាពស្របច្បាប់។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការរំលោភបំពានត្រូវបានដោះស្រាយ ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

យោងតាមដំណោះស្រាយ ការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យ និងការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ពិចារណា ដោះស្រាយ និងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យ និងវិនិច្ឆ័យ ដែលមូលហេតុនៃការរំលោភបំពាន និងការប្រព្រឹត្តខុសគឺដោយសារកំហុសរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ឬកំហុសរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់ពីការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំលោភលើអង្គការ និងបុគ្គលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់បក្ស និងច្បាប់របស់រដ្ឋ និងយកឈ្នះលើផលវិបាកនៃការរំលោភលើសេដ្ឋកិច្ច និងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ជាសម្ភារៈដោយសារការបំពាន។

ចំពោះគម្រោង និងដីដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃដំណោះស្រាយដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះត្រូវធ្វើឡើង លុះត្រាតែសាលក្រមចូលជាធរមាន ឬសម្រេចព្យួរសំណុំរឿងនេះតែប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងករណីសាលក្រមដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់មានសេចក្តីសម្រេចលើការដោះស្រាយដីធ្លីខុសពីបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ សាលក្រមដែលចូលជាធរមានត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់។ ជាពិសេស ដំណោះស្រាយក៏បានកំណត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការមិនធ្វើឱ្យមានការរំលោភបំពានច្បាប់ មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការរំលោភបំពានថ្មីកើតឡើង និងត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងចាត់ចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះស្ថាប័ន និងបុគ្គលណាដែលទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រព្រឹត្តអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាន។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-2025022011601815.htm