ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងលុបចោលការស្ទះផ្លូវច្បាប់ ដោយជួយឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន។

យោងតាមលោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែថ្មីដោយ រដ្ឋសភា ទើបនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 គឺជាច្បាប់សំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃជីវិតសង្គម ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់បុគ្គល អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានការរីកចម្រើននាពេលខាងមុខ ។

យោងតាមលោក Binh ក្នុងវិសោធនកម្មច្បាប់នេះ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍អតិបរមារបស់ប្រជាជន។ ដូច្នោះម្ចាស់ដីដែលត្រូវទទួលបានដីនឹងទទួលបានតម្លៃសំណងជិតនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារ។

នេះគឺដើម្បីធានាថាប្រជាជននឹងមិនទទួលរងការខាតបង់។ នេះចាត់ទុកជាការទទួលស្គាល់របស់រដ្ឋចំពោះប្រជាជនដែលបានចូលរួមចំណែកក្នុងផលប្រយោជន៍រួមនៃតំបន់ តំបន់ និងប្រទេស។ ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់ សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជនត្រូវបានធានា។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពរីកចម្រើន។ (រូបភាពគំនូរ)

លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ខណៈដែលកាលពីអតីតកាល មនុស្សជាច្រើនត្រូវតស៊ូ សូម្បីតែ “អង្វរ” ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ នៅក្នុងច្បាប់ថ្មី ការទទួលខុសត្រូវនេះជារបស់រដ្ឋ។

តាមនោះ រដ្ឋត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ។ ទាំងនេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗ ដើម្បីសម្រួលដល់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ក៏ដូចជាបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងដីលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មអាចដំណើរការបាន។ មូលដ្ឋានក៏នឹងមានគុណសម្បត្តិក្នុងការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។

លោក Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រសិនបើការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ប្រព្រឹត្តទៅដូចការរំពឹងទុក ខ្ញុំជឿជាក់ថា ប្រតិបត្តិការរវាងប្រជាពលរដ្ឋក៏នឹងកាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងផងដែរ ដើម្បីធានាថាតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវនឹងតម្លៃពិតប្រាកដ បង្កើតយន្តការដើម្បីជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពីនោះ គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព ”។

តាមលោក Binh យន្តការថ្មីនេះនឹងកាត់បន្ថយទំនាក់ទំនង«ស្នើ-ឱ្យ»។ នេះនឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការបង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែល "ធ្វើវាឱ្យពិតប្រាកដ" នឹងមានលទ្ធភាពទទួលបានដីកាន់តែងាយស្រួល ហើយតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏នឹងមានឱកាសធ្លាក់ចុះផងដែរ។ នេះក៏ជាកត្តាដែលរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខិតជិតតម្លៃពិតរបស់វាបន្តិចម្ដងៗ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានស្វាគមន៍ចំពោះការបោះឆ្នោតរបស់រដ្ឋសភា ដើម្បីអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ជាពិសេសច្បាប់នេះមានចំណុចលេចធ្លោជាច្រើនដូចជា ការអនុញ្ញាតឱ្យពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម របស់បុគ្គលមិនលើសពី ១៥ ដងនៃការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដី កសិកម្ម របស់បុគ្គលសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត។

ពីនោះមក ដីកសិកម្មត្រូវបានសម្របសម្រួលឱ្យប្រើប្រាស់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់វិស័យកសិកម្មមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានទាំងសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជនបទ។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " សមាគមស្វាគមន៍ចំពោះច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលបានដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងធ្វើនិយតកម្មតារាងតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតារាងតម្លៃដីដំបូងត្រូវបានប្រកាសអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 កែសម្រួលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់ ដែលនឹងជួយតារាងតម្លៃដីឱ្យជិតតម្លៃដីទីផ្សារ " ។

បើតាមលោក ចូវ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានកំណត់ជាពិសេសលើការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីស្អាតដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋ ឬការបែងចែកដី និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលមិនទាន់មានការឈូសឆាយ។

នេះធានាថាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលដីត្រូវបានយកមកវិញត្រូវបានផ្តល់សំណងតាមតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ហើយត្រូវបានតាំងទីលំនៅថ្មីដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង។ វិនិយោគិនក៏ដឹងច្បាស់ពីការចំណាយ និងពេលវេលាក្នុងការបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង ហើយត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង ហើយលែងមានស្ថានការណ៍អ្នកប្រមើលមើលលាក់ខ្លួនម្ចាស់ដី បង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគ។

លោក ចូវ បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលខ្លាំងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីជំរុញសកម្មភាពវិនិយោគក្នុងផលិតកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម) ដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ តំបន់កសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ចង្កោមឧស្សាហកម្ម រោងចក្រផលិត និងអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ កន្លែងកំសាន្ត វិទ្យាសាស្រ្ត សួនកម្សាន្ត។ល។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកា អនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ក៏បានផ្តល់មតិថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលលើកនេះ បើកផ្លូវជាច្រើនក្នុងការទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងនានា។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងនានាមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានដី មិនមែនដោយសារតែយើងមានចេតនាបង្កការលំបាកនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមិនច្បាស់លាស់។ ឧទាហរណ៍៖ វិធីសាស្រ្តកំណត់ប្រភេទដី គម្រោងណាដែលត្រូវបែងចែកដី; គម្រោងណាមួយដែលត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ យន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ... ច្បាប់នេះកំណត់ជាមូលដ្ឋាននូវវិធីសាស្ត្រទាំងនោះយ៉ាងច្បាស់។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានអនុម័ត អាជីវកម្មនឹងមានលទ្ធភាពទទួលបានដីកាន់តែច្រើន។ នៅពេលនោះការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើង ដោយអាចដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានបាន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នេះក៏អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនទៀតដូចជាសមត្ថភាពវិនិយោគិន និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ”។

នាថ្ងៃទី ២២ មករា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័នមួយចំនួន ស្តីពីផែនការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី ៥ របស់ខ្លួន។
ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីពិនិត្យ និងដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី នូវផែនការចេញឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួលឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺជាគម្រោងទំនាក់ទំនងគោលនយោបាយ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់។
ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ដល់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ កែលម្អ និងផ្សព្វផ្សាយ ក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ឯកសារណែនាំច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលដំណាលគ្នា ស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាព។

ចូវអាញ់

ប្រភព

Etikett: ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)ច្បាប់ភូមិបាល

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data