ស៊េរីនៃគម្រោងលំនៅឋានត្រូវបាន 'ជាប់គាំង' ដើម្បីទទួលបានដំណឹងល្អ

អាជីវកម្មរំភើប

ខណៈគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយកំពុងជាប់គាំងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគ្មានដីលំនៅឋាន ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ចប់ការសិក្សាស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីធ្លីផ្សេងទៀត ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនសប្បាយចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្នើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីប្រភេទផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ក្នុងនាមជាអាជីវកម្មដែលត្រូវបោះបង់ចោលគម្រោងទាំងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន ចែករំលែកជាមួយ PV.VietNamNet លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest) បាននិយាយថា ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានសាកល្បង វានឹងបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលវាជាប់គាំង។

អាជីវករសង្ឃឹមថា គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដែលជាប់គាំងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគ្មានដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ *រូបថត៖ Hoang Ha*

បើតាមលោក ហៀប តាមពិត ដីផ្សេងទៀតមានសមាមាត្រច្រើន ហើយគម្រោងត្រូវជាប់គាំងជាចម្បងដោយសារបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ រដ្ឋសភា អនុញ្ញាតិឱ្យសាកល្បង វានឹងជួយដល់អាជីវកម្មជាច្រើនដែលគម្រោងរបស់ពួកគេបានឈប់សម្រាករយៈពេល ៤-៥ ឆ្នាំ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP.Invest សង្ឃឹមថា ដីផ្សេងទៀតដែលសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើផែនការដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។

“លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតគឺការធ្វើផែនការត្រូវតែស្របនឹងច្បាប់ផែនការ និងផែនការមូលដ្ឋាន បើមិនដូច្នេះទេ មិនគួរមានការដាក់កំហិតលើកន្លែងណាដែលអាចធ្វើបាន និងកន្លែងណាមិនអាចធ្វើបាន ដែលនឹងនាំឲ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់ការស្នើសុំ និងការផ្តល់ឱ្យ។ ទិដ្ឋភាពនេះគួរគិតពិចារណា ដើម្បីកុំឲ្យមានបញ្ហាដល់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ គួរតែដោះស្រាយក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយគម្រោងទាំងអស់ ។ ស្របតាមការធ្វើផែនការ អាជីវកម្មនឹងប្រាកដជាយល់ស្របថាវាមិនអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើបានទេ លុះត្រាតែបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយតាមន័យពិត»។

ក្រុមហ៊ុនក៏មានគម្រោងលំនៅឋានមួយចំនួនដែលជាប់គាំងក្នុងតំបន់។ លោក Vu Kim Giang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្ម SGO Group (SGO Group) ក៏មានការរំភើបយ៉ាងខ្លាំងចំពោះព័ត៌មាននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយសាកល្បងខាងលើ។

លោក Giang បានវាយតម្លៃថា "ខ្ញុំគិតថាអាជីវកម្មកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំការពិតដែលថានៅពេលដែល "បញ្ហាស្ទះ" នេះត្រូវបានដកចេញ គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបានជម្រះដោយស្របច្បាប់ រំដោះធនធានធំៗសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន តម្លៃនឹងកាន់តែសមរម្យ

ចែករំលែកជាមួយ PV.VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការទទួលយកដីផ្សេងទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការរបស់អាជីវកម្ម។ ការអនុវត្តសាកល្បងនេះនឹងជួយលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា “ប្រសិនបើការសាកល្បងនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនាពេលខាងមុខនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសាកល្បងគឺចាំបាច់ណាស់ ហើយថែមទាំងទទួលមរតកនូវបទប្បញ្ញត្តិស្របច្បាប់ និងជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ផងដែរ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាសំខាន់គឺការទប់ស្កាត់អ្នកវិនិយោគពីការទាញយកផលប្រយោជន៍ដោយអយុត្តិធម៌ពីភាពខុសគ្នានៃការជួលដី នៅពេលអនុវត្តយន្តការចរចាដោយខ្លួនឯងរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងពាណិជ្ជកម្ម។

ការបោះបង់គម្រោងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី៖ បារម្ភថាគម្រោងលំនៅឋាននឹងកាន់តែខ្វះខាត

វិនិយោគិនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យចរចាទិញដីស្អាតសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនកសិកម្មជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត។

សហគ្រាសបោះបង់គម្រោងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី

អាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបោះបង់ចោលគម្រោងរបស់ពួកគេដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លី ហើយគម្រោងរាប់រយត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែពួកគេមិនអាចបំប្លែងបាន។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ប្រការមួយចំនួនក្នុងមាត្រា ១២៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មិនសមស្របនឹងគោលនយោបាយដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង អាជីវកម្មសង្ឃឹមថានឹងលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិលើដីលំនៅឋាន

តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ អ្នកជំនួញជឿថាប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី "ដីលំនៅដ្ឋាន" មិនត្រូវបានដកចេញទេនោះបញ្ហានៃការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារនឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។

ប្រភព